Immobilienpreise Nymphenburg: Marktbericht vom Immobilienmakler

Der Immobilienmarkt in München-Nymphenburg

Die Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den vergangenen Jahren signifikant gestiegen. In dem Immobilienbericht von Rogers Immobilien erhalten Sie einen Einblick über den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Das bemerkenswerte Wachstum der Preise in Nymphenburg seit 2007

Die Immobilienpreise in Nymphenburg liegen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in München im oberen Preissegment. Sie zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2014 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 86,6 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung für durchschnittlich 5.080 EUR/m² angeboten wurde, sind es im Jahr 2023 in der gleichen Lage um die 9.080 EUR pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr kann es bei den Kaufpreisen zu Abweichungen kommen. Die meisten Wohnungen und Häuser werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

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Zur Bewertung

Fakten zu den verkauften Immobilien in Nymphenburg

Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt sechs Kaufverträge mit einer Fläche von 0,5 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 43,8 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben keine Grundstücke den Eigentümer gewechselt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 6
Umsatz: 43,8 Mio. EUR
Fläche: 0,5 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für diesen beliebten Münchner Stadtteil zahlreiche Verkäufe von Eigentumswohnungen verzeichnet. Wenn man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat betrachtet, ergeben sich folgende Erkenntnisse: Für neu errichtete Wohnungen wurden insgesamt drei Kaufverträge notariell beurkundet, wodurch ein Gesamtpreis von 7 Mio. EUR erzielt wurde. Bei gebrauchten Objekten ist die Anzahl der Immobilienverkäufe in der Regel deutlich höher. In diesem Stadtteil haben insgesamt 131 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der insgesamt erzielte Kaufpreis lag hier bei 101 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 3
Umsatz: 7 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 131
Umsatz: 101 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Nymphenburg freuen. Es wurden 23 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,8 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 69,3 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Nymphenburg wurde der Verkauf von fünf Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,6 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 20 Mio. EUR.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 23
Umsatz: 69,3 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 5
Umsatz: 20,0 Mio. EUR
Fläche: 0,6 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Nymphenburg eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise enorm angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienmakler für München-Nymphenburg

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Wohnimmobilien am wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen, Neubauimmobilien und Grundstücken ist in Nymphenburg hervorragend. Wir haben für Sie die Entwicklung der Preise für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So können Sie auf einen Blick erkennen, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Nymphenburg seit 2018

2018: 7.250 EUR/m² 10% 10%
2019: 7.830 EUR/m² 18% 18%
2020: 8.390 EUR/m² 27% 27%
2021: 9.130 EUR/m² 38% 38%
2022: 10.170 EUR/m² 54% 54%
2023: 19.080 EUR/m² 37% 37%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Nymphenburg seit 2018

2018: 10.220 EUR/m² 9% 9%
2019: 10.740 EUR/m² 15% 15%
2020: 11.550 EUR/m² 23% 23%
2021: 12.530 EUR/m² 34% 34%
2022: 14.060 EUR/m² 50% 50%
2023: 12.610 EUR/m² 35% 35%

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Verteilung der Bebauung in München – Nymphenburg

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Wohnen in München-Nymphenburg

Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil in München. Zusammen mit dem im Osten gelegenen Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing-Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl in Moosach, und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.

Durch die Anbindungen an die Autobahnen A8, A96, A95 und A9, die um und zum Teil durch München führen, ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße, und dem neu erbauten Ärztezentrum “Medicenter am OEZ” in München.

Das Schloss und die Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur im Schlosspark prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute.

Einst war Nymphenburg die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten und wurde zusammen mit dem unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandenen Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet.

Zahlreiche edle und prunkvolle Beispiele der Architektur sowie noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.

Nymphenburg ist bekannt für sein Schloss, den Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), den botanischen Garten (mit dem Palmenhaus), den Grün- und Erholungsflächen, und den Hirschgarten (den größten und schönsten Biergarten Münchens). Diese Schönheiten sind ein großer Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.

Sozialstruktur in München-Nymphenburg

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vorrangig im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre 23% 23%
25 – 50 Jahre 33% 33%
ab 50 Jahre 44% 44%

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR 25% 25%
1.500 EUR – 3.600 EUR 45% 45%
ab 3.600 EUR 30% 30%

Arbeitslosenquote

5% 5%

Mieterquote

78% 78%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir sind immer bereit, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

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Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Nymphenburg

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Nymphenburg erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Neuhausen

Möchten Sie sich einen Überblick über die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern sowie Grundstücken verschaffen? Zum Marktbericht von Neuhausen.

Moosach

Die Wohnungspreise in München-Moosach fangen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an. Zum Marktbericht von Moosach.

Obermenzing

Preise für Immobilien werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu gehören Lage, Baujahr, Ausstattung und viel mehr. Zum Marktbericht von Obermenzing.

Zu den Immobilienpreisen in anderen Stadtteilen

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Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023

Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2022

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