Immobilienpreise Gauting 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen

Der Immobilienmarkt in Gauting

Die Immobilienpreise in Gauting haben in den vergangenen Jahren Schwankungen erlebt. Während die Kaufpreise jüngst zurückgegangen sind, bleibt der Mietmarkt weiterhin unter starkem Druck. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über die aktuellen Entwicklungen und Preisniveaus für Immobilien in Gauting. Erfahren Sie, wie sich Faktoren wie Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand auf die Preise auswirken und welche Trends den Markt dominieren. Tauchen Sie ein in die spannende Welt der Immobilienpreise und entdecken Sie, was Käufer und Mieter in Gauting erwartet!

Preisentwicklung und aktuelle Kaufpreise in Gauting

Die Immobilienpreise in Gauting haben in den letzten Jahren Veränderungen erfahren, ausgelöst durch verschiedene wirtschaftliche und finanzielle Faktoren. Seit Mitte 2022 ist eine bemerkenswerte Trendwende am Immobilienmarkt zu beobachten, die das bisherige dynamische Wachstum im Kaufsegment verlangsamt hat.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen, die sich auf die aktuelle Preisentwicklung auswirken

Die gestiegenen Hypothekenzinsen haben die Finanzierungskosten für Immobilien erheblich in die Höhe getrieben. Gleichzeitig haben die Banken ihre Anforderungen für die Kreditvergabe verschärft, was die Zugänglichkeit zu Finanzierungen erschwert. Diese Entwicklungen haben dazu geführt, dass weniger Menschen in der Lage sind, Immobilien zu kaufen. Die steigende Inflation hat zudem die Lebenshaltungskosten erhöht und das verfügbare Einkommen für den Immobilienkauf verringert. Hinzu kommen die höheren Energiekosten, die die Betriebskosten für Immobilien steigen lassen. All diese Faktoren zusammen haben den Immobilienkauf insbesondere für Käufer, die auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, wesentlich erschwert.

Veränderungen am Immobilienmarkt

In den vergangenen Jahren hatten Verkäufer auf dem Immobilienmarkt in Gauting eine vorteilhafte Position, da die Nachfrage nach Immobilien das Angebot überstieg. Diese Marktbedingungen erlaubten es Verkäufern, hohe Preise zu fordern und die Verkaufsbedingungen größtenteils zu bestimmen. Allerdings hat sich diese Situation geändert: Das Angebot an Immobilien ist größer geworden, was Käufern eine stärkere Verhandlungsposition verschafft. Sie haben nun mehr Auswahl und können bei der Preisgestaltung und den Vertragsbedingungen mitbestimmen.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Bestands- und Neubauten

Die veränderten Finanzierungsbedingungen führten zunächst zu einem Preisrückgang bei bestehenden Immobilien. Während die Preise für Neubauten im Frühjahr 2023 weitgehend stabil blieben, begannen sie im Herbst 2023 ebenfalls zu sinken, allerdings weniger stark als bei Bestandsimmobilien. In Gauting sind die Kaufpreise für Immobilien im letzten Jahr also insgesamt gesunken. Besonders betroffen sind Bestandsimmobilien, deren Preise deutlicher nachgegeben haben als die von Neubauten. Diese Entwicklung ist auf die gestiegenen Finanzierungskosten und die strengeren Kreditvergabekriterien zurückzuführen, die potenzielle Käufer vorsichtiger agieren lassen. Verkäufer müssen ihre Preisvorstellungen anpassen, um ihre Immobilien erfolgreich zu verkaufen.

Langzeitperspektive

Trotz der jüngsten Preisrückgänge sollte man die Langzeitperspektive nicht aus den Augen verlieren. Seit 2009 haben die Immobilienpreise in Gauting eine starke Aufwärtsentwicklung erfahren. Verkäufer profitieren daher immer noch erheblich von den enormen Preissteigerungen der letzten Jahre. Diese langfristige Wertsteigerung bietet Verkäufern eine solide Grundlage und ermöglicht es ihnen, trotz aktueller Veränderungen auf dem Markt hohe Gewinne zu erzielen. Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Immobilienpreise in Gauting durch eine Mischung aus höheren Hypothekenzinsen, strengeren Kreditvergabekriterien, steigender Inflation und erhöhten Energiekosten beeinflusst wurden. Diese Faktoren haben den Markt von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt gewandelt. Käufer profitieren nun von einer größeren Auswahl und besseren Konditionen, während Verkäufer flexibler agieren müssen, um ihre Immobilien zu veräußern. Dennoch bleibt die Langzeitperspektive positiv, da die Preise seit 2009 stark gestiegen sind und Verkäufer weiterhin von dieser Entwicklung profitieren.

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Zur Bewertung

Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Gauting

Immobilienpreise in Gauting – Ein Überblick

Hier erhalten Sie einen Einblick in die Immobilienpreise in Gauting. Bitte beachten Sie, dass diese Durchschnittswerte als Orientierung dienen. Die Preise können aufgrund verschiedener Faktoren wie Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand stark variieren.

Wohnlage

Die Immobilienpreise in Gauting können je nach Lage erheblich schwanken. Es gibt begehrte Wohngegenden, die näher am Zentrum oder an Grünflächen liegen, sowie weniger zentrale Lagen. Diese Unterschiede spiegeln sich deutlich in den Preisen pro Quadratmeter wider.

Ausstattung

Die Ausstattung einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung. Merkmale wie moderne Küchen, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Badezimmer und energieeffiziente Heizsysteme können den Immobilienwert erheblich erhöhen.

Baujahr

Das Alter der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Neuere Gebäude, die nach aktuellen Energiestandards errichtet wurden, sind in der Regel teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise sanierungsbedürftig sind.

Grundstücksfläche

Die Größe eines Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung von Immobilien in Gauting. Größere Grundstücksflächen bieten mehr Möglichkeiten für Erweiterungen, Gärten oder zusätzliche Gebäude und sind daher besonders begehrt. Grundstücke in zentralen Lagen oder in der Nähe von Grünflächen und Freizeiteinrichtungen erzielen höhere Preise pro Quadratmeter. Der Wert eines Grundstücks kann auch durch seine Ausrichtung, die Bodenbeschaffenheit und die Bebauungsmöglichkeiten beeinflusst werden. In Gauting ist die Nachfrage nach großen Grundstücken besonders hoch.

Zustand

Der Zustand der Immobilie hat einen großen Einfluss auf den Preis. Gut gepflegte und renovierte Häuser und Wohnungen sind in der Regel teurer als Objekte, die einen Renovierungsbedarf aufweisen.

Diese Orientierungswerte helfen Ihnen, den Immobilienmarkt in Gauting besser zu verstehen. Für eine genaue Bewertung und individuelle Beratung zu Eigentumswohnungen und Häusern sowie Grundstücke können Sie sich an an Rogers Immobilien wenden.

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

EUR/m²1.700

Im Vorjahr: 1.830 EUR/m²

Baugrudstücke für Geschossbau

EUR/m²1.800

Im Vorjahr: 1.900 EUR/m²

Freistehende Einfamilienhäuser

EUR1.360.000

Im Vorjahr: 1.473.000 EUR

Doppelhaushälften in Bestand

EUR957.000

Im Vorjahr: 1.020.000 EUR

Doppelhaushälften Neubau

EUR1.390.000

Im Vorjahr: 1.477.000 EUR

Bestandswohnungen

EUR/m² 5.360

Im Vorjahr: 5.630 EUR/m²

Eigentumswohungen Neubau

EUR/m²7.670

Im Vorjahr: 7.855 EUR/m²

Wohnungen zur Miete in Gauting

Trotz des Rückgangs bei den Immobilienkäufen bleibt der Druck auf dem Mietmarkt hoch. Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat in allen Bereichen zugenommen und übersteigt oft das Angebot. Viele ehemalige Kaufinteressenten, die aufgrund der aktuellen Bedingungen nicht mehr kaufen können, suchen nun nach Mietwohnungen und konkurrieren dabei mit traditionellen Mietern. Dies hat zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. In Gauting beträgt die Miete für eine Neubauwohnung (Erstbezug) in einer sehr guten Lage etwa 19,17 EUR/m². Bei Bestandswohnungen, die nach 1950 gebaut wurden und einen mittleren Wohnwert aufweisen, liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 16,25 EUR/m².

Einfluss von Inflation und Energiepreisen auf die Kaufpreise

Seit dem zweiten Halbjahr 2021 ist die Inflation deutlich gestiegen. Auch die Energiepreise sind stark gestiegen. Das belastet sowohl Eigenheimbesitzer als auch Mieter. Daher wird der energetische Zustand einer Immobilie immer wichtiger. Diese Entwicklung hat große Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach älteren Häusern mit schlechter Energiebilanz oder hohem Sanierungsbedarf ist gesunken. Durch die gestiegenen Energie- und Baukosten dauert es länger, solche Objekte zu verkaufen, und sie müssen oft zu niedrigeren Preisen angeboten werden.

Immobilienmakler für Gauting

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Übersichtliche Darstellung der aktuelle Immobilienpreise

Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Quadratmeterpreise in Gauting für Wohnungen und Bestandshäuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die aktuelle Preisentwicklung im Vergleich zu Vorjahren aussieht. Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittswerte handelt, die von verschiedenen Faktoren abhängig sind. Neubauhäuser und Neubaunwohnungen sind in den Preisangaben nicht beinhaltet. Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf die Wohnfläche. Außerdem ist wichtig zu beachten, dass es sich un dieser Darstellung um Angebotspreise handelt. Zur Zeit der Erstellung des Artikels wurden die aktuellen Angebote bis zum Jahr 2024 berücksichtigt. Also aus dieser Darstellung kann der durchschnittliche Kaufpreis nicht abgeleitet werden. Wenn Sie sich fragen, welche Immobilienpreise in Gauting 2024 tatsächlich erzielt werden, ist es empfehlenswert mit einem erfahrenen Makler zu sprechen. Die folgende Darstellung gibt Ihnen aber die erste große Übersicht. Die Entwicklung der Immobilienpreise in Gauting zeigt, dass trotz aktueller Schwankungen eine langfristige Wertsteigerung zu verzeichnen ist. Daten mit der Preisentwicklung und die Marktentwicklung der letzten Jahre bestätigen diesen Trend. Wohnflächen in begehrten Lagen haben besonders stark an Wert gewonnen.

Entwicklung der Wohnungspreise in Gauting seit 2018

2019: 5.000 EUR/m² 10% 10%
2020: 5.430 EUR/m² 20% 20%
2021: 5.880 EUR/m² 30% 30%
2022: 6.790 EUR/m² 50% 50%
2023: 6.300 EUR/m² 39% 39%
2024: 5.900 EUR/m² 30% 30%

Entwicklung der Immobilienpreise für Häuser in Gauting seit 2018

2019: 6.370 EUR/m² 7% 7%
2020: 6.750 EUR/m² 13% 13%
2021: 7.440 EUR/m² 25% 25%
2022: 8.470 EUR/m² 42% 42%
2023: 8.060 EUR/m² 35% 35%
2024: 67.430 EUR/m² 24% 24%

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Wohnimmobilienmarkt in Gauting

Aktuelle Marktsituation

Der Wohnimmobilienmarkt in Gauting zeigt sich im Herbst 2023 von einer gedämpften Nachfrage geprägt. Die Vermarktungszeiten für Kaufobjekte haben sich verlängert, und viele Bauvorhaben werden zurückhaltend umgesetzt. Die Kaufpreise im Bestand sind moderat gesunken, während Neubauten aufgrund des begrenzten Angebots teilweise leichte Preisanstiege verzeichneten.

Nachfrage und Preisentwicklung

Besonders gefragt sind gut ausgestattete Immobilien zu moderaten Preisen. Im Mietsegment herrscht ein deutlicher Nachfrageüberhang, insbesondere bei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im unteren bis mittleren Preissegment. Die Wohnungsmieten steigen teils deutlich an, da die Neubautätigkeit stark eingebrochen ist.

Zukünftige Projekte

Zukünftige Projekte wie das Wohnprojekt “Am Patchway-Anger” und das urbane Quartier auf dem Areal der Firma Stanz Schmidt in Stockdorf versprechen zusätzliche Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine nachhaltige Entwicklung des Gemeindegebiets.

Wohnen in Gauting

Lage und Einwohnerzahl

Gauting ist eine charmante Gemeinde im Süden von München, etwa 19 Kilometer von der Landeshauptstadt und nur 10 Kilometer von Starnberg entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von 21.436 (Stand: 30. Juni 2023) und einer Fläche von 55,5 km² bietet Gauting eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Gemeinde grenzt an Gräfelfing, Planegg, Krailling, Neuried, Starnberg und die Gemeinden des Würmtals.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Auto

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Die S-Bahnlinie S6 bedient die Haltestellen Gauting und Stockdorf und sorgt für schnelle Verbindungen nach München und in die umliegenden Gebiete. Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, was Gauting für Pendler besonders attraktiv macht.

Infrastruktur und Lebensqualität

Gauting verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, was die Gemeinde besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie die Asklepios Lungenklinik und die Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie sowie vielfältige Freizeitangebote runden das Bild einer lebenswerten Gemeinde ab. Der “Handwerkhof” und das geplante Gewerbegebiet “Galileo-Park” bieten zudem Raum für kleinere und mittelgroße Betriebe, was die wirtschaftliche Basis stärkt.

Gauting bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zu München, eine hervorragende Anbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Trotz der aktuellen Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt bleibt die Gemeinde attraktiv für Käufer und Mieter gleichermaßen. Zukünftige Entwicklungsprojekte werden die Attraktivität und das Angebot an Wohnraum weiter steigern.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Gauting

Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Gauting von umliegenden Gemeinden?

Gauting liegt preislich im oberen Bereich, verglichen mit einigen Nachbargemeinden. Zum Beispiel sind die Quadratmeterpreise in Gilching etwas niedriger.

Welche Lagen in Gauting sind besonders begehrt?

Besonders begehrte Lagen in Gauting sind die Gebiete näher am Zentrum oder in der Nähe von Grünflächen.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Gauting in den letzten Jahren entwickelt?

Die Immobilienpreise in Gauting haben in den letzten Jahren eine starke Aufwärtsentwicklung erfahren, sind jedoch kürzlich aufgrund wirtschaftlicher Faktoren etwas gesunken.

Immobilienpreise zu weiteren Stadtteilen in München und Umland

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen, wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

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Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

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