Ihr Immobilienmakler für Germering: Ihr erfahrener Partner für Verkauf und Vermietung

Germering – Leben und Wohnen vor den Toren Münchens
Die große Kreisstadt Germering, mit rund 41.000 Einwohnern, liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Germering ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Germering – Stadtporträt

Germering besticht durch seine zentrale Lage im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Stadt grenzt direkt an München (Stadtteil Freiham) und ist über die Autobahnen A96 und A99 optimal angebunden. Zusätzlich sorgt die S-Bahn-Linie S8, die auch den Münchner Flughafen Franz Josef Strauß anbindet, für schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt und darüber hinaus. Innerhalb der Stadt verkehren Buslinien im 20-Minuten-Takt, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Germering eine grüne Umgebung mit Parks, Wiesen und Seen. Die Stadt ist ideal für alle, die dem Trubel Münchens entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur zu verzichten.

Die Unter-Stadtteile von Germering

Germering setzt sich aus mehreren Gemeindeteilen zusammen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben:
• Unterpfaffenhofen: Der historische Kern von Germering und einer der ältesten Stadtteile. Hier treffen traditionelle Gebäude auf moderne Wohnanlagen. Unterpfaffenhofen bietet eine lebendige Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Flair.
• Harthaus: ein ruhiger Stadtteil im Süden von Germering mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen. Besonders bei Familien ist Harthaus aufgrund der entspannten Wohnlage beliebt.
• Kleßheim: Ein ländlich geprägter Stadtteil mit idyllischer Atmosphäre. Ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
• Nebel: Ein kleinerer Ortsteil mit dörflichem Charakter, umgeben von Feldern und Wiesen. Perfekt für Menschen, die Ruhe und Natur suchen.
• Streiflach: Dieser Stadtteil bietet weitläufige Grünflächen und eine entspannte Lebensweise – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.
• Wandlheim: Ein weiterer ländlicher Teil von Germering mit landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Hier dominiert eine ruhige Wohnatmosphäre.

Diese Vielfalt an Wohnmöglichkeiten macht Germering zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile – sei es für Familien, Berufspendler oder Senioren.

Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur

Germering bietet ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Von Parks über Seen bis hin zu Veranstaltungsstätten wie dem Stadttheater oder der Bibliothek – hier ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte können sich auf zahlreiche Aktivitäten wie Radfahren, Baden oder Paragliding freuen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind in der Stadt zahlreich vertreten. Für Familien gibt es ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasien, einer Fachoberschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden – von Supermärkten über Einkaufszentren bis hin zu Restaurants mit bayerischer oder internationaler Küche.

Immobilienmarkt in Germering

Der Immobilienmarkt in Germering ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Besonders gefragt sind ruhige Wohnlagen wie Harthaus oder Kleßheim sowie moderne Wohnungen in zentraleren Lagen wie Unterpfaffenhofen.

Die Nähe zu München macht Germering zu einem attraktiven Standort für Berufspendler, während Familien die grünen Stadtrandlagen bevorzugen. Ob Neubauprojekte oder Bestandsimmobilien – Germering bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Mieter.

Ihre Immobilie zu den best möglichen Kondition verkaufen

Der Verkauf eines eigenen Hauses, Grundstücks oder einer eigenen Wohnung sind stets eine vertrauensvolle und emotionale Angelegenheit. Bei uns können Sie sich damit in guten Händen wissen und von unserer reichen Erfahrung profitieren. Seit 2004 sind wir auf dem Immobilienmarkt aktiv und verfügen über eine hohe Kompetenz. Wir verstehen uns als Ihren Partner mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Für uns bedeutet das, sie ohne Besichtigungstourismus und Stress zum bestmöglichen Preis zu veräußern.

Profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Gewerbeimmobilie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung und Expertise in Germering.

Gerne passen wir uns Ihren Anforderungen an und setzen unsere Maßnahmen dementsprechend um. Wir können Ihnen besonderen Komfort bieten, um den Zeitaufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Wir achten darauf, Ihren Wunschpreis oder Wunschtermin einzuhalten und können eine besonders diskrete Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie gewährleisten.

Gemeinsam mit Ihnen nehmen wir uns die Zeit, um herauszufinden, welche Präferenzen und Prioritäten Sie für den Verkauf setzen möchten. Es ist uns wichtig, Ihre individuelle Situation bestmöglich zu verstehen, um Ihre Immobilie oder Ihre Wünsche in Bezug auf eine Immobilie optimal erfüllen zu können.

So wird unsere Arbeit bewertet:

„Durch die kompetente und professionelle Arbeit von Frau und Herrn Rogers war der Verkauf für mich sehr stressfrei und sehr zügig. Frau Rogers war für mich immer erreichbar. Der Kontakt war stets angenehm und höflich, und über alle relevanten Dinge wurde ich umgehend informiert. Bei der Preisschätzung der Immobilien wurde sehr detailliert gearbeitet und der ermittelte Preis war sehr realistisch. Auch das Exposé war ansprechend und professionell gestaltet.

Insgesamt war ich mit dem Verkauf meiner Immobilie über die Firma Rogers Immobilien rundum zufrieden. Ich habe mich bei der Firma Rogers Immobilien immer sehr gut aufgehoben gefühlt und kann die Firma uneingeschränkt weiterempfehlen.“ B.P.

Profitieren Sie von unserer Auszeichnung

Wir freuen uns, dass wir zu den besten Immobilienmaklern zählen und Sie davon profitieren können. Seit 2014 wurden wir jedes Jahr mit dem begehrten Qualitätssiegel Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet. Als unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister genießt die Auszeichnung ein beachtliches Renommee – national und international. Die Jury von Bellevue legt bei der Verleihung der Auszeichnung einen hohen Wert auf Kriterien wie Seriosität, Erfahrung, objektive Beratung, Marktkenntnis und After-Sales-Service.

Als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister genießt die Auszeichnung BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ein beachtliches Renommee – national und international. Dazu trägt auch die jährlich wiederkehrende Überprüfung durch die Jury bei. Jedes Jahr erhalten nur Unternehmen die begehrte Auszeichnung, die ein konstant hohes Leistungsniveau aufrechterhalten. Wir freuen uns erneut, wie in den Jahren zuvor, über diese wichtige und außergewöhnliche Auszeichnung!

Diese Leistungen sichern wir Ihnen zu

Vorbereitung auf den Verkauf Ihrer Immobilie

• Unverbindliches Eingangs- und Beratungsgespräch bei Ihnen oder bei uns
• Ortstermin und Sichtung vorhandener Unterlagen
• Objektbewertung und Zielgruppenanalyse
• Präsentation unserer Vermarktungsstrategie zu Ihrer Immobilie
• Gründung einer Vertragsbeziehung
• Erstellung und Beschaffung aller Unterlagen
• Energieausweis
• Grundrisse
• Aussagekräftige und verkaufsfördernde Fotoaufnahmen.
• Luftbildaufnahmen mit Drohne (optional).
• 360-Grad-Rundgänge.
• Flurkarte, Grundbuchauszüge, Teilungserklärung etc.
• Informatives und attraktives Exposé.

Vermarktung Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Eigentumswohnung

• Ansprache vorausgewählter Bestandskunden
• Umfassende Präsentation: in branchenüblichen Immobilienportalen, auf unserer Homepage
• Vorqualifikation von Interessenten durch umfassende Vorabkommunikation
• Abstimmung und Durchführung von ausschließlichen Einzelbesichtigungen
• Zuarbeiten zur Finanzierung.
• Regelmäßige Rückinformation an den Auftraggeber.

Verkauf Ihrer Immobilie

• Beauftragung eines Notariats zur Kaufvertragserstellung
• Vertragsbesprechung zur Klärung offener Fragen
• Begleitung zum Notartermin: Kaufvertragsabschluss

Betreuung nach der notariellen Beurkundung

• Objektübergabe mit Protokollerstellung
• Abrechnung von Grundsteuer, Hausgeld etc.
• Wir stehen Ihnen auch nach der Übergabe des Objekts zur Seite, falls Fragen auftauchen sollten.

Ihr unverbindliches Kennenlern-Gespräch

Wir begleiten Sie den ganzen Weg bis hin zur Vermittlung Ihrer Immobilie oder bis Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Eine umfassende Datenbank mit Interessenten und Immobilien und ein starkes Netzwerk aus Juristen, Notaren, Architekten, Finanzberatern unterstützen Sie dabei. Und natürlich fast 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt.

Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns – wir melden uns unverbindlich und kostenlos! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Leben und Arbeiten vor den Toren der bayrischen Landeshauptstadt

Geografische Lage und Nachbargemeinden

Germering grenzt an mehrere Nachbargemeinden und liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Im Osten teilt sich Germering eine Grenze mit der Stadt München, genauer mit dem Stadtteil Freiham. Südlich von Germering befindet sich die Gemeinde Gilching, die bereits zum Landkreis Starnberg gehört. Im Westen grenzt Germering an die Gemeinde Alling, während im Nordwesten die Stadt Olching angrenzt. Nördlich von Germering liegt die Gemeinde Puchheim.

Alle diese nördlichen und westlichen Nachbarn gehören wie Germering zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Im Nordosten grenzt Germering an Gröbenzell, das ebenfalls Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck ist. Interessanterweise ist Germering trotz seiner Nähe zu München eine eigenständige Stadt und nicht Teil des Münchner Stadtgebiets, was ihr eine besondere Position im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt verleiht.

Innovative und leistungsorientierte Unternehmen

In der Kreisstadt haben sich innovative und leistungsorientierte Firmen angesiedelt, was nicht zuletzt der Nähe zur Landeshauptstadt und der günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken ist. So sind es neben Metall verarbeitenden Betrieben auch Betriebe, in denen Chemieprodukte hergestellt werden. Einer der größten Arbeitgeber ist hierbei die Firma CEWE Color, welche sich durch die Fotoentwicklung und dem dazu erforderlichen Zubehör einen Namen gemacht hat.

Was die Stadt so besonders ausmacht

Es wird alles dafür getan, Germering und alle Gemeindeteile sehr attraktiv zu gestalten, sodass sich Jung und Alt wohlfühlen. So finden Sie mit Sicherheit für Ihre Kinder auch die richtige Schulart, denn die Stadt punktet mit den unterschiedlichsten Bildungsangeboten. So finden Sie neben Grund- und Mittelschulen auch Gymnasien, eine staatliche Fachoberschule und ein Förderzentrum. Ebenso können Sie Ihren Kleinsten guten Gewissen in Obhut geben, denn auch an Kindergärten und Kindertagesstätten mangelt es nicht.

Auch die medizinische Versorgung in der Stadt ist sichergestellt, egal ob Sie einen Zahnarzt, einen Hausarzt, Allgemeinmediziner, Internisten oder eine Apotheke benötigen, in der großen Kreisstadt finden Sie alles und müssen keine weiten Wege in Kauf nehmen.

Für das leibliche Wohl ist ebenso ausreichend gesorgt, denn es gibt die verschiedensten Filialen von Lebensmittelanbietern, Einkaufszentren und zahlreiche Gaststätten, in denen man sowohl gut bürgerliche als auch internationale Gerichte bekommt.

Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten

Freizeit, Sport und Kultur sind immer ein wichtiges Kriterium, aber auch hierfür besteht in Germering ein umfangreiches Angebot. Selbst wenn Sie für einen Ausflug am Wochenende keine großen Wege in Kauf nehmen möchten, sind Sie hier genau richtig. So gibt es Parks, Seen, Museen, Freibad, Eislaufhalle, Theater, Bibliothek, Veranstaltungsstätten u. v. m.

Ein besonderer Highlight und zugleich Touristenmagnet, bildet das Schloss Nymphenburg, welches zu jeder Jahreszeit viel zu bieten hat und gut zu erreichen ist. Sehenswert ist ebenso das monumentale Gotteshaus St. Maria Himmelfahrt, welches durch seine barocke Sakralarchitektur auffällt.

Sportbegeisterte kommen in dieser schönen Stadt natürlich auch voll auf ihre Kosten, denn ob Bootstouren & Wassersport, Paragliding, Radtouren oder Baden im See, für jeden ist das passende Angebot dabei.

IMMOBILIENBÜRO FÜR GERMERING – IHRE REGIONALEN EXPERTEN

Unsere Expertise für Eigentümer und Vermieter in München und Umgebung

Als erfahrene Immobilienmakler unterstützen wir Eigentümer und Vermieter nicht nur in Germering, sondern in ganz München und den umliegenden Gemeinden bei der optimalen Vermarktung und Verwaltung ihrer Immobilien. Unsere fundierte Marktkenntnis erstreckt sich über zahlreiche Stadtteile, darunter:

Lehel: Exklusives Wohnviertel in zentraler Lage, beliebt bei anspruchsvollen Kunden.
Feldmoching: Ruhiger Stadtteil im Norden mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur.
Solln: Gehobene Wohnlage im Süden, bekannt für hochwertige Villen und Einfamilienhäuser.
Giesing: Aufstrebendes Viertel mit Altbaucharme und zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien.
Untermenzing: Grüner Stadtteil im Westen, ideal für naturverbundene Bewohner.
Ismaning: Attraktive Gemeinde im Nordosten mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung.

Unser lokales Expertenwissen ermöglicht es uns, für jede Immobilie die optimale Strategie zu entwickeln – sei es für den Verkauf oder die Vermietung. Wir beraten Sie umfassend zur Wertermittlung, Preis- und Mietgestaltung sowie effektiver Vermarktung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung für einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienverkauf oder eine optimale Vermietung – unabhängig davon, in welchem Münchner Stadtteil sich Ihre Immobilie befindet.

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