Großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage, für WG sehr gut geeignet
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81245 München-Obermenzing
Objekt: Reihenmittelhaus zur Miete
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücksgröße: ca. 236 m²
Baujahr: 1977
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4+1
Einbauküche: nein
Terrasse: ja
Keller: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 06.01.2026
Energieausweis ausgestellt am: 07.01.2016
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, schöner Garten und tolle Raumaufteilung
Hauseingang
Sonniger Balkon
Blick aus dem Fenster
Immobilienbeschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Küche ist zum Essbereich und Wohnzimmer offen. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Garderobennische mit Einbauschrank sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei von den Räumen haben große Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei separate Bäder.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein großzügiges Dachstudio mit mehreren Dachflächenfenstern sowie ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum, ein Duschbad und ein Abstell- und Vorratsraum sowie ein Heizungsraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Der Garten und der Balkon sind zum Süden ausgerichtet, somit können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Terrasse ist überdacht. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung. Die Heizkosten inkl. Strom sind in den Heizkosten beinhaltet. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar.
Vorteile der Immobilie
- Sehr gute Lage
- Großzügiger Grundriss
- WG geeignet
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. In den meisten Räumen befindet sich ein Teppichboden, der fachmännisch gereinigt wurde. Die Bäder sind in dem Stil der 1970er-Jahre gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
- Cremefarbene Natursteintreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
- Ausgebautes Dachstudio mit Dachflächenfenster und Duschbad.
- Holzfenster mit Außenrollläden.
- Große Fensterflächen im Wohnbereich zum Südgarten.
- Zwei separate Bäder im Obergeschoss.
- Duschbad im Dachgeschoss.
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Hobbyraum im Untergeschoss.
- Sonniger Südbalkon über die gesamte Hausbreite.
- Vollständig unterkellert.
Lagebeschreibung
Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Blutenburger Schloss (Buslinien 56 und 143) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Pasinger Bahnhof ist schnell erreichbar und somit die S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt. Die Pasing Arcaden bieten außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Pkw-Anbindung ist ebenfalls ideal. Über die nahegelegen A8/A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.
Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nahe gelegene Wasserburg “Schloss Blutenburg” ist wohl das bekannteste Bauwerk von Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums. Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Gesundheit
- Bienen-Apotheke, An der Schäferwiese 24, 81245 München: Entfernung – 800 m
- Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung – 900 m
- Zahnarzt, Dr. Wenzl, Julius-Kreis-Straße 42, 81245 München: Entfernung – 550 m
Restaurants
- Schlossschänke Blutenburg, Schloss Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung – 350 m
- Sidhartha, indisches Restaurant, Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung – 550 m
- Zum Alten Wirt von Obermenzing, Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung – 850 m
Sport & Freizeit
- Bodystreet, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung – 1,9 km
- Fit Star Fitnessstudio, Kaflerstraße 12, 81241 München: Entfernung – 2 km
- EMS Fitnessstudio, Bodenseestraße 15, 81241 München: Entfernung – 2,3 km
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Reihenhaus in Obermenzing
