Großhadern: Großzügiges EFH in ruhiger Lage
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81375 München Großhadern
Baujahr: 1960, ab 2006 umfassend saniert
Geschosse: KG + EG + OG + DG
Zimmeranzahl: 7
Grundstücksgröße: ca. 610 m²
Wohnfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 269 m²
Bäder: 3 + Gäste-WC
Terrasse: ja
Garten: ja
Balkon: nein
Keller: ja
Parken: Doppelgarage und ausreichend Platz vor der Garage
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 133,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Energieausweis gültig bis: 09.10.2024
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizung: Gas
Die ersten Eindrücke
Großzügiges Grundstück, perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Großzügige Terrasse
Blick in den schönen Garten
Hochwertige Küche mit viel Platz
Immobilienbeschreibung
Dieses sehr großzügig gestaltete Einfamilienhaus in München Großhadern überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, sehr gute Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter, großzügiges Grundstück in toller Lage.
In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Großhadern liegt das hochwertige Haus. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 gebaut. Ab dem Jahr 2001 sind sukzessive umfangreiche Renovierungen und Modernisierung am Haus durchgeführt worden. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt: gemütliche Zimmer, toller Schwedenofen für kalte Wintertage und eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Grillen am Abend.
Das lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Klavierbereich sowie ein ästhetisch gestalteter Garten mit großzügiger Terrasse, die zum Süden ausgerichtet ist. Durch eine große bodentiefe Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten. Die Küche mit Essbereich ist halb offen, eine elegante Trennwand ist vorhanden. Auch die Küche ist sehr hell und Sie können den Garten von hier direkt betreten. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein Duschbad sowie eine praktische Diele mit Einbauschränken zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon sind sehr großzügig (ca. 19,5 m² + ca. 15,6 m²) und ein sog. halbes Zimmer. Dieses Zimmer ist separat, hat aber ca. 8,6 m² Wohnfläche und wird deswegen als halbes Zimmer gerechnet. Weiterhin steht Ihnen im Obergeschoss, ein gut ausgestattetes Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume (ca. 18,70 m² + ca. 17,18 m²) sowie ein kleines Zimmer mit ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Abstellfläche. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt drei Abstellräume (Vorratsraum, Waschküche, Getränkeraum), ein davon ist beheizbar (sog. Hobbyraum) und ein Heizkeller.
Der Garten ist sehr schön angelegt, hier können Sie bestens entspannen und neue Kräfte tanken. Bei diesem Haus lässt sich das Wohnen mit dem Arbeiten perfekt verbinden, denn der Grundriss ist hierzu wunderbar geeignet. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage, die zum Haus gehört. Beide Garagen haben ein Vorplatz, die zum Parken von weiteren zwei Fahrzeugen ausreichend sind. Außerdem bietet auch die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken. Das Haus bietet Ihnen viel Wohnfläche, wenn Sie dennoch mehr Platz benötigen, wäre ein Anbau von ca. 100 m² Wohnfläche (EG und OG) denkbar.
Vorteile der Immobilie
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Großzügiges Grundstück
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Garten mit Teich
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Lichtdurchflutete Räume
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Tolle Architektur
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Perfekte Lage
Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Schöne Terrasse zum Entspannen in Erdgeschoss und ein großzügiger Garten mit Teich.
- Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
- Drei Badezimmer im Haus: großzügiges Bad mit Fenster im Obergeschoss im zeitlosen Design. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad. Das Bad hat ebenfalls Fenster und zeichnet sich durch elegante Ausstattung. Ein weiteres Bad liegt im Erdgeschoss, es handelt sich ebenfalls um ein Duschbad mit einer zeitlosen Ausstattung.
- Wärmedämmung.
- Idyllisch angelegter Garten.
- Zwei Garagen und Vorplatz.
Wissenswertes zu der Immobilie
1998: Erneuerung der Heizung
2001: Fassade mit Wärmedämmung, neue Dachziegel
2006: weitere Wärmedämmung – Südseite
2006: Erneuerung von Heizkörper, Leitungen, Fenster, Bäder im EG und DG, Schwedenofen
2007: Markise
Lagebeschreibung
Das attraktive Haus liegt in beliebten München-Großhadern. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe. Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine optimale und schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Die U-Bahnstation – Großhadern – ist von dem Haus aus ca. 700 Meter entfernt. Außerdem gibt es auch einen Bus, der Sie zu der U-Bahnstation bringt. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist perfekt erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.
Hadern bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Restaurants, Biergärten und mehr. Alles nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vorrangig aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden.
Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Haus in München-Großhadern
