Perfekte Symbiose aus Ruhe und Urbanität: Sanierte Wohnung mit sehr gute Raumaufteilung

• Zum Innenhof ausgerichtet
• Perfekte Raumaufteilung
• 2010 komplett saniert
• Hervorragende Infrastruktur
• Aufzug im Haus

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81677 München-Bogenhausen

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• Aufzug bis zur Kellerebene für mühelosen Zugang.
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Einstellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und Wohnruhe.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

2010: Komplette Sanierung der Wohnung inkl. Erneuerung der Elektrik
2010: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
2021: Neue Heizkörper
2021: Neue Fenster
2021: Erneuerung des Aufzugs

Ausstattung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010, inklusive der Elektrik, wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute ein modernes Wohnambiente.

Bodenbeläge

• Wohnbereich, Schlafbereich und Diele: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, die den Räumen Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.
• Badezimmer: Robuster Fliesenboden ergänzt das Bad mit einer pflegeleichten und praktischen Lösung.

• Badewanne für entspannte Momente.
• Waschbecken und Toilette in modernem Design.
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme.

Küche
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 eingebaut und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Stauraum
Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Diese durchdachte Lösung sorgt für Ordnung und Funktionalität.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Weiße Türen: Zeitloses Design, das sich perfekt in die moderne Gestaltung der Wohnung einfügt.
• Gute Energieklasse: Die Wohnung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Prinzregentenstraße in München-Bogenhausen, einem der renommiertesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser traditionsreiche Stadtbezirk vereint historischen Charme mit moderner Urbanität. Bogenhausen bietet ein dynamisches Umfeld bei gleichzeitig ansprechender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung in der Prinzregentenstraße ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Als Teil einer der vier städtebaulich bedeutendsten Prachtstraßen Münchens genießt die Prinzregentenstraße besonderen Prestige-Status und beeindruckt mit ihren imposanten Repräsentationsbauten. Der nahegelegene Friedensengel mit seiner 38 Meter hohen vergoldeten Nike-Statue bildet einen majestätischen Blickfang am Isarhochufer und symbolisiert den gehobenen Charakter dieses Viertels.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv:

• U-Bahn: Die Station Prinzregentenplatz (U4) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in 8 Minuten direkt mit dem Marienplatz. Die U4 verkehrt im 10-Minuten-Takt.
• Straßenbahn: Die Tramlinie 19 (Haltestelle Einsteinstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt.
• Individualverkehr: Der Mittlere Ring ist über die Einsteinstraße schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zur A94 und allen Ausfallstraßen gewährleistet22. Die Messe München ist in nur 15 Autominuten erreichbar.
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in 10 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit den Linien S1 und S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einstein-Center liegt direkt gegenüber und beherbergt auf 3.000 m² einen Edeka-Supermarkt, DM-Drogeriemarkt, diverse Boutiquen und Dienstleister. Weitere exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Arabellapark.
• Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants in der nahen Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser der Stadt mit 18 Fachkliniken, liegt in der Nachbarschaft. Zudem bieten zahlreiche Ärzte in freien Praxen und Zahnarztpraxen eine erstklassige medizinische Versorgung.
• Die Messe München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

• Kulturelle Highlights: Das denkmalgeschützte Prinzregententheater mit seiner Theaterakademie ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm von Kabarett über Konzerte bis zur Oper. Das Museum Villa Stuck, die einstige Künstlervilla des Malerfürsten Franz von Stuck, liegt ebenfalls in Spazierwegentfernung.
• Erholung und Sport: Das Prinzregentenbad, ein Schwimmbad im Sommer und Eislaufstadion im Winter, liegt in der Nähe. Die Isarauen und der Englische Garten sind ideale Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.