Exklusive Altbauwohnung am Isarhochufer: Luxuriöses Wohnen mit Charme

• Historischer Altbaucharme
• Aufwendig saniert
• Stilvolles Interieur
• Exklusive Ausstattung
• Begehrte Wohnlage

• Charmante und funktionale Diele.
• Zwei integrierte Abstellräume, ideal als Garderobe nutzbar.
• Hochwertige Türen für einen eleganten Abschluss der Abstellräume.
• Perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Die durchdachte Gestaltung des Eingangsbereiches ermöglicht es, Jacken, Schuhe und andere Accessoires stilvoll und ordentlich zu verstauen, ohne den einladenden Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die hochwertigen Türen der Abstellräume fügen sich nahtlos in das edle Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich setzt den Ton für die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumnutzung, die Sie in der gesamten Wohnung erwartet.

Wohn- und Essbereich:

• Weitläufiger, großzügiger Raum.
• Ideal für gesellige Abende und entspannte Momente.

Die Küche:

• Offene, großzügige Küche mit Zugang zum Balkon.
• Edle Einbauküche der renommierten Marke Neptune.
• Hochwertige Elektrogeräte inklusive Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.
• Exklusiver Herd der Marke Steel als besonderes Highlight.

Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite:
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist das hervorragend geschnittene Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Flur zu erreichen ist und über ein eigenes Bad en Suite verfügt:

• Flexibel nutzbarer Raum mit hervorragender Größe.
• Clevere Aufteilung durch einen hochwertigen Schrank.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation.

• Elegante Ankleide für die Garderobe.
• Abgetrennter Home-Office-Bereich ideal für konzentriertes Arbeiten.

• Komfortables Schlafzimmer

Durch die intelligente Raumaufteilung können Sie diesen Raum optimal an Ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptschlafzimmer, als praktische Kombination aus Ankleide und Arbeitszimmer (wie es derzeit eingerichtet ist) oder in einer völlig neuen Einrichtung, dieser Raum passt sich nahtlos ab Ihrem Lebensstil an.

Bad en Suite:

• Hochwertig ausgestattet mit allem Komfort: Das Bad ist großzügig geschnitten und besticht durch edles Design.
• Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein Handtuchhalter ist vorhanden.
• Perfekt für die morgendliche Routine oder zum Entspannen am Abend.

• Zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier zum Beispiel ein Home-Office, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Bad mit Fenster, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil von ca. 11 m², das reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese edle Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ob für Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen, oder Familien, die Raum zum Leben suchen – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Münchens.

Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Moderne in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Hochwertigkeit, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit viel Liebe zum Detail und einem unaufdringlichen, charmanten Stil sind die Räume exquisit ausgestattet und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung

• Hochwertiges Parkett: Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine Langlebigkeit besticht.
• Elegante Fliesenböden: In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt, die den Räumen einen stilvollen Charakter verleihen.
• Hochwertige Zimmertüren: Alle Innentüren sind sorgfältig ausgewählt und tragen zum exklusiven Ambiente der Wohnung bei. Eine Doppeltür verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem der Zimmer und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
• Die Wände: Die Wände wurden mit luxuriösen, VOC-armen Farben der renommierten Marken Farrow & Ball oder Little Greene gestrichen, um ein gesundes und elegantes Wohnumfeld zu gewährleisten.
• Exklusive Tapeten: Im Flur, in einem Schlafzimmer und im Gästebad sorgen hochwertige, mit Farbe bedruckte finnische und britische Tapeten für einen Hauch von Raffinesse.

Stilvolle Bäder in zeitlosem Design
Die Altbauwohnung verfügt über zwei großzügige Bäder, die durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung überzeugen:

• Hauptbadezimmer: Das großzügige und elegante Hauptbadezimmer bietet Ihnen ein luxuriöses Design mit hochwertigen Armaturen. Es umfasst eine Badewanne und ein WC von Villeroy & Boch, einer separaten Dusche mit Regendusche sowie einen stilvollen Waschbecken. Das durchdachte Design sorgt für höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
• Zweites Badezimmer mit Fenster: Das lichtdurchflutete zweite Bad ist hell und freundlich und mit einer Badewanne und einem WC von Villeroy & Boch ausgestattet. Sie können problemlos einen Duschvorhang oder eine Glastür anbringen, um den Komfort beim Duschen zu erhöhen. Dieses Bad bietet auch Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Wenn Sie die Geräte übernehmen möchten, können Sie den Preis für die Waschmaschine und den Trockner aushandeln.

Beide Bäder sind mit Keuco-Sanitärartikel ausgestattet, die ein Höchstmaß an Qualität und Design gewährleisten.

Wohnzimmer mit individuell dimmbarer Beleuchtung

Das Wohnzimmer besticht durch eine moderne, dimmbare Beleuchtung, die auf drei separat steuerbaren Stromkreisen basiert. Dadurch lässt sich das Licht harmonisch an jede gewünschte Atmosphäre und Nutzung anpassen – sei es für entspannte Abende, gesellige Treffen oder konzentriertes Lesen.

Balkon mit Erweiterungsmöglichkeiten

• Der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den charmanten Innenhof und kann auf etwa 1,5 x 3,3 Meter vergrößert werden, da die Genehmigung und die notwendigen strukturellen Stützen bereits vorhanden sind. So lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Außerdem ist der Balkon mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet, die ihn zu einem idealen Ort für entspannte Abendstunden macht.

• Maßgefertigte Neptune-Küche: Die Küche, das Herzstück dieser Wohnung, stammt von der renommierten Marke Neptune und ist ein Beispiel für traditionelle Handwerkskunst und nachhaltige Materialien. Aus Massivholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gefertigt, besticht sie durch ihre Stabilität und Langlebigkeit. Jedes Detail, von den Scharnieren bis zu den Griffen, wurde sorgfältig ausgewählt, um Funktionalität und Ästhetik perfekt zu vereinen.
• Profi Steel Herd: Ein weiteres Highlight ist der nostalgisch gestaltete Steel Herd, der nicht nur durch seine Funktionalität überzeugt, sondern auch optisch ein echter Hingucker ist. Mit großen Knöpfen aus Metallguss, ergonomischen Griffen und sanft schließenden Türen verbindet er höchsten Komfort mit stilvollem Design.
• Dekton-Arbeitsplatte: Die Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Dekton ausgestattet. Dekton ist ein hochmodernes, ultrakompaktes Material, das extrem kratz-, flecken- und hitzebeständig ist. Diese Arbeitsplatte bietet nicht nur ein luxuriöses Aussehen, sondern auch hervorragende funktionale Eigenschaften, die den täglichen Gebrauch mühelos bewältigen.
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und Smeg-Geschirrspüler: Die Küche ist mit einem erstklassigen Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und einem stilvollen Smeg-Geschirrspüler ausgestattet, die beide für eine hervorragende Funktionalität und eine elegante Optik sorgen.
• Zusätzlicher Stauraum: Direkt neben der Küche befinden sich zwei maßgefertigte Apothekerschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Küche perfekt ergänzen.

Durchgeführte Modernisierungen

2013 – Komplette Sanierung der Wohnung
2013 – Heizung: Umstellung auf die Fernwärme
2013 – Einbau vom Aufzug
2013 – Dacherneuerung inkl. Isolierung
2013 – Neue Fenstertüre zum Balkon und Fenster im Badezimmer
2024 – Streichen vom Treppenhaus und Eingangsbereich ist für September 2024 geplant

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil erfreut sich aus gutem Grund großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtbezirks zu wohnen – mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor der Haustür und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Winkel der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Sie radeln entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die belebte Fußgängerzone, das renommierte Deutsche Museum oder die Philharmonie im Gasteig. Das alles und noch viel mehr macht diese einzigartige Lage möglich. Hier beginnt das Leben, denn sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind hier perfekt organisiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur. Die begehrte Lage nahe der Isar und der Innenstadt macht diesen Standort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Durch die ideale Anbindung an Bus, Tram, S- und U-Bahn sind Sie jederzeit mobil und flexibel. Bis zum Rosenheimer Platz ist es nur ein Katzensprung, mit der S-Bahn sind es nur zwei Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem sorgen zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, die Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.

Wer hier wohnt, kann sich über eine erstklassige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile freuen. Die perfekte Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zum idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.

• Bushaltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung 160 m
• Bushaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung 250 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 900 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 75 m
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 97 m
• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 180 m
• Bäckerei Cumpanum, Regerstraße 80, 81541 München: Entfernung 300 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,1 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,2 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 100 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 290 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 600 m
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 1,3 km

• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 260 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 700 m
• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 800 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 950 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 1,1 m
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,3 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,4 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 2 km