Erstbezug: Stilvoll Wohnen mit Penthouse-Flair und von hervorragender Energieeffizienz profitieren

• Hervorragende Energiewerte
• Aufzug bis in die Wohnung
• Penthouse-Flair
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet unter anderem:

• Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Hier steht Ihnen ein eigener Aufzug zur Verfügung, der für optimale Bequemlichkeit sorgt. Im Eingangsbereich ist auch ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
• Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 50,16 m²) mit offener Küche, die individuell mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann.
• Eine sonnige, südausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
• Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz für ein Ankleidebereich erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad sowie eine separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
• Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt. Hier finden Sie Entspannung und können in aller Ruhe ein wohltuendes Bad genießen.
• Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Außenbereich und Extras
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug und herausragenden Energiewerten, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard und hat eine hohe Energieeffizienzklasse von A+.

Die bevorzugte Wohngegend München-Trudering bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in München-Trudering: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über ein Duschbad sowie ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein Waschbecken und eine Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Exklusiver Aufzug direkt bis in die Wohnung: Der Aufzug besticht durch seine edle Ausstattung, zu der ein Spiegel, Deckeneinbauleuchten und ein Fußbodenbelag aus Naturstein gehören, welche das gehobene Ambiente der Wohnanlage gekonnt unterstreichen.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2–4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km