Moderne Wohnoase: Neuwertige Wohnung mit A+ Energiewerten und Garten

• Hervorragende Energiewerte
• Neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Trudering

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Die flexible Raumaufteilung mit einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss und einem weiteren im Untergeschoss ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Praktische Details wie der eigene Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie der großzügige Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung runden das Angebot ab. Bei dem TG-Stellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex), der genug Platz zum Rangieren bietet.

Hervorragende Energieeffizienz
Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das mit einem Energiebedarf von lediglich 28,9 kWh/(m²) und der Energieeffizienzklasse A+ zu den energetisch hochwertigsten Immobilien auf dem Markt zählt. Diese Werte unterstreichen die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit Ihrer potenziellen Investition.

Die Energieeffizienzklasse A+ steht für ein Höchstmaß an Energieeinsparung und minimalen Energieverbrauch. Dies bedeutet für Sie als Eigentümer:

• Deutlich reduzierte Heizkosten im Vergleich zu älteren oder weniger effizienten Gebäuden.
• Ein angenehmes Raumklima durch moderne Dämmung und Lüftungstechnik.
• Werterhalt und mögliche Wertsteigerung der Immobilie aufgrund der zukunftsweisenden Bauweise.
• Beitrag zum Klimaschutz durch minimalen CO2-Ausstoß.
• Erfüllung aktueller und zukünftiger gesetzlicher Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden.

Diese herausragenden Energiewerte in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung machen diese Wohnung zu einer klugen und nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft. Sie profitieren nicht nur von einem komfortablen Wohnumfeld, sondern auch von langfristig niedrigen Betriebskosten und einem guten Gewissen in Bezug auf Ihren ökologischen Fußabdruck.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit, gepaart mit modernstem Wohnkomfort. Ob als eigenes Refugium oder als kluge Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der attraktivsten Stadtteile Münchens Fuß zu fassen.

Ausstattung

• Besonders hervorzuheben sind die edlen Böden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und eine stilvolle sowie behagliche Atmosphäre schaffen. Es handelt sich um Fliesen in Holzoptik ohne Schwellen.
• Die neuwertige Einbauküche von Nolte in U-Form bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Geräte der Spitzenklasse. Das Bora Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld, der Miele Combi-Dampfgarer mit zahlreichen Funktionen und der Pro Tepan-Edelstahlgrill machen das Kochen zum Vergnügen. Ergänzt wird die Küche durch einen hochwertigen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr. Ein zusätzlicher Komfort ist das entkalkte Wasser, das in der Küche zur Verfügung steht.
• Die großen Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Außenrollläden aus Metall gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf.
• Ein besonderes Highlight ist die individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung in jedem Raum, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
• Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung und großem Spiegel mit integrierten Lampen lässt keine Wünsche offen. Das Bad verfügt über das Tageslicht.
• Die Wohnung besticht zudem durch schöne Innentüren, darunter eine praktische Schiebetür zwischen Diele und Küche sowie eine Sicherheitstür zur Wohnung.
• Ein weiteres Glanzstück ist das hochwertige Glas-Terrassendach mit seiner innovativen, kubischen Bauweise, das 2019 mit dem “German Design Award” ausgezeichnet wurde. Es bietet nicht nur einen zuverlässigen Wetterschutz, sondern lässt auch viel natürliches Licht auf die Terrasse.
• Für die Gartengeräte steht Ihnen ein schönes Gartenhäuschen zur Verfügung.
• Praktische Details wie Fahrrad- und Kinderwagenbereiche im Haus sowie die zum Stellplatz gehörende Wallbox in der Tiefgarage runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem zukunftsorientierten und komfortablen Zuhause.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Diese ruhige Wohnlage in Trudering bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Verkehrsanbindung: Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt
• Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In etwa 1 km Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5), während die Station Trudering (U2) ca. 1,8 km entfernt liegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Busverbindung, die einen bequemen Transfer zu beiden U-Bahn-Stationen ermöglicht. Diese vielseitigen Verkehrsoptionen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Stadt.
• Der Mittlere Ring mit Anschlüssen zu Autobahnen ermöglicht schnelles Erreichen der Wohnung.
• Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Infrastruktur und Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Ärzte und Apotheken.
• Schulen und Kindergärten.
• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahen Truderinger Wald.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität, indem sie urbane Annehmlichkeiten mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr gewährleistet entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht für diejenigen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.