Optimale Raumaufteilung: 3 Zi-Wohnung mit Westloggia in Laim
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80657 München-Laim
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 72 m²
Baujahr: 1974
Zimmer: 3
Etage: Hochparterre
Loggia: ja, nach Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 339 EUR/mtl.
Kosten
Kaufpreis-Wohnung: 520.000 EUR
TG-Stellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 540.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiewerte
Verbrauchssausweis
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieverbrauch: 82 kWh/(m²)
Energieklasse C
Energieträger: Fernwärme
Ausgestellt am: 24.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Die ersten Eindrücke
Perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung, kurzfristg verfügbar!
Schlafzimmer mit Parkettboden
Hausansicht
Diele und Blick ins Schlafzimmer
Immobilienbeschreibung
Es erwartet Sie:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia – perfekt für entspannte Sommerabende.
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Separate Küche mit Fenster für kreative Kochmomente.
- Hell gefliestes Bad mit Wanne zum Relaxen.
- Diele mit Platz für Garderobe
Vorteile der Immobilie
- Sehr gute Raumaufteilung
- Parkettboden
- Loggia
- Fernwärme
- Hervorragende Infrastruktur
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80687 München-Laim
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- Aufzug für bequemen Zugang
- Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
- Abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
In dem Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie Ihren Wohntraum schnell verwirklichen.
Ausstattung
- Schönes Parkett in allen Wohnräumen inklusive Diele sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
- Helles Badezimmer mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und WC
- Sonnenverwöhnte Loggia mit malerischem Ausblick ins Grüne – Ihr persönlicher Entspannungsbereich.
- Praktisches, abschließbares Kellerabteil.
- Pkw-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr ruhig in München-Laim. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
- U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten im Herzen Münchens
- Trambahnlinie 18 in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität
- Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen, insbesondere die A96 nach Lindau
Vielfältige Infrastruktur:
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft
- Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Viertel
- Traditionelle Wirtshäuser, gemütliche Biergärten und moderne Cafés laden zum Verweilen ein
- Naherholungsgebiete wie Westpark, Hirschgarten und Nymphenburger Park in Reichweite
- Vielfältige Freizeitangebote, darunter das Westbad und das Kino “Neues Rex“
- Schneller Zugang zu den Naherholungsgebieten des Münchner Umlands und den Alpen
Lebensqualität:
- Perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe
- Familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen
- Charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur
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Wohnung in Laim
