Schwabinger Lebensgefühl: Charmante Altbauwohnung in zentraler Toplage

• Historischer Altbaucharme
• Sehr gute Raumaufteilung
• Genehmigter Balkonbau
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Begehrte Schwabing-Lage

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80796 München-Schwabing

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• Großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Altbauflair
• Separate Wohnküche mit Fenster zum Innenhof
• Kleines Bad mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC mit Fenster und Waschbecken
• Diele mit praktischen Einbauschränken

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich für alle, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus zu schätzen wissen. Zudem profitieren Eigentümer von den zahlreichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie, wie attraktiven Steuervorteilen, langfristiger Wertstabilität und der Möglichkeit, einen Beitrag zum Erhalt des kulturellen Erbes zu leisten.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Schönes Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. In der Küche, Diele, im Bad und im WC wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.
• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet eine kompakte, praktische Lösung. Das separate WC verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.
• Balkon: Der Anbau eines Balkons zur ruhigen Innenhofseite ist bereits genehmigt und wird den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
• Stauraum: Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.
• Heizung: Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, die eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung ermöglicht.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Weitere Bilder

Grundriss

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-West, einer der besten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Schwabing-West ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die historische Architektur und die hohe Lebensqualität.

Vor dem Haus erstreckt sich eine kleine Grünfläche, die mit schönen, alten Bäumen bepflanzt ist. Diese schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sorgen auch für einen angenehmen Sichtschutz. Zudem bietet der Abstand zum gegenüberliegenden Haus ein Gefühl von Privatsphäre, was in Schwabing und der Münchner Innenstadt eine seltene und geschätzte Besonderheit darstellt.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz ist nur 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie Karlsplatz (Stachus) in lediglich 12 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der Elisabethmarkt am Elisabethplatz. Es handelt sich um einen traditionsreichen und neu gestalteten ständigen Markt in Schwabing. Seit seiner Wiedereröffnung im September 2024 bietet er eine moderne Infrastruktur, die dennoch den historischen Charme bewahrt. Der Markt umfasst 23 Stände, die eine breite Palette an frischen und regionalen Produkten sowie internationalen Spezialitäten anbieten.

Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethmarkt:

• Frische Lebensmittel: Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Geflügel und Backwaren.
• Regionale und internationale Spezialitäten: türkische Köstlichkeiten, Levante-Produkte, Bio-Äpfel vom Schwabinger Obstgarten sowie handwerklich gefertigte Käsesorten von den Herrmannsdorfer Werkstätten.
• Feinkost und Genuss: Pralinen, exotische Gewürze und Wein.
• Brot und Gebäck: Holzofen-Bauernbrot und weitere Backwaren von der Fritz Mühlenbäckerei.

Zusätzlich laden zwei Dachterrassen sowie Sitzgelegenheiten rund um den Brunnen in der Marktmitte zum Verweilen ein. Der Elisabethmarkt ist nicht nur ein Ort für den täglichen Einkauf, sondern auch ein Treffpunkt mit besonderem Flair. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 7:00 bis 19:00 Uhr und Samstag von 7:00 bis 14:00 Uhr.

Schwabing-West bietet eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Der Englische Garten erstreckt sich über beeindruckende 375 Hektar und bietet ein Wegnetz von über 78 Kilometern. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zu den Highlights zählen der Chinesische Turm mit seinem traditionellen Biergarten, der Monopteros mit seiner atemberaubenden Aussicht sowie die berühmte Surferwelle am Eisbach.

Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe:

• Luitpoldpark: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt dieser 33 Hektar große Park mit seinen weitläufigen Liegewiesen, dem Pumucklspielplatz und dem Luitpoldhügel zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Luitpoldhügel bietet zudem einen herrlichen Ausblick über München bis hin zu den Alpen.
• Olympiapark: Der weltbekannte Olympiapark mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten, Sportstätten und kulturellen Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier können Sie joggen, Rad fahren oder an einem der zahlreichen Events teilnehmen.
• Nordbad: Das beliebte Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit Schwimmbecken, Whirlpool und Saunalandschaft ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

• Straßenbahn-Haltestelle Clemensstraße, 80796 München Entfernung – 50 m
• U-Bahn-Station Hollenzollernplatz, Linie U2, 80796 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München: Entfernung – 600 m

• Tegut, gute Lebensmittel, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
• Rewe und Bäckerei Ihle, Angererstraße 9 B, 80796 München – Entfernung 500 m
• Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 650 m
• Elisabethmarkt, 80796 München – Entfernung 800 m

• Ludwig-Maximilians-Universität, Geschwister-Scholl-Platz 1, 80539 München – Entfernung 1,5 km
• Technische Universität München, Arcisstraße 21, 80333 München– Entfernung 1,8 km

• Restaurant Blue Nile, Viktor-Scheffel-Straße 22, 80803 München – Entfernung 230 m
• Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 350 m
• frischluft.club Outdoor & Online Fitness, Viktor-Scheffel-Str. 12, 80803 München – Entfernung 350 m
• Salve – Bar, Cucina & Pizzeria, Hohenzollernstraße 124, 80796 München – Entfernung 700 m
• Saigon Social, Elisabethstraße 4, 80796 München – Entfernung 800 m
• iceDate – Die vegane Bio-Eismanufaktur, Amalienstr. 91, 80799 München – Entfernung 1,5 km
• Fitnessstudio MUNICHGYM, Kathi-Kobus-Straße 11, 80797 München – Entfernung 1,8 km
• Alte Pinakothek, Barer Str. 27, 80333 München – Entfernung 1,9 km
• Pinakothek der Moderne, Barer Str. 40, 80333 München – Entfernung 2,2 km