Wohnung mit idealer Raumaufteilung, Balkon und Blick ins Grüne

• Optimaler Schnitt
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Separate Küche mit Fenster
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81475 München-Fürstenried West

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• Ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Westbalkon und freiem Blick ins Grüne. Der Raum ist optimal geschnitten und verfügt über eine Nische, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt.
• Eine separate Küche mit Fenster.
• Eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein helles Badezimmer mit Dusche.

Zudem gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).

Im Haus finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen abgeschlossenen, überdachten Fahrradabstellplatz im Freien vor. Des Weiteren stehen Ihnen Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenräume zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem im Badezimmer vorhanden.

Diese gut geschnittene Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen ermöglicht, selbst einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu gestalten. Alternativ können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben und von einer attraktiven Rendite profitieren. In jedem Fall ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Sie, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer sowie der Schlafbereich sind mit einem massiven Eichenmosaikparkettboden ausgestattet. Wir empfehlen Ihnen, den Boden frisch abschleifen zu lassen, um ihm neuen Glanz zu verleihen.
• Helle Fliesen finden Sie in der Küche, in der Diele und im Badezimmer.
• Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Dusche wurde im Jahr 2021 erneuert.
• Der Balkonboden ist mit Fliesen belegt.
• Modernisierte Fenster, die den Räumlichkeiten viel Helligkeiten schenken. Die Erneuerung der Fenster fand im Jahr 2018 statt und die Sanierung des Balkons erfolgte im Jahr 2015.
• Das Dach wurde in den Jahren 1990-1992 saniert.
• Die Sanierung der Fassade wurde im Jahr 1996 vorgenommen.

• Eine hauseigene Satellitenempfangsanlage ist vorhanden (dadurch ist kein Kabelanschluss notwendig, aber möglich).
• Der Lift wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert.
• Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Sauberkeit des Gebäudes.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Fürstenried West im Süden Münchens, direkt am Rande des malerischen Forstenrieder Waldes. Die Bebauungsstruktur ist abwechslungsreich und bietet eine Mischung aus modernen Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Großwohnanlagen sowie kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 100 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 166), die Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3 bringt. Eine Fahrt mit dem Bus zur U-Bahn dauert etwa 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, insbesondere zur A95 und dem Mittleren Ring.

In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Biergärten und vielem mehr. Alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazierengehen ein. Der idyllische Starnberger See ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältigen kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sowie die Freizeitmöglichkeiten im südlichen Münchner Umland und die Berge sind schnell erreicht, sodass für Abwechslung im Alltag gesorgt ist. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

• Bus-Haltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Neurieder Str. 14, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
• VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,3 km
• Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Bayram Supermarkt, Steinkirchner Str. 31, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Rewe, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
• Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km
• Biowelt Schlessmann, Schuchstraße 46, 81477 München: Entfernung – 2,6 km

• Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,4 km
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
• FIT STAR Fitnessstudio, Anna-Sigmund-Str. 10, 82061 Neuried: Entfernung – 2,2 km
• TSV Solln, Herterichstraße 141, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
• TSV Forstenried – Tennisanlage, Forst-Kasten-Allee 120, 81475 München: Entfernung – 2,5 km
• Hollywood Super Bowling München, Forstenrieder Allee 74, 81476 München: Entfernung – 2,5 km
• McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 2,9 km