Um Ihnen den Einstieg in das Thema Eigenkapital zu erleichtern, beginnen wir mit einer kurzen Erläuterung des Begriffs. Eigenkapital ist der Teil des Vermögens, der Ihnen persönlich gehört und somit nicht durch Schulden belastet ist. Im Kontext von Immobilien bezieht es sich auf den Geldbetrag, den Sie bereits besitzen und in den Kauf einer Immobilie investieren können, ohne dafür einen Kredit aufnehmen zu müssen.
Eigenkapital ist in der Finanzwelt ein wichtiger Begriff. Vereinfacht gesagt, bedeutet es, wie viel von einem Vermögen wirklich “Ihnen gehört”, nachdem man alle Schulden abgezogen hat. Wenn es um Immobilien geht, entspricht Eigenkapital dem Unterschied zwischen dem Marktwert Ihrer Immobilie und dem Betrag, den Sie noch als Kredit oder Hypothek abzahlen müssen.
Ein einfaches Beispiel: Nehmen wir an, Ihre Immobilie ist 400.000 EUR wert und Sie haben noch eine Hypothek von 300.000 EUR zu bezahlen. Dann beträgt Ihr Eigenkapital in diesem Fall 100.000 EUR. Während Eigenkapital den Betrag darstellt, den Sie in eine Investition einbringen, bezieht sich Fremdkapital auf die Gelder, die Sie von Dritten, meist Banken oder anderen Finanzinstituten, in Form von Darlehen oder Krediten erhalten. Grundsätzlich spiegelt Eigenkapital Ihr Engagement und Ihre finanzielle Verantwortung in einer Investition wider, während Fremdkapital die Geldmittel repräsentiert, die Sie sich leihen, um Ihre Investitionen zu finanzieren.
Bessere Finanzierungsbedingungen: Je mehr Eigenkapital Sie in eine Immobilie einbringen können, desto weniger müssen Sie sich leihen, was zu einer niedrigeren monatlichen Hypothekenbelastung führt. Banken und Kreditgeber sehen auch, dass Sie ein stärkeres finanzielles Interesse an der Immobilie haben und sind eher bereit, Ihnen günstigere Kreditzinsen und Finanzierungsbedingungen anzubieten.
Vermindertes Risiko: Mit einem höheren Anteil an Eigenkapital übernehmen Sie weniger Risiko im Falle von Wertverlusten oder wirtschaftlichen Schwankungen. Da Sie weniger Fremdkapital benötigen, sind Sie auch weniger abhängig von Kreditgebern und deren Entscheidungen.
Mehr Flexibilität: Wenn Sie einen größeren Anteil Ihres Eigenkapitals in eine Immobilie investieren, sind Sie in der Regel flexibler in Bezug auf die Tilgung Ihres Darlehens und können in einigen Fällen sogar Sonderzahlungen leisten, um Ihren Kredit schneller zurückzuzahlen.
Oftmals lassen sich versteckte Einsparpotentiale in bestehenden Verträgen entdecken, die unserem Eigenkapitalaufbau zugutekommen können. Ein guter Startpunkt ist die Überprüfung Ihrer laufenden Versicherungs-, Strom- und Gas- sowie Telefonverträge. Im Laufe der Zeit ändern sich Preise und Tarife, und es entstehen neue Angebote auf dem Markt, die günstiger sein können als Ihre aktuellen Verträge.
Versicherungsverträge prüfen: Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Versicherungsverträge genau zu analysieren. Schauen Sie nach, ob alle abgedeckten Risiken noch relevant sind und ob Sie eventuell Überversicherungen haben. Informieren Sie sich über die aktuellen Angebote verschiedener Versicherungsanbieter und vergleichen Sie diese mit Ihren bestehenden Verträgen. So können Sie möglicherweise bessere Konditionen aushandeln oder zu einem günstigeren Anbieter wechseln, was wiederum zu sofortigen Einsparungen führt.
Strom- und Gasverträge überprüfen: Ähnlich verhält es sich bei Ihren Strom- und Gasverträgen. Da die Energiepreise Schwankungen unterliegen, kann ein Anbieter, der vor einigen Jahren noch günstig war, heute vielleicht teurer sein als seine Konkurrenten. Webseiten, die einen Preisvergleich zwischen verschiedenen Anbietern ermöglichen, sind in diesem Zusammenhang sehr hilfreich. Prüfen Sie, ob es sich lohnt, zu einem anderen Anbieter zu wechseln oder zumindest auf einen günstigeren Tarif umzusteigen.
Telefonverträge anpassen: Auch bei Ihren Handy- und Festnetzverträgen lassen sich oftmals Einsparpotentiale finden. Schauen Sie sich Ihre aktuellen Tarife an und überlegen Sie, ob diese noch Ihren Bedürfnissen entsprechen. Brauchen Sie wirklich unbegrenzte Minuten oder wäre ein günstigerer Tarif mit einer begrenzten Anzahl von Freiminuten ausreichend? Gibt es neuere Angebote, die schnelleres Internet oder bessere Konditionen bieten? Ein Wechsel kann sich hier ebenfalls lohnen.
Indem Sie preisbewusst handeln und regelmäßig Ihre bestehenden Verträge auf Einsparpotentiale überprüfen, können Sie bares Geld sparen. Verwenden Sie das eingesparte Geld für Ihren Eigenkapitalaufbau, um Ihren finanziellen Spielraum zu verbessern oder um in andere, wertsteigernde Investitionen zu investieren.
EURGute Sparpläne beginnen oft mit kleinen, aber konstanten Schritten. Ein bewährter und einfacher Weg zum Sparen ist die Regel, jeden Monat 10 Prozent Ihres Einkommens beiseitezulegen. Obwohl es zunächst nach einer Herausforderung klingen mag, sind Sie überrascht, wie schnell Sie sich an diese neue finanzielle Gewohnheit gewöhnen können. Der Trick besteht darin, konsequent zu bleiben und das Sparen zu einem regelmäßigen Teil Ihrer monatlichen Finanzplanung zu machen.
Nutzen Sie ein Tagesgeldkonto: Für das Sparen bietet sich ein Tagesgeldkonto an. Dieses Konto ist perfekt für unser Vorhaben geeignet, da es flexibel ist und den Zugriff auf das gesparte Geld ermöglicht, falls es einmal zu Engpässen kommen sollte. Außerdem werden Sie möglicherweise überrascht sein zu erfahren, dass viele Banken und Finanzinstitutionen attraktive Zinssätze für Tagesgeldkonten anbieten, was dazu beiträgt, Ihr Gespartes noch schneller wachsen zu lassen.
Mit 10 % weniger Geld auskommen: Wenn Sie Bedenken haben, wie Sie mit 10 % weniger Gehalt auskommen sollen, denken Sie daran, dass Sparmaßnahmen oft über eine genaue Überprüfung und Anpassung des persönlichen Lebensstils funktionieren. Indem Sie Ihre monatlichen Ausgaben überprüfen und gezielte Änderungen vornehmen, können Sie überrascht sein, wie einfach es ist, Ihre Ausgaben zu senken. Vielleicht stellen Sie fest, dass Sie bei einigen Dingen Einsparungen vornehmen können, ohne den Lebensstandard erheblich zu beeinträchtigen.
Das Sparpotential: Nehmen wir ein Beispiel: Angenommen, Ihr monatliches Nettoeinkommen beträgt 2.000 EUR. Wenn Sie jeden Monat 10 % davon, also 200 EUR, sparen, könnten Sie in einem Jahr bereits 2.400 EUR angespart haben. Das mag nicht nach einer riesigen Summe klingen, aber jedes ersparte Geld ist ein weiterer Schritt in Richtung Ihres finanziellen Ziels. Denken Sie daran, dass Eigenkapital nicht über Nacht gebildet wird – es ist ein stetiger Prozess, der Geduld und Konsequenz erfordert.
Durch das konsequente Beiseitelegen eines Teils Ihres Einkommens können Sie effektiv Eigenkapital aufbauen, das Sie für Investitionen oder Notfallfonds nutzen können. Es erfordert Disziplin und Ausdauer, aber die Ergebnisse können im Laufe der Zeit äußerst lohnend sein.
Liegt bei Ihnen auch so viel ungenutztes Zeug herum? Kennen Sie das Gefühl, dass Sie eigentlich nur eine Sache in Ihrer Schublade finden wollend und plötzlich 10 andere Dinge in den Händen halten, die Sie nicht mal vermisst haben? Sowohl in unseren Kellern als auch Dachböden, Regalen und Schränken lagern oftmals Schätze, die wir längst vergessen haben.
Nehmen Sie sich die Zeit, um alle Boxen, Taschen und Schübe zu öffnen. Sie werden überrascht sein, wie viele Dinge Sie besitzen, die Sie nicht mehr benötigen oder sogar vergessen haben, dass Sie sie überhaupt besitzen. Diese Dinge sind nicht nur ungenutzt und nehmen Platz weg, sondern sie könnten Ihnen dabei helfen, Ihr Vermögen zu vermehren!
Verkaufen Sie Ihre alten Sachen: Dinge, die Sie nicht mehr benötigen oder wollen, können in Bargeld umgewandelt werden. Verkaufen Sie sie auf Flohmärkten oder über Online-Plattformen wie eBay oder Craigslist. Sie werden überrascht sein, wie viel Geld Sie mit Dingen verdienen können, die nur Staub sammelten. Es ist ein bisschen wie das Finden eines Schatzes in Ihrem eigenen Zuhause.
Diese Aktion des Ausmistens und Verkaufens alter Sachen kann Ihnen einen erheblichen Geldbetrag einbringen, der als Basis für Ihr Eigenkapital dienen kann. Ein paar hundert oder sogar tausend Euro können hier schnell zusammenkommen.
Aussortieren und Platz schaffen: Zudem hat Ausmisten weitere Vorteile. Es fühlt sich gut an, das Zuhause aufgeräumt und sortiert zu haben. Wer einmal damit angefangen hat, festzustellen, dass weniger oft mehr ist, möchte häufig nie wieder zum alten Chaos zurück. Alte, nicht mehr benötigte Dinge loszuwerden, schafft nicht nur physischen, sondern auch psychischen Raum!
Machen Sie also das Beste aus Ihrem Zuhause, erhöhen Sie Ihr Eigenkapital und schaffen Sie einen organisierten, weniger überfüllten Raum zum Leben. Es ist gewissermaßen eine Win-Win-Win-Situation!
Das Sparen von Eigenkapital kann eine herausfordernde Aufgabe sein. Daher lohnt es sich zu prüfen, inwiefern eine Unterstützung möglich ist, sei es durch Förderprogramme oder andere finanzielle Hilfe, die für Ihre individuelle Situation passen. Vielleicht haben Sie das Glück, dass Ihre Familie bereit und in der Lage ist, Ihnen finanziell unter die Arme zu greifen. Dies könnte in Form eines zinsfreien oder zinsgünstigen Darlehens geschehen, oder in manchen Fällen könnten Familienmitglieder eventuell bereit sein, Ihnen eine finanzielle Schenkung zu machen. Beide Optionen können eine hervorragende Unterstützung auf dem Weg zum Eigenkapital darstellen.
Weiter sollte man auch die Möglichkeit, eine Lebensversicherungspolice oder ein Rentenkonto als Eigenkapital zu nutzen, nicht aus den Augen verlieren. Viele Menschen sind überrascht zu erfahren, dass sie ihre Lebensversicherungspolice oder ihr Rentenkonto in bestimmten Fällen dazu nutzen können, um Eigenkapital aufzubauen. Natürlich ist diese Option nicht für jeden geeignet und sollte sorgfältig in Betracht gezogen werden, doch sie kann unter den richtigen Umständen eine echte Möglichkeit darstellen.
Es ist wichtig, alle verfügbaren Optionen zu erkunden und zu verstehen, welche am besten zu Ihrer individuellen Situation passen. Sie könnten überrascht sein, wie viele Möglichkeiten es gibt, bei der Bildung von Eigenkapital.
Der Aufbau von Eigenkapital für Immobilienkauf ist ein Prozess, der sowohl Motivation als auch Geduld erfordert. Es kann herausfordernd sein, besonders wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie über einen längeren Zeitraum hinweg hart arbeiten, um Fortschritte zu sehen. Denken Sie jedoch daran, dass der Aufbau von Eigenkapital ein wichtiges Ziel ist, das es Ihnen ermöglichen kann, finanzielle Stabilität zu erlangen, Investitionen zu tätigen und letztendlich Ihre Träume zu verwirklichen. In diesem Sinne ist es wichtig, sowohl motiviert als auch geduldig zu bleiben, während Sie Ihre finanzielle Zukunft gestalten.
Die Aufrechterhaltung Ihrer Motivation ist entscheidend, um den notwendigen Antrieb zu haben, um kontinuierlich an Ihrem Eigenkapitalaufbau zu arbeiten. Eine Möglichkeit, motiviert zu bleiben, besteht darin, sich auf Ihre langfristigen Ziele zu konzentrieren. Visualisieren Sie den Erfolg, den Sie erreichen möchten, und wie Ihr Leben aussehen würde, wenn Sie dieses Ziel erreicht haben. Schreiben Sie Ihre Ziele auf, damit Sie stets wissen, worauf Sie hinarbeiten. Feiern Sie auch kleine Erfolge, indem Sie Meilensteine setzen und diese entsprechend würdigen, wenn sie erreicht wurden. All diese Schritte können helfen, Ihre Motivation aufrechtzuerhalten und Ihnen Kraft geben, weiterzumachen.
Während Motivation wichtig ist, sollten Sie auch Geduld bewahren. Der Aufbau von Eigenkapital ist kein Sprint, sondern eher ein Marathon. Es kann Zeit benötigen, um bedeutende Fortschritte zu erzielen, und es ist wichtig, geduldig zu sein und nicht entmutigt zu werden, wenn die Dinge manchmal langsamer voranschreiten als erhofft. Eine hilfreiche Methode, um Geduld zu üben, besteht darin, sich auf den Prozess zu konzentrieren und nicht nur auf das Endergebnis. Lernen Sie aus Ihrem Weg und schätzen Sie die Erfahrungen, die Ihnen helfen, im Laufe der Zeit besser zu werden. Durch das kontinuierliche Üben von Geduld werden Sie eine stärkere Widerstandsfähigkeit gegenüber Frustration und Entmutigung entwickeln.
Ein ausgewogenes Verhältnis von Motivation und Geduld ist entscheidend für den erfolgreichen Aufbau von Eigenkapital. Motivation gibt Ihnen die Energie und den Antrieb, auf Ihre Ziele hinzuarbeiten, während Geduld Ihnen hilft, die Reise zu genießen und auf die kleinen Siege und Lektionen im Laufe des Weges zu achten. Umgeben Sie sich zudem mit Menschen, die ähnliche Ziele verfolgen und die Ihre Bemühungen unterstützen – so werden Sie feststellen, dass das Aufrechterhalten von Motivation und Geduld viel einfacher fällt.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80637 München-Nymphenburg
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Baujahr: 1993
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Außenrollos: ja
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: TG-Stellplatz, Duplex unten
Bezugstermin: 01.12.2023
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energiebedarf: 105,2 kWh/(m²*a)
Energieklasse D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 04.02.2019
Gültig bis: 03.02.2029
Die ersten Eindrücke
Starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser schönen Wohnung in der perfekten Lage.
Hausansicht – Hervorragende Architektur
Blick vom Balkon ins Grüne
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Immobilienbeschreibung
In Nymphenburg ist es nicht ganz einfach eine Wohnung zu finden, denn das Viertel ist bei Münchens Suchenden einfach zu beliebt. Umso mehr freut es uns, dass wir Ihnen diese ausgesprochen hübsche Wohnung anbieten dürfen.
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, das in hochwertiger Bauweise erreichtet, wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 60 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept sowie Charme und Flair. Sie betreten die Wohnung durch eine gut geschnittene Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80637 München-Nymphenburg
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Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Waschmaschine beinhaltet. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte können Sie von dem jetzigen Mieter ablösen werden, wenn Sie dies wünschen.
Überdies verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (unterer Duplex) bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen in München. Wenn Sie das ansprechende Ambiente von Nymphenburg schätzen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.
Ausstattung
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage aus. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, bei dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.
Grundriss
Lagebeschreibung
Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße und die Lage wird Ihnen sicher gut gefallen. Das exklusive Villenviertel Nymphenburg ist von einer Vielzahl eleganter und prunkvoller architektonischer Meisterwerke geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch noble Altbauten und eine Villenkolonie aus der Jugendstilzeit aus, die sich rund um das imposante Nymphenburger Schloss sowie entlang des malerischen Nymphenburger Kanals im Norden und Süden erstreckt.
Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für Mieter, die die Vorzüge von Nymphenburg schätzen. In der Nähe finden Sie das eindrucksvolle Schloss Nymphenburg und seine Museen, den weitläufigen Schlosspark, der zu den bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands gehört, sowie den botanischen Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus. Der Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens beherbergt, ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt in dieser Gegend.
Die Wohnlage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U7, die Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof München bringen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Markt in der Nähe rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das kulturelle Erbe Münchens in vollen Zügen zu genießen.
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81541 München-Haidhausen, Nockherberg
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 120,97 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Balkon: 2, überdacht, 1 zur Südseite und 1 zur Nordseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: ja, in hochwertiger Ausführung
Heizung: Fußbodenheizung
Concierge-Service: ja, mit vielseitigem Service
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattung: Exklusiv
Bezugstermin: kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energiebedarf: 84,3 kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausgestellt am: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033
Die ersten Eindrücke
Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit – Willkommen in Ihrer Traumwohnung am Isarhochufer!
Edles mit feinster Ausstattung
Überdachter Balkon zum Süden ausgerichtet
Hochwertig angelegtes Innenhof zum Entspannen
Immobilienbeschreibung
Erleben Sie in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in München am Isarhochufer ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier erwartet Sie ein wunderschönes und ruhiges Zuhause in einem der beliebtesten Münchner Viertel. Erleben Sie die perfekte Harmonie von urbanem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die einzigartige und hochwertige Architektur und der Wohnkomfort werden Sie sicher genießen. Ihr traumhaft schönes Zuhause bietet Ihnen viele Highlights. Diese Immobilie beeindruckt durch luxuriöse Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Gestaltung, die die aktuellen Wohntrends widerspiegelt. Außerdem genießen Sie hier alle Vorteile des Erstbezugs.
Diese Immobilie wurde mit einem besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert und errichtet. Innovative Smart-Home-Technologien erhöhen den Wohnkomfort merklich. Mit nur einem Knopfdruck können Sie alle Rollläden schließen und durch intelligente Steuerung von Licht und Raumtemperatur eine ideale Wohlfühlatmosphäre schaffen. Dank der fortschrittlichen KNX-Busverkabelung und dem benutzerfreundlichen „homeway“-System ist eine zuverlässige Steuerung der Haustechnik möglich – ganz ohne die Notwendigkeit einer Server- oder Internetverbindung.
Die Verwendung von nachhaltigen und zertifizierten Baustoffen unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und erhöht die Wohnqualität. Hinzu kommt eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 2,60 m, die dem Zuhause eine besondere Großzügigkeit verleiht. Somit erleben Sie einen Alltag, der durch mehr Komfort, zukunftsorientierte Technologien und zusätzliche Sicherheit bereichert wird.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81541 München-Haidhausen, Am Nockherberg
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Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 120,97 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.
Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung bietet unter anderem:
Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Balkone laden zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer und großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 150 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug sowie von einem vielseitigen Concierge-Service, der Ihnen zahlreiche Dienstleistungen bietet. Angefangen beim Empfang am Eingang, über die Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben, der Planung von Freizeitaktivitäten, bis zu Dienstleistungen, die sich speziell um Ihr neues Zuhause kümmern. Dies ermöglicht Ihnen, mehr Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Die bevorzugte Wohngegend am Isarhochufer bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit allen Vorteilen: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
In dieser modernen, exquisit ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das selbst höchsten Erwartungen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgewogene Materialkombination und eine Fülle an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen kreieren ein unvergleichliches Wohnambiente.
Ein Überblick über die herausragenden Ausstattungshighlights:
Insgesamt erwartet Sie in dieser edlen und hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Haidhausen, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil Haidhausen erfreut sich großer Beliebtheit, und es ist leicht zu verstehen, warum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Nockherberg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtviertels zu residieren – und das mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür und exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Ecken der Stadt.
Stellen Sie sich vor, Sie schlendern durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Vielleicht radeln Sie entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die lebhafte Fußgängerzone. Das renommierte Deutsche Museum und die Philharmonie im Gasteig sind ebenso leicht zu erreichen. Das Wohnen am Nockherberg macht all dies und vieles mehr möglich. Hier beginnt das Leben. Sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind in diesem Quartier perfekt arrangiert.
Das Besondere an diesem Standort? Er bringt urbanes Lebensgefühl und die Nähe zur Natur harmonisch zusammen. Die begehrte Lage, nahe der Isar und der Innenstadt, macht diesen Ort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Dank hervorragender Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn sind Sie stets mobil und flexibel.
Der Rosenheimer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, und von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem gewährleisten zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81377 München–Großhadern
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 124,61 m²
Baujahr: 2013
Fertigstellung: 2014
Bäder: 2
Terrasse: ja
Garten: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Aufzug: ja, bis zu Kellerebene
Keller: ja
Etage: Erdgeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Parken: TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)
Mietbeginn: 01.05.2024
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,70 kWh/(m²a)
Energieklasse: B
Energieträger: Gas
Erneuerbare Energien: Solarenergie
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Ausgestellt am: 09.09.2019
Gültig bis: 08.08.2029
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen edles Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung.
Immobilienbeschreibung
Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung und perfekter Grundriss. Hier erleben Sie ein Ambiente von repräsentativer Qualität in einer der begehrtesten Lagen.
In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in dem Blumenviertel in Großhadern liegt das hochwertige, top gepflegte Familienhäuser mit sechs Wohneinheiten. Hier umgibt Sie die Stille, nur unterbrochen von Vogelgezwitscher und dem sanften Rauschen der Blätter. Das Haus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2014. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur sowie guten Energiewerten.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung: 4 Zi-Wohnung in 81377 München – Großhadern
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Es ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und rund um schönes Wohnen. In der Wohnung erwartet Sie:
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Das hochwertige Haus liegt im beliebten München Großhadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe.
Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine optimale und schnelle Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe ist die U-Bahn-Station – Klinikum Großhadern – sie ist von dem Haus aus ca. 1 km entfernt. Außerdem gibt es auch eine Busverbindung in der Nähe, die Sie zu der U-Bahn-Station Partnachplatz bringt. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.
Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.
Der nahegelegene Wald bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81375 München-Großhadern
Objektart: EFH und Garage mit 2 Stellplätzen
Grund: ca. 1.016 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Baujahr: 1948
Zimmer: 6,5 + Hobbyraum mit Tageslicht
Geschosse: EG, OG und UG
Terrasse: ja
Balkon: ja
Garten: ja
Anzahl der Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Heizung: Zentralheizung
Parken: Garage mit 2 Stellplätzen
Verfügbar: 01.04.2024
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, bis 31.03.2027
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 1948
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieverbrauch: 156,8 kWh/(m²*a)
Energieklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 07.09.2020
Gültig bis: 06.09.2030
Die ersten Eindrücke
Sehr gute Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung für Wohngemeinschaft
Großzügige Terrasse mit Garten
Großer Garten
Immobilienbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in 1948 in hochwertiger Bauweise erstellt und liegt in einer kleinen Anliegerstraße in München Großhadern. Es erwartet Sie eine ruhige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Grundriss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m². Die Ausstattung des Hauses ist vom Baujahr und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an Geschmack. Das Haus wird für insgesamt 3 Jahre vermietet (bis 31.03.2027) und eignet sich von der Raumaufteilung sehr gut für eine Wohngemeinschaft.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei sehr große, lichtdurchflutete Zimmer, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckten und Zugang zur Terrasse und dem Süd-Garten bieten. Weiterhin ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss vorhanden, sowie die separate Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster, eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Vorteile der Immobilie
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großer Wohnbereich mit offener Küche und einer offenen Galerie im Speicher. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Fenster. Von dem großen Wohnbereich ist der Balkon erreichbar, der zum Osten ausgerichtet ist.
Überdies gelangt man auch über den Wintergarten, der an der Küche anschließt, in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Von diesem Raum gelangt man zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss genügend Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Vorteilhaft ist, dass sich die Einheiten im Obergeschoss und Erdgeschoss voneinander abschließen lassen.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Der südwestlich gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Er bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.
Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-Station – Großhadern – erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in ca. 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.
Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Klinikums Großhadern und des Max-Planck-Instituts in Martinsried. Diese Nähe zu renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittagen stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft in schöner Atmosphäre gekauft werden.
Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles zum Greifen nah. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81927 München-Bogenhausen-Englschalking
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 92,88 m²
Baujahr: 1983
Modernisierung: 2020
Wohnfläche: ca. 92,88 m²
Bad: 1, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC: 1
Zimmer: 4
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: 2
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Parken: TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)
Mietbeginn: 01.06.2024
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1983
Baujahr Anlagetechnik: 1983
Endenergieverbrauch: 89,7 (kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 16.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028
Die ersten Eindrücke
Perfekte Symbiose aus Lage, Ausstattung und Komfort: Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
Blick in die schöne Küche
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Hausansicht
Immobilienbeschreibung
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81927 München-Bogenhausen/Englschalking
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Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen sehr schönes Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen / Englschalking. Bogenhausen gilt als eine der beliebtesten und gehobensten Wohngegenden Münchens und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise einen REWE Supermarkt, eine ROSSMANN Drogerie und eine ARAL Tankstelle. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, und die zahlreichen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die Tram, die Sie direkt in die Münchner Innenstadt bringt. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen liegt etwa 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Zielen in der Stadt. Sie S-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Auffahrt zur A94 ein weiterer Pluspunkt. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Flughafens: In knapp 30 Minuten gelangen Sie bequem zum Airport, sei es mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Freizeitsportler und Erholungssuchende werden das nahegelegene Cosimawellenbad zu schätzen wissen. Das beliebte Schwimmbad ist von der Wohnung aus gut erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren im Grünen ein. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80337 München-Ludwigsvorstadt
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 49,48 m²
Baujahr: 1985
Zimmer: 2
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: nein
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: oberer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: vermietet seit 2015
Kaltmiete: 800 EUR/mtl.
Hausgeld: 417,04 EUR/mtl.
Kosten
Kaufpreis – Wohnung: 373.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 398.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
Energieklasse C
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 24.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage in der Innenstadt, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung
Blick in die separate Küche
Bad mit Fenster
Hausansicht
Immobilienbeschreibung
Entdecken Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in München-Ludwigsvorstadt! Diese helle Wohnung liegt im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung aus. Sie befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht den bequemen Zugang bis zur Kellerebene.
Der Grundriss der Wohnung wurde sorgfältig gestaltet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 49,48 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sie individuell nach Ihren Wünschen einzurichten.
Vorteile der Immobilie
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für eine angenehme Morgenbeleuchtung sorgt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Eine Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein Verbindungsflur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer genug Raum für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, speziell ein oberer Duplex-Stellplatz, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.
Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Wohnung sind, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über diese Wohnung zu erfahren.
Ausstattung
Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten in der Ludwigsvorstadt, einem etablierten und charmanten Stadtteil von München. Die Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Mischung aus historischer Pracht und modernem Lebensgefühl und erfreut sich daher einer hohen Beliebtheit.
Natur & Freizeit: Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Schauplatz des weltbekannten Oktoberfests dient, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ein Spaziergang, sportliche Betätigung oder kulturelle Events – hier findet jeder das Passende. Der nahegelegenen Isar-Ufer, ist ein Paradies für Naturliebhaber, ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mobilität & Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Goetheplatz gewährleistet, die nur 550 m von der Immobilie entfernt liegt. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Marienplatz, das Herz Münchens. Zudem sind die Hauptverkehrsadern und der Mittlere Ring schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur & Dienstleistungen: Die Ludwigsvorstadt bietet eine beeindruckende Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen bis modernen Geschäften. Banken, medizinische Einrichtungen, erstklassige Restaurants, charmante Cafés und traditionelle bayerische Biergärten sind hier an jeder Ecke zu finden. Das Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt quasi vor der Haustür und bereichert das tägliche Leben.
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Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80337 München-Ludwigsvorstadt
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 36,66 m²
Baujahr: 1985
Zimmer: 1,5
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: Unterer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: vermietet seit 2011
Kaltmiete: 683,22 EUR/mtl.
Hausgeld: 346,22 EUR/mtl.
Kosten
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
Energieklasse C
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 24.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage in der Innenstadt, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung
Ruhige Anliegerstraße in der Ludwigsvorstadt
Sehr gute Infrastruktur
Schöne Nachbarschaft
Immobilienbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der bevorzugten Münchner Ludwigsvorstadt. Die Lage in der Ludwigsvorstadt ist besonders vorteilhaft, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights befindet, was das tägliche Leben enorm bereichert. Zudem profitiert man von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsadern, was sowohl das Pendeln in der Stadt als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert.
Gelegen im 5. Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, besticht diese Wohnung mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung. Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Wohnräumen und einer Wohnfläche von etwa 36,66 m². Ein Aufzug erleichtert den Zugang bis hinab zur Kelleretage.
Vorteile der Immobilie
Die Wohnung ist nach Osten zum ruhigen Innenhof hin orientiert und empfängt Sie mit folgenden Räumlichkeiten:
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerabteil. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, genauer ein Duplex-Stellplatz im unteren Bereich. Für die Bewohner steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für diejenigen, die eine Kapitalanlage in zentrale Lage und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese Immobilie zu erfahren.
Ausstattung
Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr.
Grundriss
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt ganz ruhig in einer idyllischen Anliegerstraße im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgenössischem Flair aus und ist damit ein sehr gefragter Wohnort.
Natur & Freizeit: Die Theresienwiese, bekannt als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine Vielfalt an Events und Freizeitaktivitäten. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Ereignisse – die Theresienwiese ist der ideale Ort für jeden Geschmack. Das Ufer der Isar, ein Juwel für Naturliebhaber, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mobilität & Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Goetheplatz, nur 550 Meter entfernt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Marienplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptverkehrsstraßen und der Mittlere Ring sind schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Dienstleistungen: Ludwigsvorstadt bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Läden bis zu modernen Boutiquen. Zahlreiche Banken, medizinische Einrichtungen, Spitzenrestaurants, gemütliche Cafés und authentische bayerische Biergärten bereichern das Stadtviertel. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt direkt vor der Tür und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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