Attraktives Büro mit perfekter Infrastruktur, auch als Wohnbüro

Attraktives Büro mit perfekter Infrastruktur, auch als Wohnbüro

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81476 München–Fürstenried
Objekt: Büro zur Miete
Fläche: ca. 91 m²
Baujahr: 1997
Etage: 2. OG und DG
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: 2 Garagen
Aufzug: nein
Hausmeisterdienst: ja

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 14.04.2025
Ausweis ausgestellt am: 14.04.2015
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997

Die ersten Eindrücke

Das Büro bietet Ihnen schönes Arbeiten mit guter Raumaufteilung.

Großzügiges Arbeiten im Dachgeschoss

Helle Räume

Wohnküche mit viel Platz

Immobilienbeschreibung

Das lichtdurchflutete Büro befindet sich in der zweiten Etage, im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet. Das gesamte Haus wurde hochwertig gebaut und ist sehr gepflegt. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Einheiten, 4 davon sind Wohnungen und 2 werden gewerblich genutzt.

Das Büro erstreckt sich über 2 Etagen. In der zweiten Etage befindet sich ein Raum mit insgesamt ca. 22,28 m², eine Wohnküche mit ca. 13,71 m² und ein WC. Über die Treppe erreichen Sie den zweiten Raum sowie ein Bad mit Wanne.

Vorteile der Immobilie

Perfekte Infrastruktur
Sehr gute Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume
Praktischer Grundriss
Separate Küche

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München – Fürstenried

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Die Räume sind sehr hell, einladend und bieten Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Nutzung als Wohnbüro ist möglich. Hervorragend ist die Nähe zu der U-Bahn-Station Forstenrieder Allee. Diese liegt nur 1 Gehminute entfernt von dem Haus.

Ausstattung

Das Büro zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung aus. Es ist sehr schön und ansprechend.

Das gesamte Büro ist mit einem schönen Boden verlegt.
Das Bad und das WC sind hell gefliest und geschmackvoll ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Fußbodenheizung in dem gesamten Büro.

Lagebeschreibung

Das helle Büro in München Forstenried Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt und die Infrastruktur ist hervorragend.

Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.



089 70065020

Büro in Forstenried

Immobilienmakler München Rogers Immobilien

Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023

ImmobilienScout24 Experte, seit 2022, Siegel

Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung

Winter-Check für Ihr Haus: Damit alles gut geht

Winter-Check für Ihr Haus: Damit alles gut geht

Wintercheck für das Haus sollte nicht unterschätzt werden, denn er trägt dazu bei, dass Ihr Wohneigentum gut gepflegt und erhalten bleibt. Die Heizkosten steigen ständig, deshalb denken viele Immobilienbesitzer, dass das Winterfestmachen aus der Suche nach Energielecks besteht. Das gehört auf jeden Fall dazu, ist aber nur ein geringer Teil des Winterchecks. Dieser besteht aus vielen Dingen, die eventuell mehr Zeitaufwand erfordern, als nur einen Nachmittag. Am besten ist es, wenn man den Wintercheck fürs Haus nach einer Liste vornimmt. So können Dinge, die in Ordnung sind, abgehakt und noch anstehende Aufgaben vermerkt werden. So wird nichts vergessen und es gibt kein böses Erwachen. Hausbesitzer sollten sich jedenfalls dafür jedes Jahr ausreichend Zeit nehmen und das Haus auf Schwachstellen gründlich überprüfen. Dies trägt zum Werterhalt der Immobilie bei.

Heizung auf Funktion überprüfen und Energieverbrauch einstellen

Um im Winter nicht im Kalten zu sitzen, muss in erster Linie die Heizung im Haus funktionieren. So selbstverständlich es heute auch ist, Heizsysteme jeder Art funktionieren einfach nicht von allein. Der Immobilienbesitzer muss die Thermostate überprüfen und am besten auch gleich, ob denn jeder Heizkörper wirklich funktioniert. Ist der Wasserstand im Heizsystem ausreichend? Besonders bei älteren Heizungen sollte der man ein wachsames Auge haben. Man muss aber auch auf neuere Heizungen ein besonderes Augenmerk haben. Am besten ist es, wenn ein Fachmann zur Durchsicht und zum Test bestellt wird. Dann kann man ganz sicher sein, dass die Heizung vor dem Kälteeinbruch richtig funktioniert. Für den Notfall ist es ratsam, sich die Kontakte mehrerer Servicefirmen notieren, die bei Bedarf zur Stelle sind. Stellen Sie sicher, dass oberirdische Heizungsrohre gut isoliert sind, damit Sie keine wertvolle Wärme bei Kälte und Frost verlieren. Sollten Sie Dämmhüllen für Rohre benötigen, können Sie diese in einem Baumarkt erwerben. Durch eine sorgfältige Überprüfung und Einstellung des Heizsystem, lassen sich zusätzliche Energiekosten sparen. Das Familienheim wird nicht nur gemütlicher, sondern man spart bares Geld.

Vorräte von Heizmaterial kontrollieren

Viele Immobilienbesitzer vertrauen auf Brennstoffe, die man bevorraten kann. Dazu zählen Kohle, Holz, Pellets oder Heizöl. Hier sollte sichergestellt werden, dass der Vorrat für einen sehr kalten Winter für das Familienheim ausreichend ist. Auch hier gilt: Immer die Nummer des Lieferdienstes parat haben. Das spart im Notfall Zeit und Geld und verhindert folgenschwere Schäden. Diese könnten noch teurer kommen als ein Übervorrat an Brennstoff. Denn Sparen an der falschen Stelle lohnt sich nicht.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind wir der richtige Ansprechpartner.

Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.

Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:

Eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie.
Fundierte Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse.
Ideal für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Zur Bewertung

Fenster und Türen abdichten

Ein Großteil der Energie geht durch Fenster und Türen verloren. Deshalb ist es für jeden Hauseigentümer ratsam, zu prüfen, ob sie auch richtig schließen. In diese Kontrolle müssen unbedingt auch Rollläden und Fensterläden einbezogen werden.

Wände kontrollieren – innen und außen

Sind Risse in den Wänden? Durch sie könnte Wasser eindringen. Gefriert es, werden diese durch Frostsprengungen noch größer und die Kosten höher. Alles sollte zugespachtelt werden, damit keine Spannungen entstehen können. Ein neuer Anstrich sollte jedoch bis zum Frühjahr warten, da er sonst nicht lange Bestand haben würde. Das wäre eine doppelte Ausgabe, die vermieden werden kann.

Dach und Dachpfannen kontrollieren

Ist das Dach noch dicht sowie die Schneefangsysteme funktionsfähig? Besonders im Winter spielt das für jeden Immobilienbesitzer eine zentrale Rolle. Tauwasser von Schnee sucht sich den Weg selbst durch kleinste Fugen und Risse in der Dacheindeckung. Auch die Schneelast sollte nicht unterschätzt werden. Ist der Dachboden nicht ausgebaut, können die Dachziegel von innen kontrolliert werden. Ein ausgebautes Dach kann von außen gut mit einem Fernglas auf eventuelle Beschädigungen überprüft werden. Außerdem sollten Schneebalken und Schneefanggitter intakt sein. Ist Ihr Haus mit einem Flachdach versehen, müssten Sie sich um die Dachziegel und deren Verankerung keine Gedanken machen.

Dachrinne und Entwässerung nachsehen

Im Falle von Tauwetter sind verstopfte Wasserableitungen sehr schädlich. Hier sollte jeder Immobilienbesitzer großen Wert auf die Kontrolle legen und die Regenrinnen inklusive Fallrohre überprüfen. Bei der Überprüfung der Dacheindeckung sowie der Schneefangsysteme können technische Fehler beseitigt werden. Dadurch wird die Energieeffizienz des Hauses beibehalten und Transmissionswärmeverluste vermieden.

Wasser aus Außenleitungen ablassen

Der Gartenwasserhahn, der Springbrunnen und Ähnliches werden entleert. Das verhindert Frostschäden, die teuer werden können.

Garten und Streumittel überprüfen

Letzte Arbeiten in Hof und Garten erledigen
Teichpumpe vor dem ersten Frost aus dem Teich entfernen und stattdessen einen Eisfreihalter verwenden.
Überprüfung der Schneeräumgeräte und Streumittel

Planen Sie am Besten rechtzeitig den Termin für ihren Wintercheck und die genaue Inspektion, um dem ersten Kälteeinbruch vorzukommen. Machen Sie Ihr Haus winterfest, um dauerhafte und kostspielige Schäden zu vermeiden.

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Ihr Immobilienmakler für München

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
Wir bieten individuelle und persönliche Beratung.
Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen.
Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in München.
Bei uns erwartet Sie wahrer Kundenservice, der auf Offenheit, Transparenz und Erfolg basiert.
Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Was sagen unsere Kunden

Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir sind stets bemüht, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.

… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …

H.-G. J.

Der Verkauf unserer Wohnung ging komplikationslos und schnell vonstatten. Wir wurden jederzeit über die einzelnen Schritte vollumfänglich informiert und hatten immer ein großes Vertrauen in die Abwicklung durch Frau und Herrn Rogers. Die Betreuung war durchweg super. Bei einem weiteren Verkauf würden wir wieder Katerina Rogers Immobilien wählen und können dieses Unternehmen ohne jegliche Einschränkungen weiterempfehlen.

W. O.

Weitere Bewertungen lesen

Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!

G. R.

Ihre Nachricht an uns

Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören

Nur ein Katzensprung von der Isar: 3 Zi-Wohnung in ruhiger Lage

Nur ein Katzensprung von der Isar: 3 Zi-Wohnung in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81371 München–Sendling
Objekt: 3-Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 84,5 m²
Baujahr: 2009
Zimmer: 3
Balkone: 2
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Etage: 2. Stock
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: ja
Parken: TG-Stellplatz

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Bedarfsausweis
Energiebedarf: 75,8 kWh(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt am: 25.05.2009
Energieausweis gültig bis: 25.05.2019

Die ersten Eindrücke

Edle Wohnung, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, perfekte Infrastruktur

Großzügiges Wohnen

Edles Badezimmer mit Wanne

Einzigartige Architektur

Immobilienbeschreibung

Die neuwertige Wohnung liegt im zweiten Stock eines hochwertigen und bestens gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Diese sehr gut geschnittene Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Die Räume verfügen über große Fenster und sind somit hell und freundlich und die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Mietvertrag ist auf 3,5 Jahre befristet. Die Wohnung kann mit einer kompletten Möblierung angemietet werden. Die Kaltmiete für die möblierte Wohnung beträgt 2.112 EUR/mtl.

In der Wohnung erwartet Sie:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
Offene Küche mit Einbauküche inkl. einer Kochinsel.
Zwei Schlafzimmer, die zum Osten ausgerichtet sind und ebenfalls über einen Balkon verfügen.
Zwei Bäder: Wannenbad und Duschbad
Diele mit praktischem Einbauschrank

Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ihre Waschmaschine können Sie in dem Duschbad anschließen. Weiterhin steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage (Einzelstellplatz). Im Haus befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.

Vorteile der Immobilie

Neuwertiger Zustand
Sehr guter Schnitt
Gehobene Ausstattung
Aufzug
Hervorragende Lage

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind sehr gut ausgestattet.

Hochwertiger Parkettboden und hochwertige Fliesenböden.
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
Sehr schöne Einbauküche mit einer Kochinsel und Steinarbeitsplatte in hochwertiger Ausführung mit Markengeräten: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank.
Zwei Badezimmer: Großzügiges Bad mit Wanne und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design aus.
Zwei Balkone zum Entspannen.
Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung kann mit kompletter Möblierung angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in München-Sendling. Dieser Stadtteil verbindet perfekt die Nähe zur Natur und Innenstadt. Die Isarauen laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße mit der Linie U3 ist nur 300 m von der Wohnung entfernt. Somit steht Ihnen eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt zur Verfügung. Am Marienplatz – sind Sie innerhalb von 10 Minuten ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Banken, Apotheken sind fußläufig ganz bequem erreichbar. Die nahegelegene Isar bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße U3, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m
Bus-Haltestelle Brudermühlstraße, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m

Einkaufen

Lena´s Backhaus und Getränke, Bruderhofstraße 31, 81371 München: Entfernung – 100 m
Urban Bakery, Urbanstraße 3, 81371 München: Entfernung – 130 m
Vitalia, Thalkirchner Str. 137, 81371 München: Entfernung – 270 m
Frisch Backstube, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
Vinzenzmurr Metzgerei, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
Fruchtoase Sandro Buccolini, Thalkirchner Str. 139, 81371 München: Entfernung – 290 m
VollCorner Biomarkt, Resi-Huber-Platz 1, 81371 München: Entfernung – 300 m
Edeka, Thalkirchner Str. 190, 81371 München: Entfernung – 400 m

Sport & Freizeit

Octopus Grill & Bar, Bruderhofstraße 5, 81371 München: Entfernung – 55 m
Myra Restaurant, Thalkirchner Str. 145, 81371 München: Entfernung – 230 m
Inspira – Fitness Und Kunst Lounge, Brudermühlstraße 6, 81371 München: Entfernung – 350 m
Isarauen: Entfernung – 400 m
Osteria Intermezzo Restaurant, Implerstraße 90, 81371 München: Entfernung – 400 m
Mrs. Sporty Club, Thalkirchner Str. 131, 81371 München: Entfernung – 400 m
Pilates 108, Hans-Preißinger-Straße 8, 81379 München: Entfernung – 500 m
Zum Flaucher Biergarten, Isarauen 8, 81379 München: Entfernung – 900 m

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089 70065020

3-Zimmerwohnung in Sendling

Großzügige Wohnung mit Blick bis zu den Alpen und der Frauenkirche

Großzügige Wohnung mit Blick bis zu den Alpen und der Frauenkirche

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81549 München – Obergiesing
Objekt: 6-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca.180 m²
Baujahr: 1956
Komplette Sanierung: 2019
Zimmer: 6
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Etage: 8. Stock
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Zentralheizung

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,0 kWh(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Befeuerungsart: Zentralheizung, Öl
Energieausweis ausgestellt am: 24.10.2011
Energieausweis gültig bis: 24.10.2021

Die ersten Eindrücke

Edle Wohnung perfekt geeignet für Wohnen und Arbeiten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lichtdurchflutete Räume

Edles Bad mit Wanne

Immobilienbeschreibung

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung und ein perfekter Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1957 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (ohne Dachschräge) und man hat keinen direkten Nachbarn. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und Sie profitieren von der gesunden Bauweise.

Es ist eine dieser Immobilien, in der man sich spontan wohlfühlt: helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss sowie die Vorteile eines Erstbezuges nach kompletter Sanierung. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und einen repräsentativen Charakter. In der Wohnung lässt sich das Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden. Die vorhandene Wohnfläche von 180 m² bietet hierzu sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorteile der Immobilie

Erstbezug nach Sanierung
Großzügiger Schnitt
Perfekte Ausstattung
Toller Weitblick
Logistisch hervorragende Lage

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Edler Vinyl und hochwertiger Fliesenboden
Neue Elektrik und Leitungen in der gesamten Wohnung
Neue Türstöcke und Türen
Neue Heizkörper
Eingebaute Spotlights
Bad mit Wanne, breitem Waschbecken, selbstreinigender Toilette
Duschbad mit Regendusche, breitem Waschbecken, selbstreinigender Toilette
Gäste-WC
Verkabelung CAT 7
Balkon mit Steinboden
Außenrollos elektrisch
Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in München-Obergiesing. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel und liegt im Münchner Osten. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U2, U7, U8 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Giesing – ist ca. 850 Meter entfernt. Mehrere S-Bahn Linien halten an der Station Giesing München an. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. Mit der U-Bahn erreichen Sie Hauptbahnhof in 9 Minuten, ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen.

Der nahegelegene Perlacher Forst, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Einkaufen

Penny, Stadelheimer Str. 71, 81549 München: Entfernung – 120 m
Ludwig Stocker Hofpfisterei, Schwanseestr. 67, 81549 München: Entfernung – 280 m
Aldi, Schwanseestr. 61, 81549 München: Entfernung – 350 m Back- &
Konditorwaren Jasmin, Hohenschwangaupl. 35A, 81549 München: Entfernung – 400 m
dm-drogerie markt, Balanstr. 188, 81549 München: Entfernung – 700 m
Edeka, Balanstr. 105, 81549 München: Entfernung – 1,3 km

Bildung

Katholischer Kindergarten, Simsseestr. 16, 81549 München: Entfernung – 700 m
Grundschule, Balanstr. 153, 81549 München: Entfernung – 800 m
Deutsch-französische Kindertagesstätte, Balanstr. 111, 81549 München: Entfernung – 1 km
Städtischer Kindergarten, Traunsteiner Str. 4, 81549 München: Entfernung – 1,1 km
Grundschule, Weißenseestraße 45, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
Mittelschule München, Perlacher Str. 114, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
Gymnasium, Am Staudengarten 2, 81547 München: Entfernung – 1,9 km

Sport & Freizeit

St. Benno Einkehr, Biergarten, Stadelheimer Str. 71, 81549 München: Entfernung – 120 m
Restaurant Pummarola, Hohenschwangaustr. 12-18, 81549 München: Entfernung – 600 m
Skyfit Women, Chiemgaustr. 109, 81549 München: Entfernung – 650 m
Saffer’s Fattoria, Deisenhofener Str. 80, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
Gymnastik Rundumfit, Landfriedstr. 8, 81547 München: Entfernung – 1,7 km
McFit Fitnessstudio, Weißenseestr. 101, 81539 München: Entfernung – 1,7 km
Hans im Glück, St.-Martin-Str. 57, 81669 München: Entfernung – 2,4 km

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089 70065020

6 Zimmerwohnung in Obergiesing

Vermeiden Sie 10 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, dann sollten Fehler auf alle Fälle vermieden werden. Fehler beim Immobilienverkauf können Sie Zeit und Geld kosten – und das ist das Letzte, was Sie verlieren möchten, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie loszuwerden. Wir möchten Sie auf einige häufige Fehler aufmerksam machen, die bei der Selbstvermarktung von Immobilien häufig gemacht werden.

Fehler No. 1: Vorzeitiges bewerben der Immobilie, ohne dass die Hausaufgaben vorher erledigt sind

Oftmals wird ohne gründliche Strategie und Planung die Immobilie zu früh im Internet veröffentlicht. Es ist ratsam, dass der Verkäufer nicht in stressigen Zeiten wie einem Arbeitsplatzwechsel oder familiären Veränderungen zu ungeduldig handelt. Zu einer guten Vorbereitung gehört es, dass man die Immobilie von Innen und von Außen im besten Licht präsentiert. Es ist ebenso wichtig, dass alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf vorhanden sind und in einer verkaufsfördernden Form aufbereitet werden.

Fehler No. 2: Die laufenden Verbindlichkeiten übersehen

Hier sollte man auch auf das Kleingedruckte im Vertrag mit Ihrem Finanzierer achten. Wenn Sie erst spät bemerken, dass der Verkauf Ihrer Immobilie aufgrund einer noch ausstehenden Hypothek für Sie nicht rentabel ist, kann dies zu erheblichen Kosten führen. Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, ist es ratsam, auch mit Ihrem Steuerberater Rücksprache zu halten.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind wir der richtige Ansprechpartner. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.

Unsere Immobilienbewertung für Sie:

Eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie.
Fundierte Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse.
Ideal für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Zur Bewertung

Fehler No. 3: Preisgestaltung der Immobilie in Bezug auf das, was der Verkäufer erhalten will

Es ist eine zum Scheitern verurteilte Strategie, bei der Wertermittlung ausschließlich auf den vom Verkäufer gewünschten Preis zu setzen. Der Verkäufer kann zwar einen Preis vorschlagen, hat jedoch keine Kontrolle darüber, zu welchem Preis das Objekt tatsächlich verkauft wird. Der Markt hat es. Es spielt keine Rolle, was der Verkäufer will, der Preis wird durch die Realität des Marktes bestimmt. Studieren Sie die Angebote in Ihrer Nachbarschaft.

Fehler No. 4: Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ohne vorherige genaue Untersuchungen seiner Arbeitsweise und Referenzen kann problematisch sein.

Fragen Sie den Immobilienmakler, wie er bei der Vermarktung Ihrer Immobilie vorgehen würde. Wie bearbeitet er die Wohnungsunterlagen, begleitet er Sie auch zum Notar und führt er auch die Übergabe durch? Dabei ist es wichtig, zu klären, wer die Provision übernimmt.

Fehler No. 5: Unprofessionelle Aufnahmen von der Immobilie

Bekanntlich sprechen Bilder mehr als 1000 Worte, so darf man auf gut gemachte Fotos auf keinen Fall verzichten. Damit Ihre Immobilie im besten Licht erscheint, sollten die zu fotografierenden Räume top aufgeräumt sein. Leihen Sie sich eine professionelle Kamera aus und verwenden Sie für die Innenaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv. Eine wichtige Rolle spielt die Technik, um sicherzustellen, dass die Fenster in Innenräumen in der Aufnahme weder unter- noch überbelichtet wirken. Es empfiehlt sich, die Bilder bei Tageslicht und bei möglichst hellen Sonnenstrahlen zu machen. Nehmen Sie auch Bilder von Ihrer Straße und Umgebung auf. Aufnahmen von mangelnder Qualität oder mit unvorteilhaften Bildsymmetrien schrecken einfach die meisten Interessenten ab und es kostet sie somit bares Geld und Zeit. Personen sollten auf den Bildern nicht zu sehen sein, da sie zu sehr ablenken.

Fehler No. 6: Mangelnde Erreichbarkeit

Viele Immobilienverkäufer unterschätzen die Erreichbarkeit. Ständige Erreichbarkeit und Zeit für ausführliche Gespräche mit den Kaufinteressenten sind eine Voraussetzung für die Immobilienvermittlung. Es ist unbedingt ratsam sicherzustellen, dass Sie auf allen Kommunikationswegen – sei es per Telefon, E-Mail oder Fax – stets gut erreichbar sind.

Fehler No. 7: Der Verkäufer hat eine emotionale Bindung zum Immobilienverkauf.

Für Verkäufer, die seit ihrer Kindheit in der Immobilie leben oder dort schon seit langer Zeit wohnen, stellt dies eine der größten Herausforderungen dar. Sobald Sie sich als Eigentümer für den Immobilienverkauf entscheiden, wird das Zuhause eigentlich zur Ware. Ähnlich wie beim Verkauf eines Autos muss die Immobilie als Ware für die Vermarktung vorbereitet werden.

Fehler No. 8: Aufgerundete Angaben der Wohnraumfläche

Wie groß ist die Eigentumswohnung? Wenn im Architektenplan der Grundriss mit 128,60 m² angegeben ist, sollten sie auf gar kein Fall nach oben abrunden. Wenn der potenzielle Käufer diesen Mangel entdeckt, könnte er es als Argument nutzen, um den Preis zu senken. Zusätzlich könnte er das Vertrauen in Sie verlieren, was unbedingt vermieden werden sollte.

Fehler No. 9: Ungünstige Besichtigungszeiten

Haben Sie sich schon darüber Gedanken gemacht, zu welcher Zeit Ihre Immobilie am besten besichtigt werden sollte? Dies ist von der Lage sehr stark abhängig. Um den Westgarten bestmöglich zu präsentieren, empfiehlt es sich, Interessenten vorzugsweise am späten Nachmittag zu einem Besichtigungstermin einzuladen. Hingegen sollte bei einer Wohnung mit Ostbalkon ein Termin am Vormittag bevorzugt werden, um ihn optimal zur Geltung zu bringen.

Fehler No. 10: Probleme verschweigen oder Kaufinteressenten nicht darüber informieren.

Es ist dringend davon abzuraten Mängel an der Immobilie zu vertuschen, denn dies lohnt sich nie. Weiterhin ist es wichtig, zu wissen, zu welchem Zeitpunkt Probleme angesprochen werden sollten. Die Entdeckung von Mängeln durch den Kaufinteressenten, etwa durch Einschaltung eines Sachverständigen, kann sich erheblich auf die Preisverhandlung auswirken und das Vertrauen in den Verkäufer beeinträchtigen. Der Kaufinteressent wird sich natürlich auch fragen, ob noch irgendwelche versteckte Mängel vorhanden sind, von denen er derzeit noch nichts ahnt. Falls Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und unterstützen Sie gerne. Hier können Sie sich über unser Service für Immobilienverkauf informieren.

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Ihr Immobilienmakler für München

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
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G. R.

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Grundstück in ruhiger Lage und mit perfekter Infrastruktur

Grundstück in ruhiger Lage und mit perfekter Infrastruktur

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81476 München–Fürstenried-Ost
Objekt: Grundstück zum Kauf
Grundfläche: ca. 607 m²

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Die ersten Eindrücke

Attraktives Grundstück in kleiner Anliegerstraße. Optimale Ausrichtung und perfekte Infrastruktur.

Ruhige Lage in kleiner Anliegerstraße

Tolles Grundstück mit perfekter Infrastruktur

Perfekte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

Immobilienbeschreibung

Auf dem rechteckigen Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1980 errichtet wurde. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal ausgerichtet.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Somit ist für die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB entscheidend. Die zukünftige Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan ist die Art der Nutzung das „Reines Wohngebiet“ eingetragen. Die Immobilie wird im Bestand verkauft, Sanierung, Ausbau oder einer möglicher Abbruch und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers. Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

Vorteile der Immobilie

Ruhig gelegen
Ideal für Familien
Südausrichtung
U-Bahn in der Nähe
Perfekte Infrastruktur

Lagebeschreibung

Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten, denn bei dieser Immobilie kann man die absolut ruhige Lage genießen und von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Immobilie liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in München Fürstenried-Ost, von der Sie schnell und auch zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentliche Verkehrsanbindung in nur paar Minuten erreichen. Die unmittelbare Umgebung ist durch ansprechende Grundstücke mit attraktiver Bebauung geprägt. Die Wohngegend lässt sich als familienfreundlich bezeichnen.

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet viele Vorteile. Diese Wohnlage ist ausgesprochen beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe. Mit der U-Bahn erreicht man in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Die Freizeit kann man u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet.
Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl City als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen.

Verkehrsanbindung

U-Bahn U3 Forstenrieder Allee, 81476 München: Entfernung – 300 m
Bus Linien 63 & 132, Limmatstraße, 81476 München: Entfernung – 450 m
Bus Linien 63 & 132, Forstenrieder Allee, 81476 München: Entfernung – 450 m

Einkaufen

Rewe, Forstenrieder Allee 70-72, 81476 München: Entfernung – 270 m
Äskulap Apotheke, Forstenrieder Allee 78, 81476 München: Entfernung – 300 m
Rewe, Züricher Straße 92, 81476 München: Entfernung – 400 m
Ärztehaus, Züricher Straße 92, 81476 München: Entfernung – 400 m
Ritter Apotheke, Winterthurer Str. 5, 81476 München: Entfernung – 400 m
Bäckerei Konditorei Zöttl, Knöpflerstraße 1, 81476 München: Entfernung – 400 m
Bäcker Bachmeier, Forstenrieder Allee 61, 81476 München: Entfernung – 400 m
Vitalia – Reformhaus, Winterthurer Str. 2, 81476 München: Entfernung – 400 m
Penny, Forstenrieder Allee 59-65, 81476 München: Entfernung – 400 m
Traudl’s Früchteparadies, Züricher Str. 37, 81476 München: Entfernung – 400 m
Felice’s Feinkost, Forstenrieder Allee 80, 81476 München: Entfernung – 400 m
Hofpfisterei, Forstenrieder Allee 63, 81476 München: Entfernung – 450 m
Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243A, 81379 München: Entfernung – 1 km
Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München: Entfernung – 1,5 km

Bildung

Kinderkrippe, München, Forstenrieder Allee 61, 81476 München: Entfernung – 450 m
Waldorfkinderhaus, Züricher Str. 13, 81476 München: Entfernung – 550 m
Freie Waldorfschule, Züricher Str. 9, 81476 München: Entfernung – 550 m
Thomas-Mann-Gymnasium, Drygalski-Allee 2, 81477 München: Entfernung – 700 m
Städt. Kindertagesstätte, Berner Str. 6, 81476 München: Entfernung – 750 m
Grundschule, Berner Str. 6, 81476 München: Entfernung – 800 m
Staatl. Mittelschule, Zielstattstraße 74, 81379 München: Entfernung – 2 km
Huber Gymnasium, Baierbrunner Str. 42, 81379 München: Entfernung – 2,9 km

Sport & Freizeit

Restaurant & Bowling, Forstenrieder Allee 74, 81476 München: Entfernung – 270 m
Südpark, 81379 München: Entfernung – 1 km
Trattoria La Scogliera, Fritz-Baer-Straße 1, 81476 München: Entfernung – 1,1 km
Sports4You!, Drygalski-Allee 41, 81477 München: Entfernung – 1,2 km
McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 1,2 km
body + soul: Fitness & Wellness, Staffelseestr. 6-8, 81477 München: Entfernung – 1,3 km
Bad Forstenrieder Park, Stäblistraße 27B, 81476 München: Entfernung – 1,5 km
Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,6 km
Kieser Training, Geisenhausenerstraße 15, 81379 München: Entfernung – 1,9 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

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Grundstück in Forstenried

Kaufvertrag: Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr

Kaufvertrag: Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr

Jeder Kaufvertrag beinhaltet die Vereinbarung, wann die Immobilie an den Käufer übergeben wird. Denn mit der Übergabe ist die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung der Immobilie verbunden. Des Weiteren gehen auch die Nutzungen und Lasten an den Käufer über. Hier ein Überblick, die wichtigsten Begriffe in diesem Zusammenhang:

Besitz

Unter dem Begriff Besitz ist die tatsächliche Herrschaft einer Person über eine Sache, hier also über das Grundstück oder auch über ein Recht. Zum Beispiel, der Mieter einer Wohnung ist der Besitzer (nicht zu verwechseln mit Eigentümer), weil er die Wohnung tatsächlich beherrscht.

Nutzen

Nutzungen sind alle Erträge des Grundstücks z. B. die Mieteinnahmen oder Pachteinnahmen.

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Lasten

Lasten eines Grundstücks können öffentlich-rechtlicher Natur sein oder es kann sich um private Vereinbarungen handeln. Zu den Lasten gehören etwa die Grundsteuern oder die Schornsteinfegergebühren.

Gefahr

In dem Kaufvertrag muss der Zeitpunkt festgelegt werden, wann der Käufer das Risiko einer zufälligen Zerstörung der Immobilie z. B. durch Brand oder durch zufällige Verschlechterung zu tragen hat. Wenn etwa das Haus nach dem Zeitpunkt des Gefahrenübergangs, aber vor Kaufpreiszahlung und Grundbuchumschreibung abbrennt, hat der Käufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Der Gefahrenübergang ist maßgeblich für das Einreichen von Gewährleistungsrechten. Den Übergang von den oben genannten Rechten und Pflichten unterscheidet sich von dem Übergang des Eigentums. Denn der Übergang des Eigentums ist die eigentliche Eintragung des Käufers als Eigentümer in das Grundbuch. Dies geschient in der Regel einige Wochen später.

Auszug aus dem Kaufvertrag

Die Besitzübergabe erfolgt am Tage der vollständigen Kaufpreiszahlung. Vom gleichen Zeitpunkt an gehen die Gefahr der zufälligen Beeinträchtigung, die Nutzungen und alle öffentlichen Lasten und Abgaben, einschließlich der Verkehrssicherungspflichten auf den Käufer über. Das Vertragsobjekt wird derzeit noch vom Verkäufer selbst bewohnt. Der Verkäufer ist verpflichtet, das Vertragsobjekt spätestens zum 15. Mai 2016 vollständig besenrein zu räumen.

Zu irgendwelchen Ausbesserungs- und Renovierungsarbeiten ist er nicht verpflichtet. Die Übergabe des Vertragsobjekts hat in dem Zustand zu erfolgen, wie es sich derzeit befindet, wobei eine übliche Abnutzung zulässig ist. Für den Fall, dass der Verkäufer das Vertragsobjekt nicht fristgerecht räumt, gelten die gesetzlichen Bestimmungen, die der Notar erläutert hat. Wegen der Verpflichtung zur Räumung und Übergabe des Vertragsobjekts unterwirft sich der Verkäufer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde. Vollstreckbare Ausfertigung ist dem Käufer jederzeit ohne weitere Nachweise zu erteilen.

Bzgl. Teileigentumseinheit:
Der Käufer tritt bzgl. der Teileigentumseinheit in die bestehende Miteigentümergemeinschaft mit allen Rechten und Pflichten ein. Die Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung ist dem Käufer bekannt.

Der Käufer übernimmt alle für den Zeitraum ab Besitzübergang anfallenden Kosten und Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums, insbesondere das laufende Hausgeld und alle messbaren Verbrauchskosten und befreit den Verkäufer von allen derartigen Zahlungsverpflichtungen.

Der Verkäufer versichert, dass
a) alle fälligen Zahlungen bis zum Besitzübergang an die Gemeinschaft voll beglichen sind,
b) nach seiner Kenntnis keine außergewöhnlichen Lasten offen sind und keine unerledigten Beschlüsse der Gemeinschaft über außerordentliche Reparaturen vorliegen.

Etwaige Ausgleichsbeträge aufgrund der nächsten Jahresabrechnung sowie Kosten, die nicht nach Verbrauch messbar sind, werden zeitanteilig zwischen den Vertragsteilen aufgeteilt. Vom Besitzübergang an bevollmächtigt der Verkäufer den Käufer zur umfassenden Ausübung der Eigentümerrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft, primär zur Ausübung des Stimmrechts in der Eigentümerversammlung, sofern die Gemeinschaftsordnung dies zulässt.

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Ihr Immobilienmakler für München

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
Wir bieten individuelle und persönliche Beratung.
Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen.
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Bei uns erwartet Sie wahrer Kundenservice, der auf Offenheit, Transparenz und Erfolg basiert.
Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Was sagen unsere Kunden

H.-G. J.

W. O.

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Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!

G. R.

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Kostenloses und praxiserprobtes Übergabeprotokoll zum Download

Kostenloses und praxiserprobtes Übergabeprotokoll zum Download

Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung ein Übergabeprotokoll anzufertigen, aber es ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter vorteilhaft. Ist das Übergabeprotokoll sorgfältig angefertigt, werden dadurch Mietrechtsstreitigkeiten vermieden. Ein Protokoll sollte daher bei jedem Mieterwechsel, -auszug und -einzug unbedingt erstellt werden, um sich späteren viel Ärger zu ersparen. Wir als erfahrener Immobilienmakler in München, bieten Ihnen ein kostenfreies Übergabeprotokoll zum Download an, das sich in der Praxis vielfach bewährt hat.

Welche Informationen sollte ein Übergabeprotokoll beinhalten?

In dem Übergabeprotokoll sollte auf alle Fälle der Zustand der Immobilie beschrieben werden. Ist die Immobilie oder Teile davon gerade renoviert, ist die Wohnung frisch gestrichen worden, ist es ein Erstbezug etc.? Diese Informationen gehören auf alle Fälle in das Übergabeprotokoll.
Des Weiteren sollte in dem Übergabeprotokoll auch die Ausstattung vermerkt werden. Gibt es eine Einbauküche, welche Geräte werden mit vermietet, ist im Bad ein Spiegel oder Spiegelschrank etc.?

Wenn Sie als Vermieter mit jedem Mieterwechsel eine steigende Anzahl von unansehnlichen Dübellöchern im Bad vermeiden möchten, empfehlen wir Ihnen einen Spiegelschrank im Bad anbringen zu lassen. Wir stellen immer wieder fest, dass in Bädern, die vom Vermieter aus mit einem Spiegelschrank ausgestattet sind, der Mieter keinen Bedarf hat Dübellöcher zu bohren und somit steigt die Attraktivität der Wohnung bei einer Neuvermietung.

Es ist wichtig, in dem Übergabeprotokoll vorhandene Mängel festzuhalten. Unter Mängeln versteht man alle Beschädigungen an der Mietsache, die über die normale Abnutzung hinaus gehen. Kleinere Kratzer im Parkett oder ein nach vielen Jahren abgewetzter Teppichboden werden in der Regel dem üblichen Verschleiß zugeordnet.

Die sorgfältige Protokollierung von Mängeln bei Wohnungsübergabe und -abnahme ist entscheidend, denn da zeigt sich, welche Schäden während der Mietzeit entstanden sind und für welche der Mieter haftbar gemacht werden kann. Weiterhin ist es wichtig, die Anzahl der übergebenen Schlüssel festzuhalten. Wir empfehlen genau aufzulisten, welche Schlüssel der Mieter bekommt bzw. zurückgibt und auch die Schlüsselnummern vermerken.

Zählerstände für Strom, eventuell Gas, Kaltwasser, Heizwasser etc. sollten im Übergabeprotokoll zusammen mit der jeweiligen Zählernummer notiert werden. Außerdem sollte auch das Ablesedatum festgehalten werden. Die Heizungsablesung sollte ebenfalls nicht vergessen werden. Die ermittelten Zahlen sollten zeitnah an den jeweiligen Versorger übermittelt werden. Somit gibt es später keine Streitigkeiten darüber, wer für welchen Verbrauch verantwortlich ist. Bei den meisten Mehrfamilienhäusern sind die Stromzähler aus Sicherheitsgründen abgesperrt, deswegen ist es notwendig den Hausmeister einzubeziehen. Er kann entweder bei der Wohnungsübergabe anwesend sein oder wird den Stromstand selbst ermitteln und die Daten Ihnen mitteilen.

Selbstverständlich sollte das Übergabeprotokoll sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter unterschrieben werden, denn dadurch stimmen beide Seiten dem Inhalt des Protokolls zu. Bei Unstimmigkeiten zwischen den Parteien oder gar Verweigerung einer Unterschrift ist es sinnvoll zusätzlich aussagekräftige Fotos anzufertigen.

Rogers Immobilien führt regelmäßig Wohnungsabnahmen und -übergaben durch. Bei den Übergaben vertreten wir den Vermieter, oft auch in seiner Abwesenheit. Gerne stehen wir Ihnen als Münchner Immobilienmakler mit Rat und Tat bei einer Wohnungs- oder Hausübergabe zur Verfügung. Falls Sie einen Makler außerhalb München und Bayern suchen, können Sie uns gerne ansprechen, wir sind Ihnen auf der Suche nach einem guten Makler für Sie kostenfrei behilflich! Kontaktieren Sie uns noch heute.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.

Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:

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Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Zur Bewertung

Hier unser kostenloses-Wohnungsübergabeprotokoll zum Download als PDF:

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann erfahren Sie über unsere Dienstleitung für den Immobilienverkaufs-Service für Eigentümer.
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Nicht vergessen: Als Vermieter müssen Sie dem Mieter und den Personen, die in dem neuen Haushalt leben, eine Vermieterbescheinigung ausstellen. Nähere Information hierzu und das Formular finden Sie auf dieser Seite Vermieterbescheinigung laut Meldegesetz.

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Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten, näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

H.-G. J.

W. O.

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G. R.