Heizkosten sparen ist aktueller denn je und wird weiterhin aktuell bleiben. Heizen ist schon teuer und dürfte demnächst noch teurer werden, doch Heizkosten lassen sich durch kluges Management der Räume auch sparen. Sie machen das Gros der im Haushalt verbrauchten Energie aus, rund ein Viertel der Heizkosten können wir allein durch dichtere, trockenere Räume bei richtig eingestellter Temperatur und einer optimierten Heizungsanlage sparen. Unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, mit einfachen Maßnahmen können Sie Heizkosten sparen und Energieverbrauch senken. Hier erfahren Sie zahlreiche Tipps, die Ihnen helfen, die Energiekosten zu minimieren.
Die meisten Heizungen sind mit einem Thermostat ausgestattet, der die Temperatur in den Wohnräumen automatisch reguliert. Mithilfe des Thermostats können Sie die gewünschte Raumtemperatur einstellen. Je niedriger, desto mehr Kosten sparen Sie. Jedes Grad weniger senkt den Energieverbrauch um ungefähr 6 Prozent. Das macht sich bei der nächsten Heizrechnung bemerkbar.
Wählen Sie die passende Stufe am Thermostat und die richtige Temperatur zu erreichen:
Im Wohnzimmer, Kinderzimmer, im Bad und in sonstigen Aufenthaltsräumen sind generell 20 bis 23 Grad für angenehmes Raumklima üblich, für Schlafzimmer, Flur und WC sind in der Regel 17 bis 18 Grad ausreichend, in der Küche reichen 19 Grad aus.
Räume, die Sie kaum nutzen, können sogar auf 16 Grad beheizt werden. Um Schimmelbildung zu vermeiden, sollten Sie die Temperatur nicht niedriger einstellen.
Die Umgebung des Thermostats kann den Temperaturfühler ungünstig beeinflussen. Wenn sich das Thermostat in einer Nische oder hinter einem Möbelstück befindet, kann sich die Wärme stauen und der Thermostat schaltet sich früher ab. Dies führt dazu, dass die Wunschtemperatur nicht erreicht wird. Daher ist die freie Umgebung mit Raumluft für eine korrekte Funktionsweise entscheidend.
Digitale Raumtemperaturregler sind in der Lage bis zu 10 Prozent der Heizkosten einzusparen. Vorteilhaft sind programmierbare Thermostate, bei denen sich die genaue Solltemperatur zu bestimmten Uhrzeiten einstellen lässt. Dies spart zusätzliche Kosten beim Heizen und schont den Geldbeutel.
Wenn die Heizung gewartet wird, sollte die Funktion der Thermostat überprüft werden. Manuelle Thermostate haben eine Lebensdauer von etwa 15 Jahren. Regelmäßige Heizungsprüfung sollte daher nicht unterschätzt werden.
Wenn Sie während der Heizperiode die Kosten und Energie sparen möchten, müssen Sie die Innentüren der beheizten Räume geschlossen halten. Ansonsten wird die Wärme in die kälteren Bereiche der Wohnung oder des Hauses entweichen. Das wird den höher eingestellten Thermostat aktivieren, um die gewählte Raumtemperatur zu halten. Dies treibt die Heizrechnung in die Höhe.
Wenn Ihre Wohnung keine Fußbodenheizung hat und Sie die Heizenergie möglichst effizient nutzen wollen, sollten Heizkörper idealerweise immer sichtbar sein. Öffnen Sie die Vorhänge und stellen Sie keine Möbel vor die Heizkörper. Nur so kann sich die Wärme im Zimmer gleichmäßig vertreiben. Heizkörperverkleidungen können zwar schön sein, beeinflussen aber Ihre Heizkostenrechnung eher negativ. Außerdem sollten Sie darauf achten, dass die Heizkörper stets sauber sind, denn Schmutz und Staub mindern ebenfalls die Leistungsfähigkeit.
Um die Leistung der Heizung zu verbessern, empfiehlt es sich, mindestens einmal im Jahr die Heizkörper zu entlüften. Hierfür gibt es spezielle Entlüftungsschlüssel, die Sie im Fachhandel zu einem überschaubaren Betrag erwerben können. Wenn sich Luft in den Heizkörpern befindet, wird die Wärmeenergie, die erzeugt wird, ineffektiv genutzt, da sie sich nicht im Raum verteilen kann. Um dies zu verhindern, sollten die Heizkörper regelmäßig entlüftet werden.
Das regelmäßige Putzen der Heizkörper kann dazu beitragen, Energiekosten zu sparen. Eine Schicht aus Staub und Schmutz auf den Heizkörpern wirkt wie eine isolierende Schicht und verringert somit die Wärmeabgabe an den Raum. Für schwer zugängliche Bereiche gibt es spezielle Bürsten, die dabei helfen, diese gründlich zu reinigen. Durch das gründliche Putzen der Heizkörper kann man das volle Potenzial der Heizanlage ausschöpfen und Energiekosten einsparen.
Eine Nachtabsenkung für die Heizanlage einzustellen, kann dazu beitragen, die Heizrechnung zu reduzieren. Es ist vorteilhaft, die Temperatur eine Stunde vor dem Schlafengehen zu senken, um zusätzliche Energie zu sparen. Denn selbst wenn man die Temperatur absenkt, dauert es eine Weile, bis es spürbar kühler wird. Durch die Nachtabsenkung können Sie also sowohl Kosten als auch Energie einsparen.
Die meisten Menschen duschen bei Temperaturen, die der Körpertemperatur von 37° Celsius entsprechen, während andere es bevorzugen, bei höheren Temperaturen zu duschen, die bis zu 43° Celsius reichen können. Aus diesem Grund könnte man versucht sein, die Warmwassertemperatur der Heizung auf 50° Celsius zu stellen, um Kosten zu sparen. Es ist jedoch wichtig, dass aber die Warmwassertemperatur der Heizung nicht unter 60° Celsius sinken sollte, um dadurch das Risiko von Legionelleninfektionen zu minimieren.
Es gibt verschiedene Tools, die dazu beitragen können, beim Duschen warmes Wasser einzusparen. Dazu gehören Sparduschköpfe, Wasserspar-Turbinen und digitale Wasserzähler. Im Vergleich zu herkömmlichen Duschköpfen, die etwa 12 bis 15 Liter pro Minute verbrauchen, benötigen Sparduschköpfe nur etwa 6 bis 7 Liter pro Minute. Dies kann weiterhin helfen, Heizenergie zu sparen und somit Kosten zu reduzieren. Bei einer 10-Minuten-Dusche können so etwa 30 Cent an Heizenergie gespart werden. In einem Haushalt mit 3 Personen können durch den Einsatz von Wasserspareinrichtungen im Jahr 200 bis 300 Euro eingespart werden.
Feuchtigkeit gilt als prekär in vielerlei Hinsicht: Die Gesundheit der Bewohner leidet durch möglichen Schimmel ebenso wie die Bausubstanz, ebenso erhöhen feuchte Räume die Heizkosten. Wie feucht Räume sind, lässt sich am Kondenswasser ablesen, das sich an den Fensterscheiben bildet. Dieses Wasser kann mit Lappen abgewischt werden, die freilich außerhalb des Raumes getrocknet werden müssen, sonst geben sie schließlich die Luftfeuchtigkeit wieder in den Raum ab. Auf diese Weise würden die Fensterscheiben eine nützliche Kondensatorfunktion erfüllen.
In jedem Fall ist ein Austrocknen von Räumen durch ihr Beheizen ein kostenintensiver Vorgang, Lüften gilt als wesentlich effizienter. Die alte Regel, dass fünf Minuten langes Stoßlüften wesentlich sinnvoller ist als ein über den ganzen Tag angekipptes Fenster, gilt immer noch. Während des Stoßlüftens soll natürlich die Heizung runtergedreht werden (natürlich einige Minuten vor dem Öffnen der Fenster). Es ist sinnlos, einen Raum zu beheizen und gleichzeitig kältere Luft hineinzulassen, zweitens aber, noch viel wichtiger, befinden sich Heizkörper in aller Regel unter den Fenstern, wodurch von ihnen aufsteigende Warmluft das Lüften natürlich unterbinden würde. Im Winter erfordern solche Maßnahmen Disziplin, halten aber die Räume trocken und senken damit stark die Heizkosten, zudem wird der Schimmelbildung vorgebeugt.
Vorsicht bei antiken Möbeln und empfindlichen Musikinstrumenten aus Holz: Diese sollten auf Stoß gelüfteten Räumen im Winter in jedem Fall entfernt oder abgedeckt werden, weil die kalte Luft oft sehr trocken ist und spätestens beim erneuten Aufheizen des Raumes das Holz reißen lassen kann. Die Ersparnis an Heizkosten beträgt durch gutes Lüften rund fünf Prozent.
Hauseigentümer können noch weitere Maßnahmen umsetzen, um die Heizkosten zu reduzieren. Um Ihre Heizung effizienter zu machen, können Sie die Heizungsrohre dämmen, falls noch nicht geschehen. Durch die Dämmung der Rohre wird verhindert, dass Wärme verloren geht und das Potenzial der Heizanlage effektiver genutzt wird. Es ist wichtig, dass die Dämmung der Rohre mindestens so dick ist wie der Rohrdurchmesser, um eine ausreichende Wärmedämmung zu gewährleisten. Eine solche Maßnahme kann ohne große und kostspielige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Heizkörpernischen in Außenwänden sind in älteren Gebäuden häufig anzutreffen und meistens noch nicht gedämmt. Durch die geringere Wandstärke und die hohe Temperatur des Heizkörpers auf der Wandinnenseite ist der Wärmeverlust besonders hoch. Im Jahr gehen so pro Quadratmeter Heizkörpernische bis zu 15 Euro Heizwärme verloren. Um den Heizkörper an seiner bisherigen Stelle zu belassen, können Hochleistungsdämmstoffe wie Polyurethanplatten oder Aerogelmatten verwendet werden.
Es ist wichtig, dass die Wärmedämmung luftdicht an allen Seiten mit der Wand verbunden wird, um die Entstehung von Schimmel zu vermeiden. Eine Aluminium-Kaschierung auf der Dämmung reflektiert die Wärmestrahlung zur Raumseite und kann zusätzliche Einsparungen bringen. Die Kosten hierfür liegen je nach Material zwischen 50 und 80 Euro pro Quadratmeter.
Eine energieeffizientere Option ist es, den Heizkörper zu versetzen und die Heizkörpernische mit einem mineralischen Dämmstoff oder Porenbeton auszufüllen. Wenn in absehbarer Zeit die Fassade erneuert wird, könnte es vorteilhafter sein, die Außenwand von außen zu dämmen. Bevor Sie größere Investitionen tätigen, ist es empfehlenswert einen Energieexperten zurate ziehen und ein Energiebudget zu erstellen. So können Sie planvoll vorgehen und effektiv in Ihr Eigentum investieren.
Undichte Fenster oder Außentüren führen zu unangenehmer Zugluft und Wärmeverlusten in der Wohnung. Um zu prüfen, ob Ihre Fenster und Türen dicht sind, können Sie einen einfachen Papiertest durchführen. Klemmen Sie das Papier zwischen Fensterrahmen und Fensterflügel ein und versuchen, es bei geschlossenem Fenster herauszuziehen. Falls das nicht möglich ist, ist das Fenster an dieser Stelle dicht. Führen Sie den Test an mehreren Stellen durch. In der Regel reicht es bei Fenstern aus, die Dichtung zu erneuern oder die Fensterflügel zu justieren. Bei Wohnungs- oder Haustüren mit offenem Türschlitz kann eine Dichtung – ein sogenannter Kältefeind – nachträglich eingebaut werden. Sollten Sie einen Windfang haben, achten Sie auch darauf, dass dieser dicht ist.
Die Dämmung von Dachböden, Kellerdecke und Außenwänden ist eine wirksame Maßnahme, um Wärmeverluste zu vermeiden und die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen. Wenn die Kellerdecke gedämmt ist, wird der Wohnkomfort verbessert. Außerdem wird verhindert, dass Wärme in den Keller entweicht. Eine Dämmung des Dachbodens kann dazu beitragen, die Raumtemperatur im Winter zu halten und im Sommer zu kühlen. Es gibt verschiedene Dämmmaterialien für Dachböden und Kellerdecken, wie zum Beispiel Glaswolle, Steinwolle oder Polystyrol. Die Wahl des Materials hängt von den Anforderungen und Gegebenheiten des Gebäudes ab. Die Kosten für die Dämmung eines Dachbodens oder einer Kellerdecke können je nach Material und Größe des zu dämmenden Bereichs variieren.
Es ist wichtig, bei der Dämmung von Außenwänden auf eine luftdichte Verarbeitung zu achten, um ein Schimmelrisiko zu vermeiden. Auch die Wahl des Dämmstoffs sollte sorgfältig getroffen werden, um eine ausreichende Wärmeleitfähigkeit und Feuchtigkeitsregulation zu gewährleisten. Lassen Sie sich dabei von einem Energieexperten ausführlich beraten.
Rollladenkästen bestehen in der Regel aus sehr dünnen Wänden und sind daher wenig isoliert. Dadurch können sie ein Schwachpunkt bei der Wärmedämmung eines Gebäudes darstellen und für hohe Wärmeverluste sorgen.
Wenn Sie Rollladenkästen dämmen, reduzieren Sie den Wärmeverlust und erhöhen die Energieeffizienz des Gebäudes. Eine Wärmedämmung ist in vielen Fällen mit geringen handwerklichem Aufwand möglich und kann sich bereits nach weniger als einem Jahr bezahlt machen. Pro Quadratmeter Rollladenkasten können bis zu 15 Euro Heizkosten pro Jahr eingespart werden.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Rollladenkästen zu dämmen. Eine Möglichkeit ist die Verwendung eines individuellen Formteils oder einer flexiblen Dämmplatte, die in den vorhandenen Kasten eingepasst und fixiert wird. Eine bessere Wärmeisolierung kann jedoch mit Hochleistungsdämmplatten aus Polyurethan oder Phenolharz erreicht werden, die eine geringere Wärmeleitfähigkeit besitzen. Diese Platten müssen jedoch passgenau zugeschnitten und eingebaut werden. Die Kosten für die Dämmung von Rollladenkästen können je nach Material und Dämmstärke zwischen 15 und 30 Euro pro Quadratmeter variieren.
Um zusätzlich Zugluft zu vermeiden, kann die Gurtdurchführung und der Rollladenspalt mit einer Bürstendichtung versehen werden. Die Kosten für diese Maßnahme liegen bei 10 bis 15 Euro pro Rollladenkasten.
Moderne Heizungsanlagen, die solarthermische Energie nutzen, vielleicht eine Mini-KWK-Anlage im Haus einbinden (gibt es seit 2012) oder Erdwärme nutzen, sparen mindestens um 10 Prozent Heizkosten selbst gegenüber den moderneren Gas- und Ölheizungsanlagen, die seit den 2000er-Jahren im Angebot sind. Diese Ersparnisse gehören zu einem Gesamtkonzept des Energie-optimierten Hauses und lassen sich pauschal nur schwer darstellen, doch nicht umsonst vergibt die KfW die meisten Fördermittel für dichte Häuser und optimierte Heizungsanlagen.
Mit allen diesen Maßnahmen werden es um 25 bis 30 Prozent weniger an Heizkosten.
Diese Frage beschäftigt viele Menschen und es gibt keine pauschale Antwort darauf. Es kommt darauf an, wie lang man abwesend ist und wie kalt es draußen ist. Wenn man nur für einen kurzen Zeitraum nicht zu Haus ist, kann es sinnvoller sein, die Heizung auf eine niedrigere Stufe zu stellen, um Energie zu sparen. Wenn man jedoch längere Zeit abwesend ist und es draußen sehr kalt ist, kann es sinnvoller sein, die Heizung auszuschalten und bei der Rückkehr wieder aufzuheizen, um Schimmelbildung zu vermeiden. Es empfiehlt sich daher, den Einzelfall zu betrachten und sich dann für oder gegen eine Heizpause zu entscheiden. Sie sollten jedoch immer darauf achten, dass kein Schimmel in der Wohnung oder im Haus entstehen.
Heizlüfter und Heizstrahler sind elektrische Geräte, die dazu beitragen, die Raumtemperatur zu erhöhen. Sie können bei Bedarf oder bei einem Ausfall der Heizung eine gute Unterstützung bieten, sind jedoch nicht in der Lage, eine vollständige Heizung zu ersetzen. Aufgrund ihres hohen Stromverbrauchs sind sie jedoch weniger finanziell attraktiv, wenn sie dauerhaft verwendet werden. Der Betrieb eines Heizlüfters mit 2.000 Watt kostet bei einem Strompreis von 35 Cent pro Kilowattstunde etwa 70 Cent pro Stunde. Wenn Sie also die Wohnung dauerhaft mit solchen Geräten beheizen, werden sich Ihre Stromkosten erheblich erhöhen. Es ist wichtig zu beachten, dass Heizlüfter und Heizstrahler nur als Ergänzung zu einer vollständigen Heizungsinstallation verwendet werden sollten und nicht als Ersatz.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Die Bundesregierung hat sich entschieden, die Mietpreisbremse bis 2025 zu verschärfen, obwohl das Angebot an Immobilien sehr knapp ist. Es ist zu befürchten, dass diese Entscheidung noch zur weiteren Verknappung des Wohnungsangebots führt.
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Mietwohnungsmarkt sehr wichtig und es kann sein, dass sie ihre Wohnungen nicht länger halten und veräußern müssen.
Die meisten Wissenschaftler warnen vor extremen Eingriffen in die Bildung des Mietpreises. Die Mietpreisbremse führt leider nicht dazu, dass alle Einkommensgruppen bezahlbaren Wohnraum in den sehr stark nachgefragten Lagen finden. Denn das Angebot an Wohnungen wird dadurch nicht größer. Das größte Problem ist die enorme Knappheit an Wohnraum in den Ballungsräumen.
Außerdem profitieren vor allem Gutverdienende von der Deckelung der Miete, den die meisten Vermieter werden sich eher für einen alleinstehenden Abteilungsleiter oder ein Akademikerpaar entscheiden, als für eine alleinerziehende Mutter. Deswegen kritisiert der wissenschaftliche Beirat bei Bundeswirtschaftsministerium Eingriffe in den Wohnungsmarkt – wie die Mietpreisbremse – sehr scharf. Stattdessen fordern sie den Bau von mehr Wohnraum, der durch die Abschaffung der gesetzlichen Hürden angekurbelt werden könnte.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80469 München – Isarvorstadt
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 43,83 m²
Baujahr: 1954
Zimmer: 2
Etage: 3. OG
Balkon: nein
Anzahl der Bäder: 1
Fenster: Kunstoff-Fenster, isoliert
Heizung: Gasetagenheizung
Aufzug: nein
Hausgeld 123 EUR/mtl.
Nutzung: vermietet
Nettomiete: 773 EUR/mtl.
Dachsanierung: 2016
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 25.09.2028
Energieausweis ausgestellt am 26.09.2018
Energieträger Erdgas
Baujahr: 1954
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen schönes Wohnen mit guter Raumaufteilung.
Gemütlicher Wohnbereich
Schönes und helles Schlafzimmer
Nur paar Schritte zum Gärtnerplatz
Immobilienbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Jahr 2016 wurde das Dach des Hauses saniert. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2003 modernisiert. Der praktische Schnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten mit insgesamt ca. 43,83 m² Wohnfläche.
Vorteile der Immobilie
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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Isarvorstadt, zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz. Die Lage präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Der Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern. Der Gärtnerplatz entstand bereits im Jahre 1866 und gilt als der erste Schmuckplatz. Er wurde 2006 auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Straßenbahnverbindung ist nur weniger Meter von der Wohnung entfernt und die S-Bahn-Station Isartor mit einer Vielzahl an Linien ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Außerdem ist auch die U- /S-Bahnlinien am Marienplatz fußläufig gut zu erreichen.
Eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbare Nähe vorhanden. Das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Gut erreichbar ist auch der Viktualienmarkt sowie das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81476 München – Fürstenried
Objekt: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 47,35 m²
Baujahr: 1997
Zimmer: 1,5
Etage: Erdgeschoss
Heizung: Fußbodenheizung
Aufzug: nein
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 14.04.2025
Ausweis ausgestellt am: 14.04.2015
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnen und hat eine gute Raumaufteilung.
Schönes und helles Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Helles Badezimmer
Immobilienbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1997 in hochwertiger Bauweise errichtet. Im Haus sind insgesamt 6 Einheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung besteht aus einem sehr gut geschnittenem Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, einer Kochnische und einem schönen Bad sowie einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die sonnige Terrasse, die zum Süden ausgerichtet ist.
Vorteile der Immobilie
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Ausstattung
Lagebeschreibung
Die helle Wohnung in München Forstenried Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt und die Infrastruktur ist hervorragend.
Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82205 Gilching
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 87,35 m²
Baujahr: 1998
Zimmer: 2,5
Etage: 2. OG
Balkon: 1
Anzahl der Bäder: 1
Keller: ja
Aufzug: nein
Heizung: Zentralheizung, Gas
Parken: Außenstellplatz
Nutzung: vermietet
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch C, 85 kWh/(m²*a)
Energieträger H-Gas, Gas, schweres Erdgas
Ausgestellt am 1.2.2018
Gültig bis 1.2.2028
Baujahr 1989
Die ersten Eindrücke
Hochwertige Wohnung mit toller Ausstattung
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Galerie mit Einbauschränken
Edles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Immobilienbeschreibung
Diese charmante und wunderhübsche 2,5-Zimmer-Wohnung in Gilching liegt sehr ruhig und trotzdem verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung ist sehr hell und sie bietet Ihnen komfortables Wohnen. Sie besteht aus 2 Zimmern und eine Galerie. Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 87,55 m² Wohnfläche, wobei der Balkon nur zu einem 1/4 angerechnet ist.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Gilching und liegt sehr ruhig. Gilching liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt, am Rande des 5-Seen-Gebietes und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Das liegt unter anderem daran, dass Gilching über einen sehr guten Anschluss an München durch die Autobahn München-Lindau verfügt. In ca. 25 Minuten erreichen Sie ganz bequem München mit dem Auto oder auch mit der S-Bahn, die in 20 Minuten-Takt fährt. Die S-Bahn fährt zwischen Herrsching und Flughafen München. Gilching hat ca. 17.000 Einwohner und bietet Ihnen alles, was Sie zu täglichen Leben benötigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereinen, Fitnesscenter, Restaurants, Cafés und mehr. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Verkehrsanbindung
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Bildung
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82110 Germering
Objekt: 2-Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 54,5 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 2
Balkon: 1
Anzahl der Bäder: 1
Keller: ja
Heizung: Zentralheizung
Parken: TG-Stellplatz
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme, KWK, fossil
Ausgestellt am: 4.1.2018
Gültig bis: 3.1.2028
Baujahr: 1972
Baujahr Anlagetechnik: 2003
Die ersten Eindrücke
Ideale Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage.
Geräumiges und helles Schlafzimmer
Separate Küche
Neuwertiges Bad
Immobilienbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt innerhalb einer wunderschön eingewachsene Wohnanlage und zeichnet sich durch eine ruhige Lage in Germering. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die sonnige Wohnung hat einen perfekten und praktischen Schnitt. Sie ist ca. 54,5 m² groß und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sie ist zum Süden ausgerichtet, somit können Sie auch im Winter von den Sonnenstrahlen profitieren.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Sie können sie selber nutzen oder auch als Kapitalanlage nach Ihren Wünschen vermieten.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering
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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:
Die Fensterflächen sind groß und sorgen für eine gute Lebensqualität und helles Wohnen. Ihre Waschmaschine können Sie im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), in dem Sie ihr Fahrzeug bequem parken können. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.
Ausstattung
Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch sehr gute Ausstattung aus, die Ihnen schönes Wohnen bietet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.
Lagebeschreibung
Die hübsche Wohnung liegt ruhig in Germering, einer der bevorzugten Lagen westlich von München. Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Harthaus ist ca. 1,3 km vom Haus entfernt. Einige Meter vom Haus steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, die Sie zu der S-Bahn-Station bringt. Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt).
Die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar. Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen u.v.m. ist in der Nähe.
Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See. Auch das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe und das Naherholungsgebiet Langwieder See, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82178 Puchheim
Objekt: DHH zum Kauf
Grund: 207 m²
Wohnfläche: ca. 141,32 m²
Baujahr: 1981/1982
Zimmer: 6
Balkon: 1
Terrasse: 1
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: 1
Keller: ja
Heizung: Zentralheizung, Gas
Parken: Garage
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130,80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 3.7.2019
Gültig bis: 3.7.2029
Baujahr: 1982
Baujahr Anlagetechnik: 2008
Die ersten Eindrücke
Ideales Haus für Familien, die ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur schätzen
Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelkamin
Sonnige Terrasse zum Entspannen
Treppe in italienischem Marmor
Immobilienbeschreibung
Das Haus liegt innerhalb einer wunderschön eingewachsene Wohnanlage und zeichnet sich durch eine absolut ruhige sowie idyllische Lage in Puchheim direkt am Naturschutzgebiet aus. Die Anliegerstraße ist ohne Autoverkehr, was vor allem Familien schätzen werden.
In den Jahren 1981 und 1982 wurde das Haus in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Insgesamt 141,55 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus wurde in einer Split-Level-Bauweise errichtet, bei der die einzelnen Stockwerke versetzt zueinander angeordnet sind. So ist eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen entstanden.
Vorteile der Immobilie
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Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage, die im Haus integriert ist. Die Gemeinschaftsflächen der schönen Wohnanlage werden von einer Hausverwaltung verwaltet. Schnee- und Räumdienst sowie Pflanzenzuschnitt werden von einem Hausmeister übernommen. Das Hausgeld hierfür beträgt 44 EUR/mtl.
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen
Lagebeschreibung
Das Haus ist absolut ruhig gelegen in einer Anliegerstraße (Sackgasse) in Puchheim-Bahnhof. Diese Wohnlage ist gut nachgefragt und beliebt. Die Gemeinde liegt westlich von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken, Bücherei, Hallenbad etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.
Die S-Bahn-Haltestelle „Puchheim“ (Linie S4) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Die Auffahrt auf die A 99 und damit die Anbindung an alle Autobahnen ist schnell erreichbar.
Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 85716 Unterschleißheim
Objekt: 2,5-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 84,51 m²
Baujahr: 2003
Einbauküche: ja
Balkon: 1
Terrasse: 1
Aufzug: nein
Keller: ja
Etage: 2. und 3. Obergeschoss
Parken: 1 TG-Einzelstellplatz
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 69,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 30.07.28
Energieausweis ausgestellt: 31.07.18
Zentralheizung: ja
Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr: 2003
Baujahr Anlagetechnik: 2003
Die ersten Eindrücke
Tolle Wohnung mit sehr gutem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in perfekter Lage.
Schöne Küche mit Platz für Esstisch.
Schöner Essbereich
Immobilienbeschreibung
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung
Einkaufen
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