Die Mietpreisbremse wurde in Bayern bis 2025 verlängert und ausgeweitet. Im Rahmen der Mietpreisbindung (auch Preisdeckel, Mietenstopp oder Mietpreisstopp genannt) werden Mietpreise gesetzlich normiert. Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen werden beschränkt oder verboten. Die Mietpreisbegrenzung gilt in vielen bayerischen Städten, unter anderem in Ingolstadt, München und Rosenheim. In der Mieterschutzverordnung (MiSchuV) ist außerdem der Mietpreisbremse auch die gesenkte Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlung geregelt. Hier erfahren Sie, was bei Vermietung von Immobilien zu beachten ist.
Grundsätzlich werden Mieterhöhungen bei Bestandswohnungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Im Paragraf 557 sind drei Voraussetzungen beschrieben, unten denen eine Mieterhöhung möglich ist. Daher kann eine Mieterhöhung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete oder nach einer Modernisierung erfolgen oder wenn der Mieter freiwillig mit einer höheren Miete einverstanden ist.
Der Gesetzgeber gibt im Rahmen der Mietpreisbremse vor, dass bei Neuvermietung der Mietzins nur 10 Prozent über der ortsüblichen Miete liegen darf. Wenn die ortsübliche Vergleichsmiete bei 13 EUR/qm liegt, dann darf die zulässige Kaltmiete bei Wiedervermietung maximal bei 14,30 EUR/qm liegen. Eine Überschreitung der zulässigen Miete ist nicht erlaubt, selbst wenn am Immobilienmarkt eine höhere Miete durchsetzbare wäre. Wenn sich der Vermieter an die gesetzlichen Vorgaben nicht hält, muss er mit einer Rüge seitens des Mieters rechnen. Praktisch kann es bedeuten, dass die Mietobergrenze angehalten werden muss und die zu viel gezahlte Miete ist zurückzuerstatten.
Der Vermieter muss für seine Immobilie die zulässige Vergleichsmiete ermitteln. Dazu dient der einfache oder qualifizierte Mietspiegel der Gemeinde. Kleinere Gemeinden stellen oft keine Mietspiegel zur Verfügung, denn die Erstellung eines Mietspiegels ist bisher nicht gesetzlich vorgeschrieben. Im Rahmen des Mietspiegelreformgesetzes (MsRG) sollten Städte mit mehr als 50.000 Einwohner zur Erstellung von rechtssicherem Mietspiegel verpflichtet werden. Die neue Gesetzgebung tritt zum 01.07.2022 in Kraft und die den Städten ist eine Übergangsfrist bis zum 01.01.2023 eingeräumt.
Bei fehlendem Mietspiegel muss sich der Vermieter bei Ermittlung der neuen Miethöhe an Vergleichswohnungen orientieren. In der Praxis kann es eine Herausforderung sein, da der Zugang zu Vergleichswohnungen fehlt. Sollte ein Streitfall entstehen, wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch einen Sachverständigen ermittelt.
Nur in Ausnahmefällen darf der Vermieter von der Mietpreisbremse abweichen. Der Vermieter darf sich auf Bestandsschutz berufen. Diese Ausnahme kommt zur Anwendung, wenn die Miete des Vormieters oberhalb der Mietpreisbremse lag. Wenn also der Vormieter eine Miete zahlt, die die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigt, dann muss die bisherige Miete bei Neuvermietung nicht gesenkt werden (s. § 556e Absatz 1 BGB).
Hier ein Beispiel:
Die bisherige Miete (Vormiete) liegt bei 14 EUR/qm.
Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 12,50 EUR/qm.
Die zulässige Miete bei Wiedervermietung beträgt 13,75 EUR/qm.
Es gilt der Bestandschutz und der Vermieter darf bei der Neuvermietung die bisherige Miete vereinbaren: 14 EUR/qm.
Wichtig ist zu wissen, dass Mieterhöhungen, die innerhalb der letzten zwölf Monate vor Vertragsende beschlossen wurden, können bei der Berechnung der neuen Miete nicht berücksichtigt werden. Dadurch will der Gesetzgeber Manipulationen vermeiden. Allerdings gilt es nicht bei Indexmiete oder Staffelmiete. Wenn also eine Mieterhöhung in den letzten zwölf Monaten vor der Kündigung aufgrund einer Indexmieterhöhung oder Staffelmietvereinbarung stattgefunden hat, dann handelt es sich um eine zulässige Miete. Bei der Neuvermietung kann sie also verwendet werden.
Neubauimmobilien sind von der Mietpreisbremse nicht betroffen. Zu Neubauten zählen Immobilien, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt oder vermietet wurden.
Immobilien, die erstmalig nach einer umfassenden Modernisierung vermietet werden, sind von der Mietpreisbremse nicht betroffen (§ 556 Satz 2 BGB). Ab der zweien Vermietung kommt die Mietpreisbremse zur Anwendung, aber der Vermieter darf sich auf die Vormiete berufen. Erhaltungsmaßnahmen oder modernisierende Instandhaltungen zählen nicht zu einer umfassenden Modernisierung, sondern die Verbesserungen müssen wesentlich mit einem Neubau mithalten können. Somit müssten Fenster, Fußböden, Elektroinstallationen, Sanitär, Heizung saniert und die energetischen Eigenschaften der Immobilie müssen verbessert werden.
Bei Wohnungen, die weniger aufwendig modernisiert wurden, erlaubt das Gesetz unter bestimmten Umständen eine Mietanpassung. Wenn der Vermieter während des letzten Mietverhältnisses Modernisierungen vorgenommen hat, aber keine Mieterhöhung vereinbart hat, dann darf er die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen. Dies gilt auch, wenn die Modernisierungsmaßnahmen nach dem Auszug des Mieters durchgeführt wurden. Der Vermieter darf bei der Neuvermietung die Miete erhöhen um den Betrag, um den er in einem Bestandsmietverhältnis eine Modernisierungsmieterhöhung vornehmen konnte. Bei der Berechnung der zulässigen Miete ist der Zustand der Immobilie vor den Modernisierungsmaßnahmen entscheidend. Es dürfen nur die Modernisierungen berücksichtigt werden, die innerhalb der letzten drei Jahre vor Abschluss des neuen Mietvertrags durchgeführt wurden.
Nach einer Modernisierung können Vermieter acht Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete draufschlagen – und das auf Dauer (§ 559 BGB). Allerdings sind Fristen und Beträge ebenfalls gesetzlich begrenzt.
Die Kündigungssperrfrist wirkt zugunsten der Mieter, die bei der Umwandlung in dem Wohnungseigentum bereits wohnen. Käufer können den Mieter erst nach Ablauf von zehn Jahren (anstatt drei Jahren) seit dem Erwerb wegen Eigenbedarf oder Verwertung kündigen.
Daher sollten Erwerber bei vermieteten Wohnungen darauf achten, wann die Umwandlung in Wohnungseigentum stattgefunden hat und wann der Mieter in die Wohnung eingezogen ist. Wenn der Mieter in eine Wohnung einzieht, die bereits als Eigentumswohnung definiert ist, dann ist er nicht vor Eigenbedarfskündigungen geschützt und der Eigentümer kann eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Maßgeblich für die Berechnung der Frist ist der tatsächliche Einzug des Mieters, nicht der Mietvertragsabschluss oder der im Mietvertrag eingetragene Mietbeginn.
Möblierte Immobilien sind ebenfalls von der Mietpreisbremse betroffen. Ein Möblierungszuschlag zu der ortsüblichen Vergleichsmiete ist zulässig. Die Höhe des Zuschlags richtet sich nach dem Gebrauchswert der Möblierung. Je älter die Möbel, desto niedriger ist der Möblierungsaufschlag. Ferienwohnungen und möblierte Zimmer, die sich innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Immobilie befinden, sind von der Mietpreisbremse nicht betroffen.
Der Gesetzgeber verpflichtet den Vermieter Auskunft zu geben, wenn die Miete für seine Immobilie mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Diese Auskunft muss er vor dem Vertragsabschluss unaufgefordert schriftlich (z. B. per E-Mail oder Fax) erteilen. Der Vermieter muss also dem zukünftigen Mieter begründen, warum er von der Mietpreisbremse abweicht und auf welche gesetzliche Ausnahme er sich beruft. Damit der Vermieter später nachweisen kann, dass er seiner Auskunftspflicht erfüllte, ist es empfehlenswert, dies in dem Mietvertrag entsprechend festzuhalten. Die Auskunftspflicht ist bereits seit 01.01.2019 in Kraft.
Zusätzlich zu der Mietpreisbremse sind Mieterhöhungen während laufender Mietverhältnisse erschwert. Während eines Zeitraums von 3 Jahren dürfen Vermieter die Miete um maximal 15 Prozent erhöhen. Früher waren 20 Prozent zulässig. Eine weitere Absenkung der Kappungsgrenze auf 11 Prozent ist von der Ampelkoalition in Planung.
Die Mieterschutzverordnung (MiSchuV) wurde am 14. Dezember 2021 durch die bayerische Landesregierung beschlossen. Sie gilt ab 1. Januar 2022 und wurde 203 Kommunen in Bayern erweitert. Am meisten betroffen sind, vorwiegend Kommunen im südlichen Oberbayern. Insgesamt zehn Bundesländer haben die Mietpreisbremse durch eine entsprechende Verordnung eingeführt. Von den Mietpreisbindungen sind Immobilien in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt betroffen. Um Entspannung auf dem Wohnungsmarkt zu erzielen, müsste der Wohnungsbau eine hohe Priorität haben. Allerdings sind sich die Ökonomen einig, dass staatliche Preiskontrollen keinen neuen Wohnraum und keine neuen Mietwohnungen schaffen werden.
Rogers Immobilien bietet Ihnen einen umfangreichen Service bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sie können sich auf unseren qualifizierten Rat und zuverlässige Bearbeitung stets verlassen.
Wir helfen Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie in München und Umland. Seit 2004 werden alle Kunden stets persönlich und individuell betreut. Wir sorgen für einen erfolgreichen Mietvertragsabschluss zu den bestmöglichen Konditionen. Ihre spezifischen Anliegen berücksichtigen wir sehr gerne. Dazu gehört auch, mit größter Sorgfalt auf alle Details zu achten und mit einem Höchstmaß an Sensibilität Mietern und Käufern zu dem Wohlgefühl und der Geborgenheit zu verhelfen, die sie von ihrem neuen Zuhause erwarten.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81925 München-Bogenhausen
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Baujahr: 1970
Zimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: kurzfristig vermietet
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, gibt es keinen Energieausweis.
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Diele mit Platz für Garderobe
Helles Bad im zeitlosen Design
Separate Küche
Blick vom Balkon
Immobilienbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung in München–Bogenhausen befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 gebaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² und die Räume sind großzügig sowie praktisch geschnitten. Vorteilhaft ist der schöne Ausblick in die grüne Umgebung.
Vorteile der Immobilie
In der Wohnung erwarte Sie:
Das Wohn-/Schlafzimmer ist zum Süden ausgerichtet, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Da das Zimmer sehr großzügig geschnitten ist, können Sie den Raum beispielsweise durch einen Schrank in Wohnbereich und Schlafbereich optisch trennen. Der ruhige Südbalkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für Gartenmöbel. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtviertel Bogenhausen. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen ist von Bogenhausen aus bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig, auf einem parkähnlichem Grundstück mit viel Grün, in der Nähe vom Herzogpark. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt.
Generell ist die Infrastruktur hervorragend. Die U-Bahnstation Arabellapark (Linie U4) kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Ansonsten gibt es eine Bus-Verbindung zu der U-Bahnstation Richard-Strauss-Straße (Linie U4). Die Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso steht im gesamten Stadtteil ein weitreichendes Angebot an Gastronomie, Kultur- sowie auch Sporteinrichtungen zur Verfügung. Sie können zwischen traditionellen Wirtshäusern, Biergärten – wie dem herrlichen Biergarten von St. Emmeram – Restaurants und Cafés wählen. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt.
Der nahe gelegene Englischer Garten sowie der Herzogpark bieten einen hohen Freizeitwert. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Die ruhige Lage dieser hübschen Wohnung zeichnet sich durch tolle Infrastruktur und Erholung aus. City und Natur sind hier zum Greifen. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81377 München-Großhadern
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 66,76 m²
Nutzfläche: ca. 71,53 m²
Baujahr: 2014
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zum Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Nutzung: 01.04.2022
Kosten
ERFOLGREICH VERMIETET
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2011-2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Primärenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Befeuerungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Fernwärme aus KWK regenerativ
Ausgestellt am: 19.05.2014
Gültig bis: 18.05.2024
Die ersten Eindrücke
Perfekte Infrastruktur, sehr gute Ausstattung und Raumaufteilung
Schöne Einbauküche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Bad mit Platz für Waschmaschine
Immobilienbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in München Großhadern besticht durch ihre Großzügigkeit.
Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenster, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden. Die Wohnung wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sicher genießen werden.
Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 66,76 m² Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon sorgt für einen wunderbaren Flair. Die Nutzfläche liegt ca. 71,53 m².
Vorteile der Immobilie
Der Balkon ist sehr großzügig und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt ca. 9,54 m². Er ist zum Westen
ausgerichtet. So können Sie nach der Arbeit die Sonne noch genießen. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.
Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 80 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.
Ausstattung
Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, hervorragend durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die sehr attraktive Wohnung liegt im beliebten München-Großhadern. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.
Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-Haltestelle – Klinikum Großhadern – erreicht man in ca. 3 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in genau 16 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist perfekt erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.
Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vorrangig aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden.
Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht. Ganz im Gegenteil.
Dieser Vertrag (auch Allgemeinauftrag genannt) ist dadurch geprägt, dass er die Vertragsparteien so gut wie gar nicht zu einem bestimmten Handeln verpflichtet. Es müssen nur die allgemein geltenden Treuepflichten beachtet werden. Ob es zu einem erfolgreichen Abschluss kommt, hängt natürlich von dem Einsatz des Maklers ab. Davon ist auch die Zahlung der Provision abhängig. Wenn der Makler nicht tätig wird, hat dies für ihn keine Folgen. Denn der einfache Maklervertrag verpflichtet den Makler nicht zu einer Tätigkeit. Der Auftraggeber kann den Auftrag jederzeit widerrufen und die Zusammenarbeit mit dem Makler beenden, es sei denn, die Vertragspartner hätten etwas anderes vereinbart. Einen Kündigungsgrund muss nicht vereinbart werden, eine Kündigungsfrist gibt es ebenfalls nicht. Somit ist der Immobilieneigentümer an den Makler nicht in irgendeiner Weise gebunden und kann jederzeit kündigen.
Wenn der Makler eine große Initiative und kostenaufwendige Marketingaktivitäten entwickelt, und das Objekt nicht vermittelt wird, dann hat der Makler keinen Anspruch auf eine Provision. Die Erstattung der aufgewendeten Kosten erfolgt ebenfalls nicht. Der einfache Maklerauftrag ist für beide Vertragsparteien sehr wenig wert und mit vielen Nachteilen verbunden. Er ist weder bei Veräußerung noch bei einer Vermietung einer Immobilie zielführend.
Bei einem Allgemeinauftrag können mehrere Immobilienmakler mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt werden. Dies verringert aber die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss. Wenn die Immobilie von mehreren Anbietern vermarktet wird, sind Kaufinteressenten verunsichert. Es entstehen unweigerlich Bedenken in Bezug auf die Qualität der Immobilie. Die Interessenten fragen sich, ob die Immobilie so schlecht ist, dass sie von mehreren Maklern angeboten werden muss. Außerdem wird die ernsthafte Verkaufsabsicht des Immobilieneigentümers infrage gestellt. Selbst wenn die Interessenten besichtigen und sich anschließend für den Kauf entscheiden, werden sie von Zweifeln geplant, ob sie den Weg bis zum Notartermin unter so unsicheren Bedingen gehen wollen. Denn die Beschaffung einer Finanzierung ist mit Zeit und Aufwand verbunden. Wer weiß, ob nicht ein anderer Makler weitere Interessenten bringt und somit der gewünschte Vertragsabschluss doch nicht stattfindet. Auch die Banken hören es nicht gerne, dass sie einen Darlehensvertrag unter solchen Bedingungen vorbereiten sollten.
Seriöse und erfolgreiche Immobilienmakler werden einen einfachen Maklerauftrag gar nicht akzeptieren. Daher läuft der Eigentümer die Gefahr, dass seine Immobilie von unseriösen Anbietern vermittelt wird. Das kann sich auch sehr negativ auf den Kaufpreis und sonstige Schwierigkeiten schaffen. Die Einschaltung mehrere Makler erschwert die Käufersuche erheblich und sollte unbedingt vermieden werden.
Bei einem Alleinauftrag (auch Makleralleinauftrag genannt) ist der Makler zu einer intensiven und schnellen Tätigkeit verpflichtet. Der Auftraggeber muss sich darauf verlassen können, dass der Makler diese exklusive Beauftragung zu schätzen weiß. Aus diesem Maklerauftrag ergeben sich andere Verpflichtungen für die Vertragsparteien. Der Sinn des Alleinauftrags besteht in einer stärkeren Bindung des Auftraggebers an den Makler. Der Kunde verpflichtet sich, ausschließlich (exklusiv) die Leistungen des Maklers in Anspruch zu nehmen, um seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Auf der anderen Seite erhöhen sich die Pflichten des Maklers gegenüber dem Auftraggeber. Es ist üblich bei einem Makleralleinauftrag eine Frist für die Zusammenarbeit zu vereinbaren. Der Eigentümer kann neben dem Vertragsmakler keinen weiteren Immobilienmakler mit Nachweis und/oder Vermittlung seines Objekts beauftragen.
Der Immobilienmakler ist verpflichtet zu einer intensiven und zügigen Arbeit, um einen passenden Käufer oder Mieter zu finden. Ein Provisionsanspruch entsteht erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar oder ein Mietvertrag abgeschlossen wird.
Der qualifizierte Alleinauftrag stellt für Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler die beste Lösung, wenn es um eine erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie geht. Der Auftraggeber kann sich auf eine intensive und qualitative hochwertige Vermarktung seiner Immobilie verlassen und vielen Vorteilen rechnen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählen etwa, die Objektbewertung, die Erstellung eines Verkaufskonzepts und passende Werbemaßnahmen. Die Kosten hierfür trägt der Immobilienmakler. Außerdem profitiert der Immobilienbesitzer von dem ganzen Fachwissen, den Verbindungen und den Marktkenntnissen des Maklers.
Die Parteien regeln schriftlich alle Leistungen, Verpflichtungen und die Laufzeit. Der Vertrag schafft Transparenz und bietet hohe Sicherheit für Käufer, denn die Interessenten werden nicht durch mehrfaches Anbieten der Immobilie unnötig verunsichert. Wenn Sie die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie mit Erfolg gekrönt sehen wollen, ist der qualifizierte Makleralleinauftrag die richtige Entscheidung.
Wenn Sie sich fragen, was Sie bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers beachten müssen, sprechen Sie uns einfach an! Wir sind sehr gerne für Sie da und beraten Sie individuell. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne ein Mustervertragsexemplar zur Verfügung.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns an erster Stelle. Daher möchten wir Ihnen gerne die Erfahrungen von Verkäufern, Käufern, Vermietern und Mietern näherbringen, die bereits mit uns zusammengearbeitet haben.
Lesen Sie die Bewertungen unserer Kunden, um mehr über unsere Arbeitsweise zu erfahren. Wir sind stets darauf bedacht, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit zur Verfügung. Unser Ziel ist es, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen und wir Ihnen einen ausgezeichneten Service bieten können.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80935 München – Lerchenau
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: ca. 293 m²
Wohnfläche: ca. 151,13 m²
Nutzfläche: ca. 45,22 m²
Baujahr: 1992
Modernisierung: 2012
Renovierung: 2021
Zimmer: 5,5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Terrasse: ja überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2, mit Tageslicht
Gäste-WC: 1, mit Tageslicht
Weitere Ausstattung: offener Kamin, eingebaute Spotlights, Außenrollos
Heizung: Fußbodenheizung, 2017 Kesselerneuerung
Parken: Einzelgarage mit Einfahrt
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Energieverbrauch: 180,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 11.11.2013
Gültig bis: 11.11.2023
Die ersten Eindrücke
Perfekte Raumaufteilung, sehr gute Ausstattung, kurzfristig beziehbar.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Platz für schönen Essbereich
Kamin für gemütliche Abende
Sonniger Garten zum Entspannen
Immobilienbeschreibung
Dieses großzügig gestaltete Haus liegt in dem gut nachgefragten Stadtteil in Lerchenau und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: sehr gute Ausstattung, perfekter Grundriss, schöner Garten und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Die im Jahr 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise gebaut und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Das Haus ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. In den Jahren 2005, 2012, 2017 sowie 2021 erfolgten verschiedene Renovierungen und Modernisierungen. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Lerchenau
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a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein sehr schöner eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten. In den kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine separate Küche sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein top-ausgestattetes Bad. Das größere Schlafzimmer hat einen schönen Balkon mit Blick zum Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignen sowie ein helles Duschbad mit Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Hier befindet sich ein gut geschnittener beheizbarer Hobbyraum mit fast 25 m² Fläche.
Es ist sehr vorteilhaft, dass Sie im Wohnzimmer und Schlafzimmer große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die restlichen Zimmer haben ebenfalls große Fenster. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Die Räume mit der Ausrichtung zum Garten bieten absolute Ruhe.
Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süden ausgerichtet. Durch die gut gewählte Bepflanzung können Sie sich an den blühenden Sträuchern fast das gesamte Jahr erfreuen. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Einfahrt vor der Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar.
Inspiration für die Einrichtung
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im München-Lerchenau. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der nordwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Busverbindung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie bequem zu der U-Bahn-Linie U2, mit der Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichen. Mit der U-Bahn ist Hauptbahnhof in 15 Fahrtminuten erreichbar. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 30 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot.
Aber auch Ihre Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See liegt fast vor der Haustüre und ist innerhalb von paar Minuten erreichbar. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in der Nähe.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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089 70065020
„Zufriedenheit ist ein stiller Garten, in dem man sich ausruhen kann.“
Ernst Ferstl
Frohe Weihnachten und für das Neue Jahr wünschen wir Ihnen und Ihrer Familie:
So viel Glück, wie Wassertropfen im Meer,
so viel Liebe, wie Sterne am Himmel und
Gesundheit an jedem neuen Tag.
Ihre Katerina und Thomas Rogers
Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81925 München-Bogenhausen
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 57,64 m²
Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Baujahr: 1966
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: 2, 1 x zum Süden, 1 x zum Norden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: zeitnah verfügbar
Hausgeld: 194 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieverbrauch: 115,6 kWh/(m²*a), Energieklasse D
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 01.02.2019
Gültig bis: 31.01.2029
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Separate Küche
Diele mit Platz für Garderobe
Immobilienbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung in München-Bogenhausen befindet sich in der Nähe des Herzogparks und liegt im 2. Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 gebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In dem Hauseingang sind lediglich 8 Wohneinheiten vorhanden. Das Haus hat insgesamt drei Stockwerke und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,64 m² und die Räume sind großzügig sowie praktisch geschnitten. Vorteilhaft ist der schöne Ausblick in die grüne Umgebung.
Vorteile der Immobilie
In der Wohnung erwartet Sie:
Das Wohnzimmer ist zum Süden und das Schlafzimmer und die Küche zum Norden ausgerichtet. Der ruhige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon bietet Ihnen einen kleinen Abstellraum, den Sie für Gartenmöbel nutzen können. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.
Das langjährige Mietverhältnis wurde zum Ende Januar 2022 gekündigt und die Wohnung wird ab dem 01. Februar 2022 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlage.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtviertel Bogenhausen. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen ist von Bogenhausen aus bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig, auf einem parkähnlichem Grundstück mit viel Grün, in der Nähe vom Herzogpark. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Arabellapark (Linie U4) kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Ansonsten gibt es eine Bus-Verbindung zu der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (Linie U4). Die Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus steht im gesamten Stadtteil ein weitreichendes Angebot an Gastronomie und Kulturellen- sowie auch Sporteinrichtungen zur Verfügung. Sie können zwischen traditionellen Wirtshäusern, Biergärten – wie zum Beispiel dem herrlichen Biergarten von St. Emmeram – Restaurants und Cafés wählen. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt.
Der nahe gelegene Englischer Garten sowie der Herzogpark bieten einen hohen Freizeitwert. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Die ruhige Lage dieser hübschen Wohnung zeichnet sich durch tolle Infrastruktur und Erholung aus. City und Natur sind hier zum Greifen. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81379 München-Thalkirchen
Objektart: Maisonette-Wohnung im DG
Wohnfläche: ca. 65,50 m²
Baujahr: 1993, 2015 renoviert
Zimmer: 2,5
EBK: vorhanden
Geschosse: 4. und 5. Obergeschoss
Terrasse: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: kurzfristig
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieverbrauch: 118,9 kWh/(m²*a) Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Überdachte Terrasse
Offene Küche mit Einbauküche
Bad mit Badewanne
Immobilienbeschreibung
Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Maisonette-Wohnung in München-Thalkirchen beschreiben würde. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 gebaut und ist sehr gepflegt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zu der Kellerebene fährt. Der Aufzug fährt bis zur dritten Etage. Die Wohnung selber liegt in der vierten Etage. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft und ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, das alles sehr hell ist. Das liegt zum einen an den vielen Fenstern, die Sie in den Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 65,50 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten und die überdachte Terrasse mit sorgt für einen wunderbaren Flair.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München-Thalkirchen
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Die überdachte Terrasse ist zum Westen ausgerichtet, sodass Sie nach der Arbeit die Sonnen genießen können. Das Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und so werden Sie jeden Tag von der Sonne geweckt. Natürlich sind aber Außenrollos an den hochwertigen Fenstern vorhanden, damit Sie vor allem am Wochenende ausschlafen können.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex), ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes. Im Haus befindet sich weiterhin eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner. Es handelt sich um Münzautomaten. Was aber sehr erfreulich ist, dass sich direkt in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss befindet, und zwar im Bad. Weiterhin stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss und mehrere Fahrradabstellplätze vor dem Haus zu Verfügung.
Ausstattung
Hier genießen Sie Ihr neues Zuhause, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Die Dachgeschosswohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die tolle Dachgeschosswohnung liegt ganz ruhig in München-Thalkirchen. Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen und man schätz sich glücklich, wenn man hier wohnt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn Station Thalkirchen (Tierpark) (Linie 3) liegt nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert nur 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Isarauen sind nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Hier können Sie beim Joggen, Fahrradfahren oder einem Spaziergang abschalten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
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