• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81547 München-Giesing

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In der Wohnung erwartet Sie:

• Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
• Separate Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Hell gefliestes Bad mit Dusche.
• Kleine Diele mit einem praktischen Einbauschrank.
• Abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Wenn Sie eine offene Küche wünschen, können Sie diese zum Wohnzimmer öffnen lassen. Ihre Waschmaschine können Sie im Badezimmer anschließen. Platz für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen oberen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele, Fliesen in der Küche und im Bad.
• Hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Abschließbares Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Duplex).

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in dem gut nachgefragten Münchner Stadtteil Giesing. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Giesing liegt rechts der Isar und wurde in der Vergangenheit eher unterschätzt. Der Stadtteil ein beliebtes Wohnviertel für Singles, Paare und Familien. Über die Grenze von Giesing bekannt, ist die in den 1920er-Jahren errichtete Wohnsiedlung Fasangarten mit Gartenstadtcharakter. Im ganzen Stadtbezirk befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der nahe gelegene Ostbahnhof in Haidhausen ist ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und schnell erreichbar. Die Isarauen und der Perlacher Forst sind beliebte Naherholungsgebiete. Bekannt ist Giesing für die beeindruckende Heilig-Kreuz-Kirche, die sich auf dem Giesinger Berg befindet. Die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 300 m von der Wohnung entfernt und die U-Bahnstation Wettersteinplatz (Linien U1 und U8) ist in ca. 400 m entfernt und somit schnell fußläufig erreichbar. Eine Fahrt mit der U-Bahn bis zum Sendlinger Tor dauert nur ca. 6 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist in somit schnell erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen ist in knappen 40 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Weiterhin befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Straßenbahn – Haltestelle, Kurzstraße, 81547 München – Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Wettersteinplatz, Linien U1 und U8, 81547 München – Entfernung 400 m
• Bus-Haltestelle, Wettersteinplatz, 81547 München – Entfernung 450 m
• U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz, Linien U1 und U8, 81547 München – Entfernung 800 m

• Edeka, Säbener Str. 21, 81547 München – Entfernung 210 m
• Orterer Getränkemarkt, Schellenbergstraße 26, 81547 München – Entfernung 210 m
• Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Grünwalder Str. 62, 81547 München – Entfernung 300 m
• Magnus-Apotheke, Grünwalder Str. 12, 81547 München – Entfernung 400 m
• Norma, Fromundstraße 31-33, 81547 München – Entfernung 600 m
• Rewe, Werner-Schlierf-Straße 5, 81539 München – Entfernung 1,2 km
• Aldi, Pilgersheimer Str. 38, 81543 München – Entfernung 1,9 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München – Entfernung 3,1 km

• Kindergarten, Wettersteinstraße 6, 81547 München – Entfernung 500 m
• Mittelschule, Fromundstraße 5, 81547 München – Entfernung 550 m
• Städtisches Haus für Kinder, Säbener Str. 61, 81547 München – Entfernung 1 km
• Grundschule, Weißenseestraße 45, 81539 München – Entfernung 1,4 km
• Bayerische Landesschule, Kurzstraße 2, 81547 München – Entfernung 400 m

• Bad Giesing-Harlaching (Hallenbad), Klausener Str. 22, 81547 München – Entfernung 750 m
• McFIT Fitnessstudio, Weißenseestraße 101, 81539 München – Entfernung 900 m
• Isar Bowling, Martin-Luther-Straße 22, 81539 München – Entfernung 900 m
• Giesinger Bräustüberl, Martin-Luther-Straße 2, 81539 München – Entfernung 1,5 km
• Weißenseepark, 81539 München – Entfernung 2,2 km

• Massive Bauweise
• Beste Ausstattung
• Drei Bäder
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 239 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad und eine einladend geschnittene Diele. Die Küche ist offen zum Essbereich und vom Wohnzimmer optisch getrennt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 top-ausgestattete elegante Bäder zur Verfügung sowie ein kleines Zimmer mit West-Balkon, das sich als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das größere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Beide Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein Schlafzimmer (halbes Zimmer, da ein wenig kleiner als 10 m²). Ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster ist auch auf diese Etage vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und von dem Essbereich. Es ist also wirklich wunderschön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Im Garten steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen für ihre Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der abschließbare Garage.

Die Terrasse, der Balkon und der Hobbyraum sind in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

• Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen sowie Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
• Wunderschöne Granittreppe sowie Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss und im Duschbad.
• Designerfliesen von Vielleroy & Boch in Bädern und in der Küche.
• Einheitlicher Parkettboden in den Wohnräumen.
• Bad mit Fenster im Erdgeschoss: ebenerdige Dusche mit eingebauten Armaturen, Toilette, Eckwaschbecken mit elegantem Eckspiegelschrank mit Beleuchtung.
• Großes Bad mit zwei Fenstern im Obergeschoss: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit jeweils einem Unterschrank und Spiegel in Joop-Design, Toilette, eingebaute Armaturen.
• WC mit Fenster im Obergeschoss: Waschbecken, Toilette und Bidet.
• Bad mit Fenster im Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Toilette, eingebaute Armaturen.
• Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Außenrollos, meisten elektrisch zu bedienen.
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum, jeder Raum einzeln regulierbar.
• Terrasse, Balkon und Garten.
• Gasheizung, Solar für Warmwasser.
• Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
• Abschließbare Garage

Grundriss

Lagebeschreibung

Das attraktive und hochwertige Haus befindet sich in Forstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Baslerstraße – Linie U3 – erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier erwartet Sie eine tolle Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss

• einer separaten Küche mit neuwertiger Einbauküche,
• einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer,
• einem Schlafzimmer,
• einer praktisch geschnittenen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und 
• einem Bad mit Fenster.

Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet und bietet Ihnen Blick in den Garten. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Ein Waschmaschinenanschluss für Ihre eigene Waschmaschine steht Ihnen in dem Waschraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch Neuwertigkeit und perfekte Ausstattung aus. Sie eignet sich am besten für eine Person, die schönes und komfortables Wohnen schätzt.

Die hübsche und sehr gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt auf den ersten Blick. Sie hat einen sehr guten Schnitt, der Ihnen Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung bietet. Die hochwertige Wohnung besteht aus.

Ausstattung

• In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele).
• Die Küche ist geschmackvoll gefliest und ist mit einer schönen Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet.
• Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und gut ausgestattet. Sie verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die von jedem Zimmer aus regulierbar ist.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Forstenried / Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Erstbezug
• Edle Ausstattung
• Repräsentativer Charakter
• Nachhaltige Bauweise
• Wenige Schritte vom Ammersee

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82211 Herrsching am Ammersee

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine gute Größe von insgesamt ca. 49,5 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.
• Offene Küche, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Edles Badezimmer mit Wanne.
• Praktischer Eingangsbereich.

Der schöne private Garten und die Terrasse sind zum Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Weitere Grünflächen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung in den grünen Hofbereichen zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Außenstellplatz, der 60 EUR/mtl. kostet.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur S-Bahn, nach der Arbeit den Sonnenuntergang am See bewundern, jeden Tag Seeluft atmen, schwimmen, segeln oder surfen gehen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

• Eichenparkett, als Dielenboden verlegt.
• Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
• Edles Bad mit großformatigen Marazzi-Wand- und Bodenfliesen. Die Bad- und Sanitärausstattung ist von Markenherstellern.
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
• Designelektroschalter von Gira.
• Elektrische Rollladen
• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
• Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Modernes Blockheizkraftwerk
• Traumhafte Außenanlagen

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Herrsching am Ammersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg, rund 35 km Luftlinie südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. In der Gemeinde mit rund 10.500 Einwohner verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Art und Weise. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Diese Lage bietet Ihnen das Wohnen am Ostufer eines der schönsten Binnengewässer Deutschlands und Sie genießen eine Wohnlage, in der andere Urlaub machen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Linie S8) ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Linie S8 fährt direkt zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 30 in der Landeshauptstadt (A 96). Zu Fuß oder mit dem Rad sind schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken.

Für Erholung auf dem Wasser oder an Land ist bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Zum Seeufer und zur Seepromenade sind es lediglich 300 m. So steht einem spontanen Spaziergang am Abend oder in der Früh nichts im Wege. Die Landschaft rund um den Ammersee ist ein Paradies für Freiluftsportler jeglicher Art. Wassersport-Fans kommen voll auf ihre Kosten – ob beim Schwimmern, Segeln, Surfen oder beim Stand-up-Paddling. Eine beliebte Wanderroute hinauf nach Andechs liegt mit dem Kiental bereits vor der Haustür. Dazu lockt das ausgebaute Rad- und Wegenetz zu Ausflügen in die näherer Umgebung sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Zielen und Sehenswürdigkeiten in dieser einzigartigen Lage. Auch die Berge sind schnell erreichbar. Attraktiv ist die Nähe zu München, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr gute Raumaufteilung
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Terrasse mit Südausrichtung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Ausstattung aus. Sie ist ästhetisch und ansprechend.

• Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Laminatboden verlegt.
• Das Bad ist hell gefliest und geschmackvoll ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Toilette.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
• Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!