Perfekt geschnittene Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

• Perfekte Raumaufteilung
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die Westloggia lädt mit ausreichend Raum für Gartenmöbel zum Entspannen ein.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen. Durch den optimalen Schnitt und die attraktive Lage in München-Hadern bietet diese Wohnung ein interessantes Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie.

Durchgeführte Modernisierungen

2012: Dachsanierung bzw. Dacherneuerung

Ausstattung

• Teppichböden in den Wohnräumen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
• Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• Praktische Außenrollos an den meisten Fenstern für eine optimale Lichtregulierung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Fenster aus dem Baujahr
• Balkone mit erholsamem Blick ins Grüne
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die charmante Wohnung bietet mit ihrer funktionalen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus sind sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nah.

Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.

Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Guardinistraße, der wöchentlich stattfindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, in schöner Atmosphäre eine Vielfalt an landwirtschaftlichen Produkten zu erwerben.

Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Haderner Stern, Linien U6, 81375 München – Entfernung 30 m
• Bus-Haltestelle, Haderner Stern, 81375 München – Entfernung 300 m

• Guardini-Apotheke, Guardinistraße 89, 81375 München – Entfernung 210 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 350 m
• Penny, Guardinistraße 92, 81375 München – Entfernung 400 m
• Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München – Entfernung 450 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 700 m
• Privat Bäckerei Wimmer GmbH & Co. KG, Gräfelfinger Str. 112, 81375 München – Entfernung 750 m
• Metzgerei Boneberger GmbH, Großhaderner Str. 6A, 81375 München – Entfernung 800 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 1,1 km

• Lukas-Grundschule, Haderunstraße 1A, 81375 München – Entfernung 850 m
• Städt. Kindergarten, Waldwiesenstraße 27, 81375 München – Entfernung 750 m
• Die Kinder vom Zauberwald, Sauerbruchstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,4 km
• Gymnasium Derksen, Pfingstrosenstraße 73, 81377 München – Entfernung 1,7 km

• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,3 km
• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 950 m
• rasmalai (Indisch), Würmtalstraße 99, 81375 München – Entfernung 900 m
• Stadtsparkasse München – Filiale, Würmtalstraße 130, 81375 München – Entfernung 1 km
• Gasthaus & Hotel zum ERDINGER Weissbräu Heiglhofstraße 13, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• Biergarten & Eventlocation Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 2,5 km
• Westpark München, 81373 München – Entfernung 1,5 km