Charmantes Haus mit Südgarten in ruhiger Lage

• Sehr gute Raumaufteilung
• Schöner Südgarten
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Kurzfristig verfügbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82152 Planegg

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Mit einer Wohnfläche von ca. 117,83 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Innenraum ist stilvoll und unaufdringlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Besonders die überdachte Terrasse und der angrenzende, liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, der in eine helle Diele übergeht. Die offene Küche ist praktisch zum großzügigen Wohnzimmer hin gestaltet, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über sonnig ist und durch die dichte Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem eigenen Balkon bietet, sowie zwei weiteren Zimmern – ein vollwertiges und ein kleines Zimmer (halbes Zimmer, da unter 10 m²), ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das Stockwerk ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein charmantes Dachstudio, das vielfältig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine sowie einen Hobbyraum, der direkt in den Garten führt und somit zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Der Hobbyraum ist beheizt und in der Wohnfläche nicht angerechnet.

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. Es eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neufestlegung der Mietkonditionen profitieren möchten. Weiterhin steht eine Einzelgarage zum Erwerb, die aktuell vermietet ist – auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch gekündigt werden.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für schönes und entspanntes Wohnen.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine zeitlose Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig viel Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat das Haus auf den aktuellen Stand gebracht, ohne dabei den klassischen Charme zu verlieren.

• In den Wohnräumen sorgt ein schöner Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche, Diele im Erdgeschoss sowie der Windfang sind geschmackvoll und funktional gefliest, was die Pflegeleichtigkeit unterstreicht.
• Das helle Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster versehen und bietet gute Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die zeitlose Fliesengestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine angenehme Helligkeit.
• Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das ebenfalls zeitlos gefliest und praktisch gelegen ist.
• Die überdachte Südterrasse mit dem angrenzenden, liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist gepflegt und bietet durch die geschickte Bepflanzung viel Privatsphäre.
• Zusätzlich verfügt das Haus über einen Südbalkon, der Ihnen weiteren Außenraum zur Entspannung und zum Genießen der Sonne bietet.

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Planegg, einer charmanten Gemeinde im malerischen Tal der Würm. Planegg liegt südwestlich der Metropole München und bildet das Tor zum bayerischen Alpenvorland. Diese exzellente Lage macht Planegg zu einem äußerst begehrten Wohnort, der eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Ganz in der Nähe befindet sich ein Kindergarten, was Familie schätzen werden. Auch bei Urlaubern erfreut sich dieser schöne Fleck Bayerns großer Beliebtheit.

Die Münchener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit dem Auto, dem Bus sowie der S- und U-Bahn schnell erreichbar. Das Haus liegt etwa 1,1 km von der S-Bahn-Station Planegg entfernt, sodass Sie die Münchener Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreichen können. Das gut ausgebaute Autobahnnetz (A95, A96, A8) ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Planegg ist nicht nur für die Einheimischen, sondern auch für Besucher ein beliebter Erholungsort. Die idyllische Würm, das gesunde Klima und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen den Ort zu einem überregional geschätzten Urlaubsziel. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Vereine und ein reichhaltiges Kulturprogramm, organisiert vom Planegger Kulturverein, sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung und Erholung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – hier vereinen sich Natur und Urbanität auf ideale Weise. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Zuhause und der Nähe zum pulsierenden Leben Münchens.