Rarität: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82431 Kochel am See
Objekt: EFH zum Kauf
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstückstücksgrö0e: ca. 1.189 m²
Baujahr: 1936
Sanierung: 70er Jahre
Einbauküche: ja
Garten mit Terrasse: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Heizung: Öl
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 354,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 28.10.2026
Ausweis ausgestellt am: 29.10.2016
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1936, Anbau 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: Heizung 2006, Kachelofen 1975
Die ersten Eindrücke
Haus mit Flair und tollem Blick in die Landschaft.
Schöner Ausblick in die Landschaft
Hauseingang
Zugang zum Haus
Immobilienbeschreibung
Das Grundstück liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Kochel am See. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhiger. Das Haus liegt auf einer Anhöhe und ist über eine Treppe erreichbar.
Es erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft, ausgezeichnete Lage mit toller Landschaft und eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus wurde im Jahr 1929 gebaut, dann in den 70er-Jahren umfassende saniert und renoviert. Es ist außerordentlich gut gepflegt. Die Räume sind großzügig und das Haus hat einen wunderbaren Flair.
- Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer.
- Separate Küche mit Durchreiche zum Esszimmer.
- Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer.
- Windfang und ein großzügiger Empfangsraum.
- Zwei Bäder im Erdgeschoss: Duschbad und Wannenbad.
- Gäste-WC im Obergeschoss. Dieser Raum könnte erweitert werden, sodass hier ein komplettes Bad eingerichtet werden kann.
- Balkon und große umlaufende Terrasse
Da sich das Haus auf einer Anhöhe befindet, haben Sie einen schönen Blick in die Landschaft. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren ist im Wohnzimmer ein schöner Kamin, die für behagliche Wärme sorgt. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche, auch eine Werkstatt können Sie unterbringen. Es ist eine Ölheizung vorhanden. Zu dem Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit einer bequemen Zufahrt.
Vorteile der Immobilie
- Ruhige Lage
- Fußbodenheizung im EG
- Großzügige Räume
- Wunderschöne Landschaft
- Gute Infrastruktur
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1936 gebaut und in den 70er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung und Renovierung. Dachrinnen sind erneuert, der Balkon ist saniert.
- Die Wohnräume sind mit Teppichböden versehen. Fliesenboden in der Küche, Diele und den Bädern.
- Einbauküche mit Elektrogeräten.
- Duschbad mit Waschbecken und Toilette.
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette.
- Umlaufende Terrasse
- Balkon
- Ölheizung
- Doppelgarage
Wissenswertes zu der Immobilie
2014 Sanierung von Holzbauteilen inkl. Balkon
2013 Sanierungsarbeiten Hauszugang 70er-Jahre Sanierung des Hauses
Lagebeschreibung
Kochel am See ist ein sehr beliebter und begehrter Ort im Tölzer Land. Über das ganze Jahr erwarten Sie in Kochel und naher Umgebung viele Freizeitangebote: Baden, Segel, Golf, Wandern, Skifahren und vieles mehr. Die umliegende Bergwelt mit den wunderschönen Alpenseen bieten Ihnen Entspannung und Spaß.
Kochel am See zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. München ist mit ca. 70 km von Kochel entfernt und mit dem Pkw über die Garmischer Autobahn bequem erreichbar. Selbstverständlich ist auch eine sehr gute Bahnverbindung vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Gesundheit
- Christophorus Apotheke, Mittenwalder Straße 15, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
- Hubertus Apotheke, Kalmbachstraße 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 750 m
- Zahnarztpraxis Broll und Enz, 1/2, Bergfeldweg 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 400 m
- Hausarztpraxis, Dr.med. Walther Steffens, Mittenwalder Straße 15, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
- Corina Fertl Krankengymnastik-Praxis, Am Sonnenstein 10, 82431 Kochel am See: Entfernung – 900 m
- Hausarztpraxis, Dr.med. Christian Fertl, Am Oberried 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 1 km
Einkaufen
- Bäckerei-Konditorei Reinhold Bierbichler, Kalmbachstraße 3, 82431 Kochel am See: Entfernung – 700 m
- Brotschmiede: Bäckerei & Konditorei, Kalmbachstraße 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 790 m
- Barbaras Brotladen, Döllerfeldweg 2, 82431 Kochel am See: Entfernung – 850 m
- Jäger Käse Und Naturkost, Bahnhofstraße 13, 82431 Kochel am See: Entfernung – 850 m
- Edeka, Bahnhofstraße 40, 82431 Kochel am See: Entfernung – 1,4 km
- Aldi Süd, Am Schwaigbach 4, 82431 Kochel am See: Entfernung – 4,5 km
- KlosterGut, Kirchstraße 15, 82444 Schlehdorf: Entfernung – 5,6 km
Bildung
- Franz-Marc-Grundschule, Bergfeldweg 15, 82431 Kochel am See: Entfernung – 450 m
- Montessori Kindergarten, Badstraße 16, 82431 Kochel am See: Entfernung – 550 km
- Erzbischöfliche Realschule St. Immaculata, Kirchstraße 6, 82444 Schlehdorf: Entfernung – 5,6 km
- Grund- u. Mittelschule, Ludlmühlstraße 17, 83671 Benediktbeuern: Entfernung – 8,4 km
Sport & Freizeit
- Restaurant & Café Blauer Reiter, Franz Marc Park 8-10, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
- Landhotel Herzogstand, Herzogstandweg 3, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
- La Pineta, Mittenwalder Straße 11, 82431 Kochel am See: Entfernung – 600 m
- Stubencafé Zum Giggerer, Kalmbachstraße 13, 82431 Kochel am See: Entfernung – 800 m
- Das Yoga Atelier, Am Gipsbruch 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 950 m
- Kristall trimini, Seeweg 2, 82431 Kochel am See: Entfernung – 1,4 km
- Fitness Werkstatt GmbH, Am Schwaigbach 5, 82431 Kochel am See: Entfernung – 4,8 km
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Haus Kochel am See
