Maxvorstadt: Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80798 München–Maxvorstadt
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 75 m²
Baujahr: 1958
Modernisierung: 2005
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 1. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 21.07.18
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Die ersten Eindrücke
Tolle Wohnung mit gutem Grundriss und perfekter Infrastruktur.
Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen
Helles Badezimmer
Flur mit Platz in Garderobe
Immobilienbeschreibung
Diese schöne Wohnung bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur und attraktive Lage mitten in Maxvorstadt. Sie liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 in solider Bauweise errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und er fährt bis zur Kellerebene. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut gepflegt. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2005 komplett modernisiert.
Die Wohnung mit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung. Alle Räume sind von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat kein Durchgangszimmer. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro. Des Weiteren steht Ihnen eine separate Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Vorteile der Immobilie
- Perfekte Infrastruktur
- Praktischer Schnitt
- Separate Küche
- Balkon
- Aufzug im Haus
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2005 vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner und BOSE-Surround-Soundsystem sind im Kaufpreis beinhaltet.
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung.
- Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und bietet Ihnen folgende Ausstattung: Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet.
- Hübsche Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
- BOSE-Surround-Soundsystem im Wohnzimmer.
- Rollläden in 2 Räumen. Sie sind von Innen eingebaut.
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
- Eine Waschmaschine und ein Trockner gehören zur Ausstattung
- Aufzug.
- Kellerabteil.
- Das Haus ist ans Mnet Glasfasernetz angeschlossen.
Wissenswertes zu der Immobilie
Anzahl der Wohneinheiten 18
1995 Erneuerung der Fenster
2014 Dachsanierung
2014 Austausch der Schaufenster und Eingangstüren der Ladeneinheiten.
2015 Instandsetzung der Treppenhäuser (Malerarbeiten)
2016 Erneuerung der Absperrventile an der Verrohrung
Renovierungen in der Wohnung:
2005: Erneuerung der Elektrik
2005: Renovierung von Bad und Gäste-WC
2005: Neue Böden in der gesamten Wohnung
Lagebeschreibung
Maxvorstadt ist bestens an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U6 verkehren durch den Bezirk und fahren mehrere U-Bahnhöfe an. Des Weiteren verlaufen die Straßenbahnlinien 16, 17, 20, 21, 27 und 28 durch die Maxvorstadt sowie mehrere MVG-Buslinien. Zudem bietet der Bezirk eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Hier befinden sich 61 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 berufliche Schulen, von denen zehn Berufsschulen sind.
Die Wohnung selber liegt nur 300 m von der U-Bahn-Station Josephsplatz (Linie U1 und U2) entfernt und 450 m von der U-Bahn-Station Theresienstraße (Linie U1 und U2). Die U-Bahn-Station Universität (Linie U3 und U6) ist 1 km von der Wohnung entfernt. Selbstverständlich sind auch mehrere Buslinien vorhanden.
Wer sich dem Trubel entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am chinesischen Turm zu finden.
Maxvorstadt hat eine große Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, viele Restaurants, gemütliche Cafés, Bars, eine sehr gute Auswahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten. Maxvorstadt war und ist eine sehr attraktive Lage, bei der man alle Vorteile der Stadt genießt.
Verkehrsanbindung
- Bio-Bäckerei Hofpfister, Schellingstr. 115, 80798 München: Entfernung – 240 m
- Bäckerei Wimmer, Zieblandstr. 22, 80798 München: Entfernung – 250 m
- Lidl, Luisenstraße 51, 80333 München: Entfernung – 300 m
- Backspielhaus, Tengstraße 14, 80798 München: Entfernung – 500 m
- Landmanns Biomarkt, Barer Str. 54, 80799 München: Entfernung – 550 m
- Tengelmann, Görresstraße 29, 80798 München: Entfernung – 550 m
- dm-Drogerie Markt, Augustenstr.67, 80333 München: Entfernung – 600 m
- Luiginos Bio Feinkost, Türkenstraße 53, 80799 München: Entfernung – 600 m
- Asiatische Lebensmittel, Augustenstr. 51, 80333 München: Entfernung – 750 m
- Aromare – Naturkosmetik, Nordendstr. 16, 80799 München: Entfernung – 800 m
Einkaufen
- Edelweiß-Apotheke, Augustenstr. 102, 80798 München: Entfernung – 260 m
- Robert-Koch-Apotheke, Theresienstr. 126, 80333 München: Entfernung – 450 m
- Hiltensperger-Apotheke, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
- Zahnarzt Dr. A. Grünwald, Theresienstr. 102, 80333 München: Entfernung – 260 m
- Hautarzt Dr. med. Lois Hoegl, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
- Chirurg, Dr. med. Karin Braun-Kroher, Barer Str. 60, 80799 München: Entfernung – 500 m
- Physiozentrum Pro Corpore, Adelheidstr. 11, 80798 München: Entfernung – 550 m
- Hausarzt Dr. med. Werner Folkerts, Augustenstr. 64, 80333 München: Entfernung – 650 m
Sport & Freizeit
- Shiva, indisches Restaurant, Augustenstraße 96, 80798 München: Entfernung – 350 m
- Nasca Restaurant & Café, Enhuberstraße 1, 80333 München: Entfernung – 350 m
- Lucky Sushi, Theresienstraße 57, 80333 München: Entfernung – 400 m
- Eclipse Grillbar, Heßstraße 51, 80798 München: Entfernung – 450 m
- Arte in Tavola, Schellingstraße 51, 80799 München: Entfernung – 500 m
- Pilates Plus – Studio & Akademie, Luisenstraße 62, 80798 München: Entfernung – 50 m
- Bodystreet, Josephsplatz, Görresstraße 10, 80798 München: Entfernung – 350 m
- Yoga Studio Schwabing, Schellingstraße 63, 80799 München: Entfernung – 350 m
- Kino Studio Isabella, Neureutherstraße 29, 80799 München: Entfernung – 450 m
- White Bamboo Spa, Josephs-Platz 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
- Neues Rottmann Kino, Rottmannstraße 15, 80333 München: Entfernung – 1 km
- EMS Sportstudio, Elisabethstraße 45, 80796 München: Entfernung – 1 km
- Primabella Figurstudio, Amalienstraße 87, 80799 München: Entfernung – 1,1 km
- Hunsinger in der Neuen Pinakothek, Barer Str. 29, 80799 München: Entfernung – 650 m
- The Martini Club, Theresienstraße 93, 80333 München: Entfernung – 700 m
- Kaito, Gabelsbergerstraße 85, 80333 München: Entfernung – 850 m
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
3-Zimmer-Wohnung in München-Aubing
