Immobilienpreise in Forstenried: Haus- und Wohnungsverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Forstenried
Immobilienpreise in München-Forstenried sind seit den letzten 10 Jahren signifikant angestiegen. Dies hat mit der steigenden Nachfragen nach Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in Forstenried zu tun. Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Jahren.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Forstenried
„Bei dem Verkauf von Immobilien in München-Forstenried ist es entscheidend, die aktuellen Immobilienpreise und deren Entwicklung ganz genau zu kennen und den Wert der Immobilie richtig zu bestimmen. Hier bieten die Durchschnittspreise einen guten Anhaltspunkt, aber beim Verkauf gilt es die Immobilie ganz genau unter die Lupe zu nehmen. Die Lage spielt eine entscheidende Rolle und in Forstenried kann der Preisunterschied schon innerhalb von paar Straßen markant sein.“, so Immobilienmakler Rogers.
Derzeit werden gebrauchte Eigentumswohnungen in München-Forstenried zu einem Kaufpreis von durchschnittlich ca. 7.090 EUR (Quadratmeterpreis) angeboten und Häuser von 7.980 EUR/m². Die Preissteigerung seit dem Jahr 2013 liegt bei Eigentumswohnungen in Höhe von 91,3 Prozent und bei Häusern von 77,6 Prozent.
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Verkaufte Immobilien in Forstenried
Im Jahr 2022 wurden in München-Forstenried 4 Wohnbaugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 0,3 Hektar zum Zweck der individuellen Bebauung verkauft. Der Gutachterausschuss verzeichnete dabei einen Gesamtumsatz von 13,6 Millionen Euro. Es wurde ein Grundstück für den Geschosswohnungsbau auf dem Markt veräußert.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 4
- Umsatz: 13,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,3 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: –
München-Forstenried wird auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Auf dem Markt der Neubauwohnungen wurden 67 Einheiten zum Verkaufspreis von insgesamt 31 Mio. EUR verbrieft. Bei gebrauchten Wohnungen wechselten in München-Forstenried insgesamt 119 Wohnungen ihren Eigentümer. Bei den Immobilienpreisen wurde dabei insgesamt ein Umsatz in Höhe von 53 Mio. EUR erzielt.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 67
- Umsatz: 31 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 119
- Umsatz: 53 Mio. EUR
Forstenried hat auch einen guten Anteil an Einfamilienhäusern und es wurden im letzten Jahr insgesamt 39 Immobilien zu einem Gesamtpreis von 51,9 Mio. EUR verkauft. Die verkaufte Fläche lag bei 1,7 ha. Auf dem Immobilienmarkt der Mehrfamilienhäuser wurde ein Objekt verkauft.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 39
- Umsatz: 51,9 Mio. EUR
- Fläche: 1,7 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: –
Die Nachfrage nach Wohnungen in München-Forstenried ist derzeit optimal. Am meisten werden Wohnungen mit der Wohnfläche zwischen 100 und 150 m² angefragt, aber auch kleinere Wohnungen erfreuen sich einer regen Nachfrage. Wir als Immobilienmakler für München Forstenried freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Forstenried
Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen und Häusern in Forstenried seit dem Jahr 2017. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016. Wir als Immobilienmakler für München-Forstenried freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Forstenried seit 2017
- 2018: 5.560 EUR/m² 8%
- 2019: 6.010 EUR/m² 17%
- 2020: 6.640 EUR/m² 25%
- 2021: 7.070 EUR/m² 37%
- 2022: 7.880 EUR/m² 53%
- 2023: 7.090 EUR/m² 38%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Forstenried seit 2017
- 2018: 6.370 EUR/m² 9%
- 2019: 6.680 EUR/m² 15%
- 2020: 7.190 EUR/m² 23%
- 2021: 7.820 EUR/m² 34%
- 2022: 8.780 EUR/m² 51%
- 2023: 7.980 EUR/m² 37%
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Verteilung der Bebauung in München-Forstenried
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Wohnen in München-Forstenried
Forstenried wurde erst Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet und zeichnet sich durch einen idyllischen Charakter aus. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit bei Alt und Jung, nicht zuletzt, weil es seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat.
Zwischen Fürstenried und Obersendling liegend, ist Forstenried sehr einfach und bequem mithilfe des Münchner U-Bahn-Netzes (Linie U3) zu erreichen. Forstenried bietet alles, was man zu einem angenehmen Leben benötigt. Hier gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote. Der Forstenrieder Park bietet eine große Menge an Erholung sowie Sportmöglichkeiten.
Rund um die Heilig-Kreuzkirche sind noch heute die Reste des ursprünglichen Dorfkerns Forstenrieds erhalten. In den 1960er-Jahren sind in Forstenried große Wohnanlagen für Pendler nach München entstanden.
Dabei sind viele Bauernhöfe, die teilweise immer noch bewirtschaftet werden, erhalten geblieben. Der Kontrast von Tradition und Moderne macht Forstenried charmant.
Sozialstruktur in München-Forstenried
In Forstenried leben heute mehr als 85.000 Menschen. Die Mieterquote liegt in diesem Stadtteil bei 60 % bis 70 % und die Arbeitslosenquote zwischen 3 % bis 5 %.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 24%
- 25 – 50 Jahre 38%
- 2015: 3.802 EUR/m² 38%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 25%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 42%
- ab 3.600 EUR 33%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 64%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Forstenried
Solln
Die Immobilienpreise in München Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Zum Marktbericht von Solln
Hadern
Immobilien in München Hadern sind sehr gut nachgefragt. Vor allem in Großhadern sind die angebotenen Immobilien nicht sehr lange auf dem Markt. Zum Marktbericht von Hadern
Sendling
Immobilienpreise in München-Sendling sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise stark unterscheiden. Zum Marktbericht von Sendling
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