Immobilienpreise Allach: Wohnungsverkauf & Hausverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Allach
Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in Allach zu verkaufen? Sehr gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos vor Ort und beraten wir unverbindlich zum Verkauf. Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Allach hat in den letzten Jahren zu deutlichen Steigerungen bei den Kaufpreisen geführt. Vor allem Familien sich auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Allach.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Allach
Wie in anderen Stadtteilen von München befinden sich die Immobilienpreise auch in Allach in einem Korrekturmodus. Dabei sollte hervorgehoben werden, dass seit mehr als 10 Jahren die Preis nur eine Richtung kannten und das nach oben. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Während die Kaufpreise von Wohnungen in München-Allach zwischen 2007 und 2009 bei 2.360 EUR/m² eher stagnierten, lässt sich danach eine kontinuierliche Steigerung der Preise beobachten. Im 1. Quartal 2014 kostete eine Eigentumswohnung in Allach durchschnittlich 3.750 EUR/m². Dies ist ein Anstieg von über 50 % seit 2007. Ein Jahr später, Anfang 2015 lagen die Immobilienpreise im Durchschnitt für Wohnungen in Allach über 4.000 EUR/m², im Jahr 2016 bei 4.500 EUR/m², und derzeit sind es durchschnittlich 6.630 EUR/m².
Auch die Kaufpreise von Häusern in Allach sind seit 2007 um stark angestiegen. Während ein Quadratmeter im Jahr 2007 in Allach 3.270 EUR/m² kostete, sind es derzeit im Durchschnitt über 7.530 EUR/m². Diese Preise geben Ihnen eine erste Orientierung zu den Entwicklungen auf dem Allacher Immobilienmarkt. Es handelt sich um Durchschnittswerte. Sehr gerne bewerten wir Ihnen Immobilie in Allach kostenlos und verbindlich. Sie erhalten von uns eine umfassende Bewertung, die die Eigenschaften und die genaue Lage Ihrer Immobilie berücksichtigt.
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Verkaufte Immobilien in Allach
Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Allach. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2022. Die Auskünfte zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2023 werden im Jahr 2024 zugänglich sein.
Auf dem Allacher Immobilienmarkt wurden im Jahr 2022 insgesamt 9 Grundstücke mit der Gesamtfläche von 0,7 ha zur individuellen Bebauung verkauft. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 14,0 Mio. EUR erzielt. Im Vergleich zum Jahr 2021 sind es 17 Grundstücke weniger, die den Eigentümer gewechselt haben. In Allach wurden keine Grundstücke für den Geschossbau verkauft.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 9
- Umsatz: 14,0 Mio. EUR
- Fläche: 0,7 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekte in Allach ansieht und die Zahlen seit 2021 miteinander vergleicht, lässt sich zunächst ein deutlicher Rückgang feststellen. Während im Jahr 2022 lediglich 16 neue Eigentumswohnungen verkauft wurden, waren es 2021 insgesamt 28 Neubauten. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2022 bei 10 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 29, mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 15 Mio. EUR, wobei es sich um deutlichen Rückgang im Vergleich zum Jahr 2021 handelt.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 16
- Umsatz: 10 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 29
- Umsatz: 15 Mio. EUR
Die Bebauung in München-Allach ist durchaus ländlich geprägt und das macht sich bei den Verkaufszahlen von Einfamilienhäusern im Verhältnis zur Mehrfamilienhäusern bemerkbar. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 21 Einfamilienhäuser zu einem Gesamtumsatz von 27,1 Mio. EUR in München-Allach verkauft. Die verkaufte Fläche betrug insgesamt 0,9 ha. In Allach wurde ein Mehrfamilienhaus veräußert. Die beurkundetete Fläche und der erzielte Kaufpreis werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 21
- Umsatz: 27,1 Mio. EUR
- Fläche: 0,9 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: –
Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München-Allach sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privatverkäufern als auch von Immobilienmaklern beinhaltet. Wir als Immobilienmakler für München–Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Allach
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Allach!
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Allach hervorragend. Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Allach bei Wohnungen und Häusern. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017. Wir als Immobilienmakler für München-Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Allach seit 2018
- 2018: 5.080 EUR/m² 9%
- 2019: 5.460 EUR/m² 17%
- 2020: 5.900 EUR/m² 26%
- 2021: 6.360 EUR/m² 36%
- 2022: 7.190 EUR/m² 54%
- 2023: 6.630 EUR/m² 42%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Allach seit 2018
- 2018: 5.890 EUR/m² 9%
- 2019: 6.140 EUR/m² 14%
- 2020: 6.640 EUR/m² 23%
- 2021: 7.230 EUR/m² 34%
- 2022: 8.200 EUR/m² 52%
- 2023: 87.530 EUR/m² 40%
Sie möchten Ihre Immobilie in Allach verkaufen?
Verteilung der Bebauung in München-Allach
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EFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Allach
Die 28.000 Einwohner des Stadtbezirks leben in einer aufgelockerten Bebauung, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Nur südlich der Angerlohe sind mehrgeschossige Bauten zu finden.
Allach ist durch die S-Bahn-Linie 2, die mitten durch den Stadtteil verläuft, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zusätzlich verkehren Busse. Im Süden liegt die Autobahn A 8 München-Stuttgart, im Westen der Autobahnring A 99.
Allach ist aber auch als Industriestandort bekannt. In der Nähe des Allacher Bahnhofs sind Unternehmen wie Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt. Beeinträchtigungen für die Wohngebiete durch Industrie, Gewerbe und die angrenzenden Autobahnen sind aber trotzdem gering, da eingestreute Grün- und Schutzflächen, wie beispielsweise die Angerlohe und der Allacher Forst, nicht nur als ökologische Ausgleichsflächen dienen, sondern zugleich auch Erholungsflächen sind. Auf dem Gelände des Allacher Sommerbades befindet sich heute ein öffentlich zugängliches Freizeitgelände.
Sozialstruktur in München-Allach
Während in den 1960er-Jahren hauptsächlich Arbeiter in Allach wohnten, dominieren heute mit über 50 Prozent die Angestellten. Die meisten Einwohner leben in Mehrpersonenhaushalten. Besonders junge Familien erfüllen sich in Allach den Traum von den eigenen vier Wänden.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 22%
- 25 – 50 Jahre 39%
- 2015: 3.802 EUR/m² 38%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 23%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 47%
- ab 3.600 EUR 30%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 89%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.
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