Neuwertige und sehr helle Wohnung zum Wohlfühlen

• Neuwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Balkon nach Süden
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde. Sie bietet Ihnen insgesamt ca. 55,72 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
• Offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
• Ein hervorragend geschnittenes Schlafzimmer.
• Edles Badezimmer.
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die schöne Wohnung ist zum Süden ausgerichtet. Es ist also wirklich wunderschön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick in den begrünte Innenhof. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragenstellplatz (bequemer Duplex), der 70 EUR/mtl. kostet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur U- oder S-Bahn, nach der Arbeit auf dem Balkon entspannen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

• Eichenparkett
• Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
• Elektrische Rollladen
• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
• Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Berg am Laim. Es ist ein ruhiger Stadtteil mit sehr vielen Grünanlagen. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Viele, die in Berg am Laim wohnen, schätzen die idealen Verkehrsverbindungen und die Nähe zu der Innenstadt.

Berg am Laim ist über den Mittleren Ring an den umliegenden Stadtteilen sowie Autobahnen ausgezeichnet angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Kreillerstraße (Linien U2 und U8) ist von der Wohnung nur ca. 600 m entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten. Die U-/S-Bahnstation Trudering mit den Linien S3, S4, S6, U2 und U8 ist vom Haus ca. 1 km entfernt.

Der nahe gelegene Ostbahnhof bietet eine optimale ÖPNV-Anbindung (U-Bahn U4/U5, -S-Bahn-Stammstrecke, Bus und Tram). Außerdem ist der Ostbahnhof ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Es besteht eine Direktverbindung nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein, sowie Mühldorf, Wasserburg am Inn. Auch einige IC-Züge halten an dem Münchner Ostbahnhof an (z. B. Hamburg – Berchtesgaden oder Dortmund/Frankfurt – Salzburg, Karlsruhe/Stuttgart). Somit ist auch die Anbindung an den Flughafen bestens gewährleistet.

Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken. Zudem sind die Einkaufszentren Riem Arcaden in der Messestadt Riem und pep in Neuperlach mit der S-Bahn-Linien U2 und U5 schnell und bequem erreichbar.

Für Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Die größte öffentliche Grünfläche in Berg am Laim ist der Michaelianger. Hier gibt es einen Basketballplatz, Fußballplatz, einen Spielplatz sowie großzügige Liegewiesen. Auch über die Grenzen von Berg am Laim bekannte Michaelibad ist schnell zu erreichen. Attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!