Immobilienpreise Untermenzing: Marktbericht vom Immobilienmakler
Der Immobilienmarkt in München-Untermenzing
Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Vor allem Familien wohnen hier sehr gerne. Die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken sind in den letzten 10 Jahren stark gestiegen. Das liegt unter anderem an der großen Nachfrage und knappen Angebot an Immobilien in Untermenzing.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Untermenzing
Anbei erhalten Sie einen Überblick über die verkauften Immobilien und erzielten Preise. Die Immobilienpreise in München-Untermenzing liegen durchschnittlich bei 7.000 EUR/m² bei Eigentumswohnung und bei Häusern im Durchschnitt bei ca. 7.890 EUR/m². Neue Eigentumswohnung werden in Untermenzing durchschnittlich für 10.240 EUR/m². Die Kaufpreise für neue Häuser in Untermenzing liegen durchschnittlich bei 19.770 EUR/m².
Ein deutlicher Anstieg von Immobilienpreisen bei Eigentumswohnungen und Häusern in München-Untermenzing, ist ab dem Jahr 2010 zu verzeichnen. Das lag von allem an der Finanzkrise, die viele Unsicherheiten auslöste. Der Preisanstieg bei gebrauchten Eigentumswohnungen beträgt 86 Prozent und bei Häusern ca. 74 Prozent seit dem Jahr 2014.
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Verkaufte Immobilien in Untermenzing
In München-Untermenzing wurden insgesamt 9 Wohnbaugrundstücke zur individuellen Bebauung mit der Fläche von insgesamt 0,6 ha verkauft. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 20,6 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke wurde leider keine Immobilie veräußert. Das liegt an der Knappheit der Angebote.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 9
- Umsatz: 20,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,6 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
In München-Untermenzing wurden einige Neubauprojekte verwirklicht. Bauträger suchen laufend nach Grundstücken in Untermenzing für die Bebauung von Eigentumswohnungen und Häusern. Es wurden 12 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 12 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war in München-Untermenzing optimal. Insgesamt 74 Objekte haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 34 Mio. EUR gewechselt.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 12
- Umsatz: 12 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 74
- Umsatz: 34 Mio. EUR
Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 40 Immobilien verzeichnet. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 45,9 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,4 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München-Untermenzing wurden keine Immobilien verkauft.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 40
- Umsatz: 45,9 Mio. EUR
- Fläche: 1,4 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Immobilienmakler für München-Untermenzing
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Untermenzing
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Untermenzing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Untermenzing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Untermenzing seit 2018
- 2018: 5.560 EUR/m² 9%
- 2019: 5.980 EUR/m² 17%
- 2020: 6.480 EUR/m² 27%
- 2021: 6.960 EUR/m² 36%
- 2022: 7.820 EUR/m² 53%
- 2023: 7.000 EUR/m² 37%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Untermenzing seit 2018
- 2018: 6.370 EUR/m² 9%
- 2019: 6.650 EUR/m² 14%
- 2020: 7.200 EUR/m² 23%
- 2021: 7.810 EUR/m² 34%
- 2022: 8.870 EUR/m² 52%
- 2023: 7.890 EUR/m² 35%
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Verteilung der Bebauung in München-Untermenzing
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EFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Untermenzing
- Untermenzing bildet zusammen mit Allach den 23. Stadtbezirk.
- Der Stadtteil liegt am äußersten Nordwestrand der Landeshauptstadt München.
- Die Würm durchfließt Untermenzing von Süden nach Norden.
- Untermenzing besticht durch seine grüne Umgebung und stilsichere Bebauung.
- Grenzen von Allach-Untermenzing: Obermenzing, Pasing, Feldmoching-Hasenbergl, Moosach und Aubing-Lochhausen-Langwied.
Kurzer Blick in die Geschichte von Untermenzing
- Viele archäologische Funde belegen, dass das Gebiet von Untermenzing bereits in frühgeschichtliche Zeit besiedelt war.
- Erst mal urkundlich im Jahr 817 erwähnt unter dem Namen Mezinga.
- Untermenzing ist ein ehemaliges Bauerndorf, deren Bebauung hauptsächlich entlang der Dorfstraße verlief, heute Eversbuschstraße genannt.
- Der Fluss Würm spielte im Leben der Bewohner eine wichtige Rolle und diente als Viehtränke und zur Bewässerung der Gärten.
- Rasches Bevölkerungswachstum erfolgte nach Ansiedlung von Industrie.
- Zuzug von Arbeitern und Angestellten, einzelne Bauernhöfe wurden in Arbeiterunterkünfte umgebaut.
- Nach dem Ersten Weltkrieg ist Untermenzing mit Allach verwachsen.
- Eingemeindung im Jahr 1938
Bedeutende Bauten und Gebäude in Untermenzing
- In der Eversbuschstraße lässt sich die ursprüngliche Bebauung des Straßendorfes abzulesen.
- Katholische Kirche St. Martin in der Eversbuschstraße 9: spätgotischer Saalbau aus dem 15. Jahrhundert.
- Erst Untermenzinger Schule aus dem Jahr 1890 von Korbinian Beer, heute Schulzentrum Untermenzing an der Pfarrer-Grimm-Straße: vereint die Grundschule, das Louise-Schroeder-Gymnasium und die Carl-Spitzweg-Realschule. Auch ein Hort und eine Stadtteilbibliothek sind in dem Schulzentrum vorhanden.
- Tafernwirtschaft „Zur Schwaige“ in der Eversbuschstraße 29 als Gasthaus mit Metzgerei gebaut, heute wird das Gebäude gewerblich genutzt.
- In der Eversbuschstraße 54 und 62 sowie in der Willstätterstraße 17 und 19 befinden sich denkmalgeschützte ehemalige Bauernhäuser.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Hervorragende Anbindung von Untermenzing an die Münchner Innenstadt.
- Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) benötigt nur 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof oder 16 Minuten zum Marienplatz. Die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Petershausen und Erding.
- Mehrere Busverbindungen in Untermenzing, die Sie zügig zum Ziel bringen.
- Mit dem Pkw erreicht man schnell die Autobahnen A8 und A99.
- Mehrere Kindergärten
- 3 Grundschulen
- 1 Hauptschule
- 1 Realschule
- 1 Gymnasium
Einkaufen & Freizeit
- Optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Discounter bis zum Bioläden.
- Pasinger Arkaden mit sehr großer Auswahl an Geschäften sind zügig erreichbar.
- Menzingers in der Menzinger Straße: vorzügliche italienische Küche, sehr gut über die Grenzen von Untermenzing bekannt.
- Würmtalhof in der Eversbuschstraße: Gasthof mit bayerischem Charme, hervorragend auch für Mittagstisch.
- Inselmühle: Hotel, Restaurant und Biergarten in sehr idyllischer Lage direkt an der Würm, schöner großer Spielplatz für Kinder.
- Untermenzing bietet viele Grünflächen vorwiegend entlang der Würm, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
- Landschaftsschutzgebiet Angerlohe: hier sind weitere ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen. Angerlohe ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge und verschiedene Sportaktivitäten.
Sozialstruktur in München-Untermenzing
- Einwohneranzahl: 31.882
- Fläche: 1.545,17 ha
- Einwohnerdichte pro ha: 21
- Mehrpersonenhaushalte überwiegen.
- Viele Kinder und Jugendliche sowie Personen im Rentenalter wohnen in Untermenzing.
- Kaufkraft: 141,0
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 26%
- 25 – 50 Jahre 37%
- ab 50 Jahre 37%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 26%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 40%
- ab 3.600 EUR 34%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 59%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
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