Immobilienpreise in Thalkirchen: Wohnungsverkauf & Hausverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Thalkirchen
Die Immobilienpreise in München-Thalkirchen sind in den letzten Jahren angestiegen. Dies liegt unter anderem an der Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt nicht nur in dem Stadtteil selbst, sondern in München generell.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Thalkirchen
Betrachtet man die Preisentwicklung sei 2014, lässt sich bei Eigentumswohnungen ein Preisanstieg in Höhe von 86 Prozent feststellen, bei Häusern in München-Thalkirchen sind es im Durchschnitt ein Anstieg von ca. 71 Prozent feststellen. „Ende des Jahres 2023 lagen die Immobilienpreise bei Häusern in Thalkirchen bei 8.740 EUR/m². Bei Eigentumswohnungen lagen die Kaufpreise bei 8.200 EUR/m², dabei muss bedacht werden, dass es sich um einen Durchschnittspreis handelt. Bei der Bewertung der Immobilie hat sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage einen entscheidenden Einfluss.
Thalkirchen gehört generell zu den begehrten Stadtteilen, aber innerhalb vom Stadtteil, können die Immobilienpreise stark variieren. Auch die aktuelle Nachfrage im Verhältnis zum Angebot muss einbezogen werden, um festzustellen, welche Immobilien in Bezug auf Wohnfläche, Zimmeranzahl etc. gerade in welchem Umfang nachgefragt werden.“, so Immobilienmakler Katerina Rogers von Rogers Immobilien. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München-Thalkirchen, Rogers.
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Verkaufte Immobilien in Thalkirchen
Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Thalkirchen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Thalkirchen als ein sehr nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, sind die Nachfragen hier besonders hoch.
In Thalkirchen wurden im insgesamt 4 Grundstücke für den individuellen Wohnbau mit der Fläche von 0,4 ha. Der gesamte Kaufpreis lag bei 14 Mio. EUR. Außerdem wurden in Thalkirchen zwei Grundstücke für Geschossflächenbau veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 0,1 ha und der Kaufpreis betrug insgesamt 11,00 Mio. EUR.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 4
- Umsatz: 14 Mio. EUR
- Fläche: 0,4 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 2
- Umsatz: 11,0
- Fläche: 0,1 ha
In Thalkirchen erfolgte eine rege Bautätigkeit. Es wurden insgesamt 40 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 33 Mio. EUR verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 192 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Kaufpreis lag bei 105 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 40
- Umsatz: 33 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 192
- Umsatz: 105 Mio. EUR
Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München-Thalkirchen lagen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern nicht sehr hoch. Es wurden insgesamt 15 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 0,5 ha verkauft. Der Umsatz lag dabei bei 26,6 Mio. EUR. Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurden in Thalkirchen der Verkauf von 3 Mehrfamilienhäusern notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag bei 0,8 ha und der Immobilienpreis lag insgesamt bei 42,5 Mio. EUR.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 15
- Umsatz: 26,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,5 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 3
- Umsatz: 42,5 Mio. EUR
- Fläche: 0,8 ha
In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Thalkirchen eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise signifikant angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider.
Wir als Immobilienmakler für München Thalkirchen freuen uns für Sie tätig zu werden. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Thalkirchen
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Thalkirchen
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Thalkirchen hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Thalkirchen für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Thalkirchen seit 2018
- 2018: 6.470 EUR/m² 8%
- 2019: 6.960 EUR/m² 17%
- 2020: 7.570 EUR/m² 27%
- 2021: 8.200 EUR/m² 37%
- 2022: 9.210 EUR/m² 54%
- 2023: 8.200 EUR/m² 37%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Thalkirchen seit 2018
- 2018: 7.130 EUR/m² 8%
- 2019: 7.520 EUR/m² 14%
- 2020: 8.120 EUR/m² 23%
- 2021: 10.810 EUR/m² 33%
- 2022: 9.800 EUR/m² 49%
- 2023: 8.7400 EUR/m² 33%
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Verteilung der Bebauung in München-Thalkirchen
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Wohnen in Münchens grünem Naherholungsgebiet: Thalkirchen
Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist knapp bemessen, insbesondere in den Isargärten, da dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnorten in München zählt.
Die besten Wohnlagen sind die Villensiedlung Prinz-Ludwigs-Höhe sowie, wie schon erwähnt, die Isargärten, die sich rund um die Maria-Einsiedel-Straße ziehen. Der Teilort verfügt natürlich nicht nur über Luxus-Wohnanlagen und Villen, sondern auch über einen langjährig gewachsenen Mietshausbestand.
Charakteristisch sind hier die Mietshausanlagen am gleichnamigen Thalkirchner Platz. Die mit Sprossenfenstern, Gauben, Loggien und Kaminen im Stile der 20er-Jahre erbaut wurden sowie der monotone weiße Riesenkomplex des 70er-Jahre Stil Wohn-Hochhauses am Isarkanal. Die Bewohner haben neben einer Lage im begrünten Park und einer guten Wohnqualität auch einen traumhaften Ausblick bietet.
Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen.
Gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln bildet Thalkirchen den 19. Münchner Stadtbezirk, der über die Autobahn A 95 sowie über die Bundesstraße B 11 erreichbar ist. Sämtliche Stadtteile des 19. Bezirks haben einen eigenen U-Bahn-Anschluss, der von der Linie U3 angefahren wird, auch die S-Bahnen der Linien S7, S20 und S27 bedienen diese Strecke.
Thalkirchen ist auch eine der ältesten Ansiedlungen im Süden Münchens und besitzt für die ganze Stadt große Bedeutung als Naherholungsgebiet durch die renaturierte Isar mit der Floßlände, den Flaucher sowie durch seine Nähe zum bekannten Tierpark Hellabrunn. Auch die hübsche Kirche Maria Thalkirchen, das Natur-Freibad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See mit Park sowie die Prinz-Ludwig-Höhe mit ihrer wunderschönen Villenkolonie gehören zu den begehrten Ausflugspunkten. Zudem verfügt die Münchner Stadtteilperle über einen großen Campingplatz, eine Golf-Anlage, unzählige verschiedene Einkehrmöglichkeiten und diverse Kajak-Vereine. Im nördlichen Isarviertel des 19. Bezirks befinden sich zudem zwei namhafte Kliniken, eine internistische und ein chirurgisches Fachzentrum.
Thalkirchen, wo es grünt, so grün, mit Malerwinkel, Villen, Penthäusern, Isarauen und Floßlände – ein allseits begehrtes malerisches Idyll, für das ein entsprechendes Preisniveau gilt!
Sozialstruktur in München-Thalkirchen
Thalkirchen hat rund 13.900 Einwohner, wobei das Durchschnittsalter bei 42 Jahren liegt. Pro Quadratkilometer Gesamtfläche leben hier etwa 3.980 Menschen.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 21%
- 25 – 50 Jahre 44%
- ab 50 Jahre 35%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 27%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 40%
- ab 3.600 EUR 34%
Arbeitslosenquote
- 4%
Mieterquote
- 63%
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Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
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